肥西惹火网友!号头费一再触碰底线!房管局发声:密切关注，采取针对性措施

       上周末开始到现在

全国都在进行楼市调控

各地市有关楼市新政的信息已经大爆炸般刺激我们的神经

一夜之间

仿佛所有关于合肥限购升级的矛头都指向了肥西

这块最后的刚需福地也要落入限购升级的刀口下?

一、投诉：肥西太火了 请求三县纳入限购区域!

近日，小编在12345政务直通车上看到这样一个投诉，官方的回复意味颇值得探讨一下：

信件内容

进入3月份以来，一大批城市加入了限购或者对限购政策进行了升级。合肥在去年10月2日宣布限购以来，市区限购热度下降，但三县中尤其是肥西县依然火爆，抢房、号头费情况依然存在。想请问下有关部门最近是否有考虑升级限购，包括把三县或者社保年数进行提高。

市房产局回复

经市场处办理，2016年10月2日，合肥市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从差别化信贷、限购、市场监管等方面综合施策。商品住房供求关系得到改善，房价过快上涨势头得到有效遏制，市场趋于稳定。下一步我们将密切关注市场动态，采取针对性措施，维护市场发展的良好局面。市场处联系电话：62630219。

有网友认为现在市区由于限购所以楼市热度下降，但三县尤其是肥西，火热的仿佛是另一个世界，市场仍有号头费等乱象存在，呼吁合肥考虑限购或者将三县的社保年数提高。

其实最近的多城同时限购或者限购升级，业内纷纷猜测，合肥是否会跟进这一轮的限购升级潮。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为， 肥西如果下半年房价上涨的过快，可能会有限购的趋势，如果能控制得住肥西的价格，就不会限购升级。如果肥西市场还是很混乱，不排除会把合肥市区拖下水。目前合肥的当务之急不是限购升级，而是维护市场秩序，规范开发企业及中介行为。

这也是合肥官方首次对于合肥是否跟进调控升级正面回复："下一步我们将密切关注市场动态，采取针对性措施，维护市场发展的良好局面。 "

二、肥西楼市现状：火到没朋友!

从年后来，肥西楼市的火爆就一发不可收拾，火到没朋友!

从大年初三到初九，肥西近800套房源全部售罄;

文一名门绿洲13秒一套房，357套房源80售罄;

肥西“神盘”信地华地城，要想买入该盘，单是号头费就要6万元;

禹洲天玺24#、25#楼开盘，1000多人抢300套房源，70一套不剩;

华地紫金府上午认筹、下午开盘，170套房半个卖完……

光明观澜公馆首开276套房源，几乎全部售完!

从过年到现在就没消停过，不断地开盘!不断地告罄!在如今合肥楼市严厉调控，整个市场一片寂寥，只有买肥西，这个地区作为刚需在如今的楼市下，肥西的表现显然过于瞩目了。

抢房大战似乎在每次肥西万元盘的开盘现场都能见到，更是不乏中介倒卖资源，从中获利。上次在华地紫金府开盘的时候，就有一个中介非常直白的在售楼部门口向购房者透露：如果给六万块钱，可以帮忙买到房源。

对于肥西楼市的号头费现象，可以说是屡禁不止，这种现象存在的主要的原因还是因为肥西的新房供不应求，所以才会产生号头费的现象。

"枪打出头鸟"似乎是我们处理事情的一个尽人皆知的规律，在大家一片沉寂的时候如果有哪个区域过于引人注意，势必成为众矢之的。

三、肥西真的有必要实施"针对性措施"吗?

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，现在合肥的当务之急不是调控加码，而是对市场进一步规范化，规范开发企业及中介行为!到今年4月下旬，迟一点的话到今年8月中旬，如果合肥调控不加码，合肥房价就有挣破约束的内在驱动力。

3月10日，合肥市房地产管理局印发《2017年全市房地产管理工作要点及责任分解的通知》。

通知中明确指出，将实行房地产开发项目全程、实时、动态监管，加强市场联合监管和舆论监督，采取定期巡查、实时抽查、专项检查等方式，加大违法违规行为处罚和曝光力度，营造良好市场环境。

对于肥西目前火热的购房状态，万途营销总经理孙宜庆表示：“肥西这种火热形式并不是突然存在了，而是验证了天时、地利、人和的共同存在。“天时”及目前合肥市区限房政策;“地利”及肥西目前繁华的区域位置;“人和”及肥西目前的刚需族以及合肥市区买不了房源的购房者，同时包含了合肥周边的许多市县(庐江、安庆、黄山)。”

现在最混乱的区域就是肥西了，由于整个区域楼盘热度太高，虽然楼盘近期频有推盘动作，但整体上还是供小于求，渴望在肥西买房的购房者太多了，滋生了非常多中介倒卖号头赚取差价的乱象。 从合肥官方方面的态度可以看到，今年整顿市场规范的决心。

四、如果加入调控，肥西楼市将产生何种震荡?

调不调、跟不跟是一个问题，从什么方面升级，又是一个问题，本站认为，如果肥西跟进调控，有可能从这几方面着手：

1、购买套数控制：外地人可买一套、但不准买第二套;

2、提高首付比例：三县提高首付，首付由25%升级到30%。

3、控制本地户口买二手房的数量：堵住二手房不限购缺口，合肥本地家庭已有2套及以上住房，就不准在主城再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买。

4、社保年限增加：外地人想在肥西买房，需累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴。

5、收紧银行贷款利率折扣等等。

如果肥西加入限购调控，肥西楼市将产生何种震荡呢?

上海城开副总经理吴国琼对于这个问题表示：如果肥西限购，那么未来肥西楼市成交量萎缩，价格短期内僵持，年底价格会出现波动。

同时，安徽信和行副总经理王祥也表示：1、对整个合肥市场及购房者的信心将产生重大影响，一槌定音，合肥市场将整体下行。2、会加速之前受制于限贷限购挤压到肥西的客户购房，形成限购前一波抢房潮。一旦限购后，肥西市场也将步入明显下行状态。

五、肥西价格被压制 未来有多少上涨空间?

虽说现在三县的楼盘备案价基本都被控制在10500元/㎡，不过相对于肥东和北城，肥西的价格一直都限的很厉害。

在限价这个政策还没正式实施的时候，肥东、北城这两个地方的房价均出现了比较大幅度的上涨，很多楼盘备到了1万3的均价，只有肥西的价格被死死压制着。

如今限购下，对合肥房价涨幅每年不得超过2%的规定，限购一旦取消，房价完全放开，被压抑的已久的房价、再加上高价地入市，房价是否立即、迅猛反弹!

有专家表示：如果在合肥2019年，我们上半年依旧没有取消限购政策，我们在合肥能见到4万块住房。

如果在2019年上半年取消限购政策，在2020年我们能见到5万块钱一平的住房。

1万/㎡的均价，放到任何一个区都是，更何况肥西占据这么优越的地理位置，还有政府多项利好规划支撑，房价坚挺。

如果这批万元盘卖完，后期基本上不会再有这么低的价格房源出现，地产界盛传"面粉价决定面包价"，即使未来合肥土地供应量加大，土地价格也不会一落千丈。面包一直在制作，买对时机很重要!

接下来，区域内禹洲天玺、新华九龙首府、金宇天地城等盘均会有新品推出!

正常情况下，一个区域的房价一定是与这个区域的发展潜力挂钩的。一起来看看肥西最近的规划：

1、万达或将入驻肥西

从近几次肥西县政府领导和万达集团接触的内容来看，肥西万达已经由一开始的意向阶段，逐步向深度洽谈、初步设计方案探讨等阶段发展，看来万达进驻肥西的事情十有八九是已经确定下来了。

另根据业内人士预测，肥西的这个项目极大可能选用“重资产”模式，也就是说，未来将是一个城市综合体，这就意味着肥西的商业环境会上升到一个新的台阶。

网友有爆料，肥西万达的疑似选址，大概是在上派镇爱和社区这块、名邦跟麦肯锡之间这块地方。

2、花样年或进军肥西

据媒体报道，2月24日，肥西县县委副书记、县长金成俊在县政务大楼五楼会议室会见花样年地产集团助理总裁、华东区总经理朱晋东和江苏立德集团总裁欧阳政华一行。副县长吕戈，县招商局，花岗镇有关负责人参加会见。花样年也要进军肥西了?

之前就有业内人士传出：如果花样年进军肥西，不排除其会在花岗建设文旅项目。而从媒体的报道中可以看出，花样年如果真的进军肥西，那么就可能选址在花岗镇。

3、肥西未来5条地铁穿城而过

近日获悉，肥西县今年大建设项目清单已发布，共涉及267项重点工程，总投资约476.8亿元。这些重点项目涵盖了保障性住房、综合交通、环境整治、园林绿化、文教卫体、环巢湖生态示范区建设等多个领域。

依据《合肥市城市快速轨道交通建设规划》，肥西范围内共有4条规划轨道线路，其中轨道3号线延伸线为近期建设线路，轨道4号线、轨道7号线、轨道9号线为远期线路。同时，未来还有轨道联络线(15号线)将肥西有效接驳到滨湖新区和高新区，进一步强化肥西同主城交通联系。

具体来说，轨道交通3号线延伸线：南北交通线，经合肥市政务区、上派镇老城区至城南生活片区。

轨道交通4号线：南北交通线，经高新区、柏堰工业园、桃花工业园拓展区延伸至华南城。

轨道交通7号线：东西交通线，由高新区延伸至滨湖新区，沿途东西向贯穿柏堰工业园。

轨道交通9号线：南北交通线，经经开区、新港南区、上派老城区延伸至产城融合示范区。

轨道联络线(15号线)：由滨湖新区车辆基地延伸，经深圳路、创新大道至肥西高铁站后沿杭埠河大道向高新区延伸。

写在后面：

调控带给楼市的影响显而易见，而肥西一向作为广大刚需的买房福地，如果连肥西也限购了，真不知道刚需可以到哪去买房了。不过根据官方给到的意思来看，如果肥西以后市场更加混乱，才会调控加码。