楼市回暖了吗？庐阳北板块在售项目热度怎么样？

当下，楼市回暖迹象愈发明显，二手房成交日均突破百套，售楼部客流量增多……在市场回暖下，冷门板块趁势崛起？名校房凭风见涨？二手房价顺势上涨？今年金三旺季悬念重重。

什么叫楼市回暖？

新房市场，热门板块、热门楼盘的热销、摇号，这不叫回暖。

一些较冷门的板块，不是那么火热的项目，热度突然大幅增加，是回暖。

庐阳北的一些在售项目，热度如何？一起来看：

现场实探！ 人气比年前翻了一番

工作日的下午4、5点钟左右，大部分人都还没有下班，所以售楼处的人气不是很多。

①位于合肥北部心中核心区的新锦成拾光云锦项目：

现场有少量几组客户正在看房，据置业顾问介绍，项目目前主要在售一期6#、7#楼，户型面积99㎡、111㎡、120㎡，基础装修，整体备案均价18471元/㎡。二期还未入市。

现场工作人员称，今年年后市场明显好转，项目工作日一般都有十几二十组客户，周末还会更多一些。

据悉新锦成拾光云锦项目，正处于北部新中心的核心圈内，也是庐阳北部新中心首宗宅地，拥有地铁5、8号线和绿城物业服务的优势。

去年底受疫情以及整体市场行情的影响，项目热度偏低，但如今随着市场的回暖，楼盘也逐渐恢复了该有的人气。

②位于董铺水库旁的乐富强双湖湾项目：

现场也有少量客户在看房，据现场置业顾问介绍，项目近期在工作日时到访都有20多组，周末能达到30多组。

“成交量、到访量都比之前翻了一番，可以明显的感受到热度上来了”。

刚刚加推的7#楼，已经销量过半。

据悉，项目目前1#、5#、7#、8#楼在售，7#刚登记结束，5#、8#少量顶底层在售，户型主要有112㎡、132㎡，装修销售均价2万-2.1万/㎡左右。

③位于乐富强双湖湾南侧的兴港和昌湖畔云栖、湖畔天樾项目：

下午的5点多，现场已经没有看房人员了。关于近期的楼盘热度、看房人气如何？案场工作人员表示“不能透露！”

不过据了解湖畔云栖项目基本售罄，湖畔天樾近期即将入市，人气也不会差。

湖畔天樾为满分竞品质，高层户型约130㎡、洋房143㎡、160㎡，整体定位为改善社区。

综合来看，庐阳北已一改去年低迷的状态，热度开始恢复，板块楼盘人气增加，成交量上升。在这波金三银四行情之下，房源的去化速度加快，刚需、刚改置业要抓住机会了。

销量环比上涨！还有5宗约272亩地将拍

通过近两个月庐阳的网签备案数据可以看到，市场的成交量也是环比增加的：

1月成交164套，2月成交192套，环比增加了17.1%。3月成交量预计还会继续增加。

其实目前整个庐阳区，主要在售新房项目并不是很多，新房库存仅1800套左右。

除了以上3个项目以外，还有：

1、四里河板块的庐源上城，共规划4栋小高层和6栋高层，目前B地块6栋楼已经推出，户型115-144㎡，整体均价2.53万/㎡，剩余少量房源在售。

2、北二环附近的伟星玖樾台一共规划了8栋住宅，户型是108-120㎡，装修2.2万/㎡左右，目前已经推出7栋，还剩余1栋楼待售。

3、庐阳北的佳源阅庐璟园，自2021年6月3日拿地后，虽曾多次放风要登记，但是因为资金问题，工程进度停滞，至今尚未首开，毛坯限价17456元/㎡。

4、庐阳房地产LY202207号地块，毛坯限价15498元/㎡。

所以，综合来看区域目前主要就新锦成拾光云锦、乐富强双湖湾、兴港和昌湖畔天樾、庐源上城、伟星玖樾台五个项目在售待售。

虽然区域市场热度近年来一直不高，但整体供需环境还是相对健康的。

不过要注意的是，根据合肥市区2023年普通商品住房用地拟出让详细清单（第一批），庐阳区2023年第一批次拟出让5宗地块。

1宗位于北一环，1宗位于泛四里河板块，1宗位于庐阳工业园，2宗位于大杨镇，出让面积272.75亩。

舒大郢地块，位于庐阳区工业园板块，蒙城北路以西，占地27.5亩。地块邻近地铁5号线菱湖公园站、大房郢水库、菱湖公园等。地块离主城区较近，周边成熟度较高，但城市面貌一般。

大杨产业园四地块，是去年四批次流拍地块，占地29.33亩，位于四里河路以西，紧邻四里河板块，距离兴港和昌湖畔天樾、乐富强双湖湾、庐阳07号地块都不远，后期入市竞争压力较大。

建材三厂二、三地块，位于大杨镇板块，面积分别为78.09亩、48.82亩。临近长丰的岗集镇，目前周边配套尚未成熟。同时这两宗地也是2022年合肥二批次流拍地块。

合钢三厂地块，位于双岗板块，属于老城区，面积89.01亩，周边商业、教育、医疗、交通设施齐全。

先不论这些地块的价值如何，就目前合肥土拍的新规则“加回装修、取消毛坯限价”等要求来看，这些地块后期入市，价格相对于当下来说，大概率都会有所提升。

这对于庐阳目前在售项目的库存去化，也是比较有利的。刚需、刚改自住，可以多关注庐阳的新房项目，尤其是竞品质项目，或是品牌项目。