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自然莫过于高新区某S盘最后2栋要加推的事了。
有钱的摩拳擦掌,没钱的看个热闹。笔者呢,就是看热闹的。
没成想,还真吃上瓜了!
有人要价55W好处费 保前十选房
这两天刷抖音,看到有中介发该S盘的开盘消息,整个画面就一张图,啥都不重要,就最后一句“懂的来”最重要。
啥叫懂的来呢?
用一个正常人的思维来理解,大概率就是:花点除房款之外的钱,直接锁定房号。
可你知道这笔钱要多少么?还真就有人问了——55万!
马赛克部分的三个字,因为敏感不给提,就用好处费代替了,其实是啥你们懂的。
这个好处费高就算了,关键是据该中介透露,交完还得参与摇号,不能直接锁房号,只能保证前10选。
交完55万买下它,还赚么?
中介敢这么喊,那必然是因为项目有倒挂,那倒挂多少呢?
该盘所在是高新蜀西湖,咱也不拿祥源城、海亮九玺这种早期偏刚需的盘做对比了,产品上可能确实不是一个档次。
离的较近的,近两年交付的,品质大致匹配上的有祥源金港湾、蓝光雍锦半岛,二者在某壳上的成交参考均价分别是2.8万/㎡、3.1万/㎡。
也就是说,倒挂在7000-10000元/㎡,咱保守点算吧,就按7000元/㎡。
该盘这次加推的户型,最小为111㎡,2.1万/㎡,总价就是233万,再加上55万,就是总价288万。
倒推回来,相当于单价2.59万/㎡。
看上去相对2.8万/㎡的价格,还有2000元/㎡的价差可赚,但你要考虑好,这是个大概率摇号,限售3年的盘,持有期的成本要考虑好,综合下来还划算不划算。
超过10个土豪交钱了,又该怎么办?
一如前文所言,保证前十选房。
那如果有10个以上土豪选择交这笔钱买房,咋办?再搞个前20选房?
而且毕竟就2栋楼,好的中间楼层有限,如果土豪多,这还有意义么?
到最后,如果交钱的太多,会不会为了抢选房顺序,再弄个,再加5万才能保证前10,加10万前5?
最后,假如收钱的跑路了呢?
这套操作,其实是不合规、有风险的
2.1万/㎡的售价,基本必摇。
而且,从该项目前期开盘来看,还将是大比例摇号。这里面还有着巨量的刚需、职住平衡等摇号优先级更高的人群。
最重要的是,无论是资格摇号阶段还是选房顺序阶段,这都是要公证处公证摇号的呀。
你这,首先保证人前十选房,它怎么操作、怎么实现,就很耐人寻味……
其次,花了钱的客户如果被查出来,是要取缔本次资格的,同时后续买房还受影响。
我是不大清楚,对外说这个话的人是怎么操作的,但肯定是不符合合肥摇号规则的。
我也相信,这必然不是该项目对外释放的信息,因为该项目开发商自进入合肥以来,行事风格相对还是很谨慎的。
当然,建议该项目可以查一查最近关于该盘的一些传闻,真的、假的都查查,及时出公告,维护项目形象的同时,也保证真正的意向客户权益。
责任编辑: lvtingting
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