倒挂7000元/㎡S盘即将再入市，55W能提前选房？

最近合肥楼市最大的事——

自然莫过于高新区某S盘最后2栋要加推的事了。

有钱的摩拳擦掌，没钱的看个热闹。笔者呢，就是看热闹的。

没成想，还真吃上瓜了！

有人要价55W好处费 保前十选房

这两天刷抖音，看到有中介发该S盘的开盘消息，整个画面就一张图，啥都不重要，就最后一句“懂的来”最重要。

啥叫懂的来呢？

用一个正常人的思维来理解，大概率就是：花点除房款之外的钱，直接锁定房号。

可你知道这笔钱要多少么？还真就有人问了——55万！

马赛克部分的三个字，因为敏感不给提，就用好处费代替了，其实是啥你们懂的。

这个好处费高就算了，关键是据该中介透露，交完还得参与摇号，不能直接锁房号，只能保证前10选。

交完55万买下它，还赚么？

中介敢这么喊，那必然是因为项目有倒挂，那倒挂多少呢？

该盘所在是高新蜀西湖，咱也不拿祥源城、海亮九玺这种早期偏刚需的盘做对比了，产品上可能确实不是一个档次。

离的较近的，近两年交付的，品质大致匹配上的有祥源金港湾、蓝光雍锦半岛，二者在某壳上的成交参考均价分别是2.8万/㎡、3.1万/㎡。

也就是说，倒挂在7000-10000元/㎡，咱保守点算吧，就按7000元/㎡。

该盘这次加推的户型，最小为111㎡，2.1万/㎡，总价就是233万，再加上55万，就是总价288万。

倒推回来，相当于单价2.59万/㎡。

看上去相对2.8万/㎡的价格，还有2000元/㎡的价差可赚，但你要考虑好，这是个大概率摇号，限售3年的盘，持有期的成本要考虑好，综合下来还划算不划算。

超过10个土豪交钱了，又该怎么办？

一如前文所言，保证前十选房。

那如果有10个以上土豪选择交这笔钱买房，咋办？再搞个前20选房？

而且毕竟就2栋楼，好的中间楼层有限，如果土豪多，这还有意义么？

到最后，如果交钱的太多，会不会为了抢选房顺序，再弄个，再加5万才能保证前10，加10万前5？

最后，假如收钱的跑路了呢？

这套操作，其实是不合规、有风险的

2.1万/㎡的售价，基本必摇。

而且，从该项目前期开盘来看，还将是大比例摇号。这里面还有着巨量的刚需、职住平衡等摇号优先级更高的人群。

最重要的是，无论是资格摇号阶段还是选房顺序阶段，这都是要公证处公证摇号的呀。

你这，首先保证人前十选房，它怎么操作、怎么实现，就很耐人寻味……

其次，花了钱的客户如果被查出来，是要取缔本次资格的，同时后续买房还受影响。

我是不大清楚，对外说这个话的人是怎么操作的，但肯定是不符合合肥摇号规则的。

我也相信，这必然不是该项目对外释放的信息，因为该项目开发商自进入合肥以来，行事风格相对还是很谨慎的。

当然，建议该项目可以查一查最近关于该盘的一些传闻，真的、假的都查查，及时出公告，维护项目形象的同时，也保证真正的意向客户权益。