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合肥楼市“打新”趋势,愈演愈烈!现在的滨湖,你摇到房子的几率有多大?

发布时间: 2021-07-02 15:44:07

来源: 合肥楼盘网

分类: 行业动态

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目前在合肥新房“打新热”中,关注度最高的地方莫过于滨湖区。

蘭园6.15-6.18期间登记,还有高层房源,一下子就吸引了很多买房者的关注。时隔半月之久,蘭园登记名单终于出炉了,5000+中要选出64个幸运儿。

1.5528人摇64套房、蘭园非刚需中签率创新低

合肥摇号新政执行以来,蘭园共登记2次,分别是5.18-5.21期间登记Y7洋房以及G10、G11高层;6.15-6.18期间登记G9高层。从登记数量来看,6847组摇183套高层,5528组摇64套高层,一下子占据当月登记最高峰

蘭园在6月仅推出1栋高层,64套房源,竟然吸引5528组客户成功登记,比之前2栋高层登记仅相差1200+组。可见,想要购买蘭园的买房人有增无减。

但是在登记结束不久,便有消息称,根据房产局最新规定需要预审刚需社保资格的要求且蘭园刚需客户较多,预计至少排期2周以上预审资格。时隔半个月,蘭园登记结果出炉:截止6月18日10:00 ,G9#楼累计登记成功的客户共计5528名。其中,刚需客户855名,普通客户4673名。初步测算,刚需中签率约2.34%,非刚需中签率约0.8%。由此可见非刚需中签率不到0.9%,蘭园在此刷新了合肥新房摇号的中签率,最后的64为幸运儿又是谁呢,还是很值得期待的!

蘭园.jpg

2.刚需3成起,非刚需8成起!滨湖2盘正在登记

目前合肥市区共有4个盘295套房源正在登记中,其中滨湖就占了很大一部分。

其中文一塘溪津门N-10幢,N-26幢,N-1幢,N-5幢,N-6幢,N-3幢,N-8幢,N-9幢,N-7幢,N-11幢已启动登记,共22套别墅(刚需供应7套)。此次文一塘溪津门别墅均价39992元/㎡,主力户型410㎡、461㎡、538㎡,总价938-2423万。据了解,非刚需客户首付不低于八成,刚需客户首付比例需符合银行贷款条件对应首付房款。

此外,文一塘溪津门高层12#正在登记中,均价24499元/㎡,共69套房(刚需供应21套);洋房42幢,45幢登记中,均价28449元/㎡,共64套房源(刚需供应20套)。

还有就是荣盛华府也参与了这次摇号,项目之前对外宣称项目已售罄。却在此次推出8#,装修高层,共44套房源(刚需供应14套),房源均价23960元/㎡。标准层主力户型145㎡,单价约2.45元/㎡,总价约360万。登记需要提交首付验资证明,刚需客户验资金额/银行卡余额证明需满足3成首付,非刚需客户需满足8成首付。以8号楼主力户型145㎡,均价23960元/㎡来算,总价约347万,刚需验资金额需达104万,非刚需验资金额为278万。

其实这样的操作也不难看出,接下来,部分“老盘”或许会拿出私藏许久的楼栋。我们将拭目以待!

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3.2021年下半年滨湖新房还有哪些选择?

为什么蘭园每次登记,均引发大几千客户前来登记,甚至一次更比一次高?

原因在于地段位于滨湖新区,并且现阶段合肥新房是卖一栋少一栋,错过这次,就不知道下次是什么时候到来了,而且买房的门槛也在不断的变化。

那么7月之后,滨湖新区还好有哪些房源呢?

在售楼盘中,保利和光尘樾G10幢、G12幢、Y2幢、G11幢、Y3幢、Y5幢、Y1幢取得预售许可证,共337套房源已取证,即将启动登记。根据摇号细则显示,取得预售证10日内,一次性公开当期准售房源,并适时组织购房人登记。也就是说,保利和光尘樾最迟7月3日需启动登记。此批领销许的楼栋推出后,保利和光尘樾还剩F地块G1高层未推,预计88套房源。

文一塘溪津门此次大手笔推出高层、洋房、别墅后,“余粮”捉襟见肘,还剩1栋高层G10未入市。

蘭园G9开盘后,再无高层,仅剩东边地块6栋洋房,且为大户型,买房门槛将升一个台阶。

中海九樾还剩Y1、Y2、Y3、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y20共9栋洋房。

阳光城檀悦2栋洋房Y18、Y31以及4栋高层G23、G26、G28、G32未推。

荣盛华府8#开盘后,项目还有1#、2#、9#未推,约264套房,建筑面积102-123㎡。

4.宝能城二期:藏着344套现房

宝能城二期344套现房一直未对外销售,备案价已变更,均价9874.77元/㎡只是一个虚影。实际上,标准层价格在1.36万/㎡-1.92万/㎡之间。即便是这个价格,放置滨湖市场,乃至整个合肥热门区域,存在明显的价格倒挂。若宝能城二期启动登记,关注度预计不低于蘭园,或将迎来合肥首个“万人摇”。毕竟,合肥买房人看重的不仅仅是未来的价值,还立足于现阶段的价格。

宝能城.png

5.滨湖新区还有哪些新盘?

通常来说,纯新盘库存较多,可选择空间也比较大。但是竞自持/配建的加入,使得大部分面积成为租赁,实际可售房源少之又少。目前滨湖最快入市的纯新盘当属佳兆业滨湖和鸣,不过,截止目前,营销中心虽已建成但迟迟不开放,或许在等待契机。

据悉,项目预计7月初首开,下半年全面进入推盘状态。而按照目前滨湖区推盘及去化周期,下半年“房荒”会更加严重,于佳兆业滨湖和鸣而言,竞争压力反而小一点。项目规划1栋11F小高层+8栋8F洋房+4栋高层(自持租赁),首开装修洋房,主力户型120㎡、130㎡、143㎡,放风价3万+/㎡。受到最高租赁面积限制,与佳兆业滨湖和鸣相比,置地01地块、建发02地块、联发03地块实际可售面积还是比较可观的。减去配建租赁面积,若建筑面积100㎡/套,3个纯新盘实际可售房源累计约2564套。

在6月3号土拍的3宗地,预售需达到地上建筑层数80%以上。也就是说,至少要等到2022年6月份左右首开入市,今年估计买不到了。

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参考价格:参考均价30000元/㎡

楼盘地址:滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西

楼盘电话:400-898-1713 转 1837

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责任编辑: ruanxuqin

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