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[京商商贸城] 小公寓 大财富- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
样板间看上去很美 牢记三大注意事项避免上当
交房本是件很幸福的事情,但是交房也会给购房者带来很多烦恼。对于刚刚拿了房的李先生来说,就在为卧室内少了飘窗而郁闷。为什么样板房里有飘窗,但是交房后却没有了呢?李先生很是纳闷。
其实,购房时,不管是销售员的解说还是样板房都只能当做参考,只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。
如果在交房的时候发现;货不对板”的问题,购房者不要马上收房。因为一旦收房后,问题就难以解决了。
实际上,看上去很美的样板间常常暗含陷阱,如何才能从样板间华美的外表下看出门道?
带装修房:样板间用材要记录在案
对于带装修的房子,样板间是个可供参考的样本,因此专家建议,最好请有经验的设计师或专家一起看样板间,一边看一边做实景记录,并进行对照检测,是否与交付说明中有出入。
在观看的过程中,要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌,确定其是否与将来的交房标准相同,而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录,作为合同的补充条款,在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于带装修房有直观的了解,也能避免交房时出现纠纷。
毛坯房:看样板间要手持户型图
专家提醒,如果是毛坯交付的话,看样板间最好是手持户型图,因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的,以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间,一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入,但要注意采光是否充足;阳台、窗户与邻家是否会产生对视;各种管道是否影响家具的摆放;电梯是否对所选户型有噪声影响;防火通道在哪里等。
如果购房者看的是临时搭建的样板间,最好自带卷尺,丈量一下各房间的面积和层高,有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄,户内面积会有所增大,给购房者造成错觉。
还有专家指出,很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24开灯,使得一些原本黑暗的空间变亮,采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况,购房人可以让售楼人员关闭灯源,体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。
注意家具尺寸是否;缩水;
一位有着多年从业经验的售楼人员透露,有些样板间里的家具不是标准尺寸,通过让家具缩水的方法使房间变大。这在小户型楼盘中尤其常见。
很多样板间看起来宽敞,实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。所以常会遇到,当初样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室,收房后才发现只放得下一张床。
专家建议,在参观样板间时,要多注意户型设计是否实用,是否是自己想要的居住环境,一定要记住样板间只是参考,如果你认为你将来的房子也会是如此,那么最终不可避免地会产生心理落差。
虽然样板间对一个住宅产品做了种种美好的说明,但是样板间的陈设不代表开发商的承诺,不具有法律约束力。一旦发生法律纠纷,样板间里的种种说明是不能或不足以作为法律证据的,它的承诺”不属于合同的一部分,只能被理解为一种宣传手段,不具有法律强制力,不能保证这些承诺一定实现。
为此,购房者只有将样板间、楼书,以及其他售楼材料中所做的承诺在《商品房预售契约》中逐一明确,才具有法律约束力。
责任编辑: xwhefei6688
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