3.15即将到来，合肥这些楼盘被投诉！

近期，全国两会正式召开。关于房地产，政府工作报告也明确提出：有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。回到合肥来看，合肥也再次发布交付新规：全市所有住宅项目在竣工验收前向业主开放，压实建设单位工程质量首要责任。

与此同时，省委常委、市委书记虞爱华在接待信访群众时，也公开表态：关于房地产领域，反映的延期交付、质量缺陷、房产证办理等问题，强调要严监管、严验收、严整改，落实“红黑榜”制度，对存在质量问题的设计、施工、监理单位，可考虑依法依规暂停其在肥开展新业务，并向社会公开曝光。

可以看出，值此315来临之际，合肥官方关于房地产领域存在的各种问题，给出了明确的态度——严肃对待、公开曝光。为此，第一房新媒体独家策划《揭秘，合肥楼市火热背后的品质真相》，从交付、品质、口碑等多方面揭秘合肥楼市的品质真相。

315投诉曝光台（以下内容来自业主投稿）

蜀山区：运河新城新盘云集

运河新城是蜀山区新房集中的区域，也是供地的主力军，选择较多，开发商和买房人都在关注。

首批次供地清单中，运河新城一次性对外供应了8宗地块，总面积超670亩。单从地块所处的位置来看，主要向西沿着西城大道，向南沿着望江西路分布，西扩南进的趋势十分明显。

撇开供地不谈，运河新城新房库存并没有想象中那么多，除了方远文璟花园、通和融创融耀星辰、通和星辰同辉、高速时代书院、龙湖怡康湖城大境等尾盘，在售主力仅3盘，即新华都汇中心、新华星耀学府、创霖锦程澜湾，还有纯新盘新华星耀江河。

谈及品质，运河新城属于卷王之王，诞生了5个竞品质楼盘，包揽了蜀山竞品质楼盘，其中，龙湖怡康湖城大境、新华星耀学府、新华星耀江河3个120分满分。

此外，蜀山区新房还有高铁板块伟星都荟之门、植物园旁山湖云筑、董铺湖旁伟星印湖山、文一云湖轩。

部分“问题”盘进展缓慢，如原溪贝乐城、上坤云栖麓、佳源花海印象，进展如下：

原溪贝乐城今年迎来新进展，1月底发布项目监理和施工招标计划，将于3月初正式招标，这意味着项目即将复工建设。2月底又发布营销代理服务招标计划，3月31日计划招标，首开即将排上日程。

从招标计划来看，项目法人（或招标人）为合肥市金建房地产开发有限责任公司，隶属蜀山区城市建设投资有限责任公司。地方平台介入，此次真的要入市了，交付问题不大。

原溪贝乐城早在2014年拿地，创造当年单价“地王”，然而2015年因无证施工被多次投诉而限期整改，工程停滞不前，烂尾长达9年之久，期间规划调整、复工又停工，尚未完工。

2019年规划调整，2栋装修70年公寓、2栋回迁住宅及商业，更改为3栋住宅、1栋40年公寓和商业。随后便启动复工，对外宣传名改为百秀商务中心，不过，不久又停工了。

优势也很明显，地铁口+双本部学区，价格有倒挂。楼下就是地铁2号线五里墩站，不远处是弘阳广场，学区为安居苑小学本部、50中西校，蜀山优质双本部学区，配套醇熟。

上坤云栖麓工程建设进入尾声，预计上半年交付，具体以实际为准。

根据安徽上坤官微公布的交付时间，云栖麓于2022年底启动竣工验收，计划2023年4月开展业主交付开放日，2023年5月达到交付条件，2023年6月30日交付。而今已3月初，距离交付越来越近了。

佳源花海印象原定2022年12月交付，曾一度停工，而今终于到了收尾阶段，交付在即。

去年，佳源在合肥多个项目均出现停工、延期交付的问题，覆盖待交付、在售、纯新盘，面临资金问题。好在“保交楼”政策下，佳源项目逐步复工，延期交付的项目也有了新进展。

高新区：新房供不应求

高新区产业较多，置业需求旺盛，而供地较少，新房供不应求。目前主要在售楼盘仅2盘，即高速信达时代星河、伟星玖峯汇。此外，龙湖光年还剩2栋楼未推，要等商业进度，今年有望入市。

其中，伟星玖峯汇为高新目前唯一120分满分竞品质，层高3.15米、公建化外立面、绿建三星、车位配比提高30%、人车分流，面向改善客群。

高新区新房向来不愁卖，资金预算有限的买房人要不选择“平替”，如肥西紫云湖板块、蜀山运河新城；要不选择“捡漏”，等拿地较早的龙湖光年或者华纺新华城二期。

区域内，还有一些进展缓慢的项目，让业主捏着一把汗，比如金鹏麓山院、皖新朗诗麓院、世茂国风等。

金鹏麓山院最近一次交付在去年12月底交付，1＃、2＃业主如愿归家。

然而，仍存在房屋捆绑销售车位和逾期交房问题。业主表示，金鹏麓山院购房合同承诺2022年6月交付，直到2022年9月6日交房，当时签订了延期赔偿确认书，但迟迟没有结果。

对此，高新区建发局已多次督促企业按照双方签订的赔偿协议履行责任，但开发企业态度消极，未能兑现赔偿。

肥西县：置业热度高

肥西虽为县域，但紧邻市区、配套较完善、安徽首个千亿县，置业热度可与市区肩并肩，甚至力压新站、瑶海等区域。

品质方面，肥西楼市也很卷，去年诞生4宗竞品质地块，均为满分摇号，多家房企争夺，分别为泛经开板块3宗、泛柏堰湖1宗。

柏堰湖旁满分竞品质项目伟星印湖湾3月8日首开3栋楼，洋房均价2.1万/㎡，小高层均价1.94万/㎡，约600人到场，最终只剩下1楼。官方数据显示，首开劲销4亿。

“保交楼”方面，肥西表现良好，主动约谈房企，积极推进项目建设。

去年12月约谈三家房企，分别为合肥美好置业有限责任公司、绿地集团合肥万峰置业有限公司和合肥兴裕房地产开发有限公司，起因为美好云玺、绿地G3公寓楼、政务未来小区三个房地产项目前期停工，建设进度滞后，群众担心不能按期拿房等问题。

此外，还有3个项目需重点关注：

用世生活城开发商因债务问题申请破产清算，欠上亿租金买房10年拿不到证，约2000名业主维权。2020年消息，在12345政务直通车上，肥西回复用世生活城的房屋被肥西法院执行局查封，导致租金不返及无法办理不动产证。

翡翠正荣府、祥生云境则主要受房企暴雷影响，面临资金缺口，曾停工许久，进展缓慢。

结尾：

紧跟合肥严监管、严验收、严整改，落实“红黑榜”制度的步伐，于“315”来临之际，安徽省房地产业消费者服务中心官方投诉通道已开通，打假维权，势在必行。