房企拼抢全部自持地块

首批试点“限房价、竞地价”出让方式的两宗地块近日入市，虽然条件苛刻，但仍然吸引不少房企蜂拥而至。在断顿数月之后，北京(楼盘)土地市场再次迎来了一波供应热潮，多宗地块将在近日陆续进入现场竞价。

房企竞买意愿强烈

16日下午竞拍的是位于海淀西北旺镇永丰产业基地的两宗地块，其中永丰产业基地18号地块为R2二类居住用地，地块规划建筑面积138825平方米。在现场竞拍之前，已经有16家房企报名、获得16次网上报价。

永丰产业基地19号地块为二类居住及零售商业用地，规划建筑面积162894平方米，共有12家报名，获得11次网上报价。

最终，绿地、万科、龙湖首开联合体、保利4家房企投报自持商品房面积比例为100%，土拍随即转入技术竞标竞选环节，各房企分别提报建筑方案，10天后再次竞拍。

17日上午竞拍的是海淀永丰产业基地30号地块以及大兴黄村兴华大街的居住用地，在现场竞拍之前也已经获得了多次报价。根据公告，这些地块全部设定合理土地上限价格，当竞买人报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在

此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品房将全部作为租赁住房，不得销售。据悉，自持住宅商品房面积的起拍面积是住宅用地总建面的2%，竞拍阶梯必须是住宅总建面1%的整数倍，价高者得。

本月初，同样位于海淀永丰产业基地的一宗居住用地现场竞价，地块全部为公租房与自住房，并无商品房，按照21.5亿元的价格计算，自住房部分楼面价2.92万元/平方米。“按照销售限价3.5万元计算，利润很低。”中原地产首席分析师张大伟说，房企开发的结果将基本只能覆盖成本，房企之所以看中这无风险的30亿销售额(含车位等)，还因为北京多日未出土地，获得土地可以分摊管理成本。

张大伟分析认为，北京限房价地块依然吸引了众多企业的强烈购买意愿，从这一点来看，一线城市土地资源仍然是企业的首选。

除了上述地块之外，北京市国土局近日又新增了几宗经营性用地挂牌。其中，位于房山区韩村河镇的R2二类居住用地，全部规划为自住型商品住房，建筑控制规模98652平方米，最大套型面积90平方米，销售价格1.35万元/平方米。

大兴区黄村镇地块为多功能用地，建筑控制规模75646平方米。两宗地的挂牌竞价起始时间均为12月6日。

另外位于石景山区实兴大街的两宗B23研发设计用地，也将在11月23日起开始挂牌竞价;位于房山区长阳镇的综合性商业金融用地，在11月14日开始挂牌竞价，位于房山区拱辰街道的综合性商业金融用地，也于11月14日开始挂牌竞价。

土地供应加速 地价下调将传导至房价降温

在20多个城市出台调控政策后，各地土地市场出现了不同程度的退烧现象，杭州(楼盘)、合肥(楼盘)等城市都出现了低溢价率地块。中原地产统计数据显示，截至10月24日，全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块15宗、超过5亿的地块37宗。来自安居客、58同城、赶集网的数据也显示，相比调控前市场最火爆的8-9月，高价地数量开始减少，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。

而北京土地市场政策也全面严格落地，目前的几宗地块全部试行“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。这也是首批落实“9·30”新政的试点地块。在2017年下半年这几宗地上市后，海淀、大兴等区域将受到明显影响。

张大伟认为，按照北京土地政策的实施，基本可以杜绝产生的可能性。此外，2016年供应的住宅土地中，自住房比例为17.9%，这一比例相比2015年有所提高，而后续仍有望继续增加。大量自住房的集中供应将对市场价格带来一定的影响。从自住房对北京房价的影响看，过去三年，分别降低了北京房价7.7%、10.3%、5.95%。未来随着自住房的大量供应，北京新房价格也将出现结构性下调。张大伟预计，近期的几宗地块陆续出让，将影响2017年房价下调5%。