合肥一楼盘超半数房源定向销售 价格低于市场40%

930套房子竟有约500套属于“定向销售”,价格较其余“对外销售”的房源低近40%!合肥包河区某楼盘的公示价格刚刚公布,就引发了强烈争议，某媒体采访后发现,这部分房源事实上属于两年前的“团购”房源,即楼盘开发前即以一定价格预订给指定对象,在项目建成后再交房。这一方式在原本市场不景气时较为常见,但由于合肥房价在2016年春节后突然暴涨,使得当初看来合理的定价如今变得特别便宜。

6月13日，某媒体在合肥市物价局官网商品住宅明码标价查询系统中发现,位于合肥市包河区的一楼盘,全部930套备案房源被区分为“定向销售”和“对外销售”,其中正常的对外销售房源,备案的单价在1.1万元/平方米左右,而被备注为“定向销售”的房源单价仅为6000-7000元/平方米,两类房源价格相差35%-45%。

物价局明码标价查询系统显示,该楼盘此次备案的房源面积段在86-135平方米,主要为两房、三房公寓,总建筑面积92655平方米,交付使用日期2017年12月31日,土地性质为出让。某媒体详细统计了全部930套房源,其中“定向销售”的房源约500套左右,整个楼盘的备案均价也因此被拉低至8354.66元/平方米。

“这些定向销售的房源主要都是卖给政府部门的,目前已经结束销售了,但楼盘其他房源还没正式开盘,开盘时间也还不能确定,但价格出来了,均价在1.1万元/平方米。”6月13日下午,该楼盘销售人员对澎湃新闻说。

公开资料显示,该楼盘开发商为包河房地产开发有限公司,该公司的单一股东为合肥滨湖投资控股集团有限公司,而合肥滨湖投资控股集团有限公司的单一股东为合肥市包河区国资经营公司。

6月14日,合肥滨湖投资控股集团有限公司相关负责人向媒体解释说,这些定向销售的房源确实是卖给省级机关工作人员的,“我们是2014年拿的地,因为根据规划省级机关要搬迁到滨湖,所以我们在2014年底和政府部门协调做了团购,当时合肥的楼市很不好,6000-7000元/平方米的价格也不便宜,很多团购对象因为嫌贵放弃了参与。”

该负责人说,由于当时的市场不好,楼盘体量也较大,他们当时在销售上也面临很大压力,因此既然能实行团购,也可以提前锁定一部分客户,回笼些资金。“没想到从去年年底开始市场突然火起来了,我们如果是去年开盘,6000-7000元/平方米的价格还算市场价,也不会引来关注和争议,但我们项目进程复杂,一直拖到现在才开盘。该负责人说,当时团购时每个客户都收了15万元,现在也不可能毁约。由于协议是当初的定价,在楼市谁也没想到的暴涨情况下,突然间变得特别便宜了。

该负责人说,对外销售的房源,即将在近期推出,由于市场需求旺盛,他们也不敢做任何推广活动,即使如此也能很快卖完。

合肥某房企营销负责人向澎湃新闻透露,该楼盘地段较好,位于包河区和滨湖区交界处,距离领涨全市的价格高地滨湖区很近,按照政府规划,安徽省省级机关将陆续迁往滨湖区,因此该楼盘相当数量的房源“定向销售给政府部门”也很正常,“相当于政府的集资房,据我了解,省人社厅、法院等都在那边买了。”

另据合肥相关房企负责人称,其所在区域目前的二手房市价在1.5万-1.6万元/平方米,6000-7000元/平方米的定向销售价格确实低得令人咋舌,而即便是1.1万元/平方米的“对外销售”价格,也是低得十分诱人的。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,定向销售方式在合肥较为正常,此前合肥已有过多个楼盘采用过定向销售的方式,其房源主要为动迁安置的回迁房、人才引进用房、集资团购房等,这些定向销售的楼盘价格都会比市场价低。

另据合肥当地开发商介绍,从月初开始,合肥已经悄悄取消了对新盘的价格管控,这使得各开发商推盘积极性大增,一改过去捂盘、捆绑销售策略,一周的推盘量相当于过去一个月的量,价格也蹭蹭上涨,涨幅达到30%,接近或超过周边二手房价格,初步改变了一二手价格倒挂的局面。