合肥规划打造庐阳北部新中心，对庐阳区楼市有什么影响？

近日，滨湖热盘摇号结果引人瞩目，滨湖澜园、阳光城檀悦等热盘宣布摇号结果后，滨湖楼市炸开了锅，频频登上热搜。当然，滨湖一直都是全合肥人关注的焦点，一有动态便备受瞩目，比如之前滨湖科学城的规划就是一个重磅炸弹，其在合肥楼市的影响也远远没有消失。

滨湖科学城于2017年提出，2018年开始招标，共涵盖491平方公里范围，涉及区域包括了滨湖、包河、庐阳等区域，未来将成为合肥市新的发展引擎。

△滨湖科学城规划

最近，滨湖科学城又迎来一个好消息，合肥庐阳区计划打造北部新中心，对接滨湖科学城和阜阳北部发展轴，这一消息，无疑会对周边楼市带来利好，各种交通、公园和居住环境将有所改善，这一片区域的楼市热度也在向上涨。

庐阳北部新中心的规划重点围绕“一轴一带一园一心一港”，具体规划可戳>>合肥将打造庐阳北部新中心!发展规划抢先看! 了解。

目光放到庐阳楼市来看。

相比，滨湖、包河、高新等热盘的摇号，庐阳区域稍显落寞。但庐阳区的楼市情况不能忽略，庐阳区更像是合肥楼市房价中间区域，不高不低，集聚了刚改群体，目前楼市状态还比较平稳，可以从庐阳区的楼市存量情况可见一斑。

据金刚石数据显示，截至目前，庐阳区房源存量总数为2464套，成交套数757套，成交均价19857元/㎡，去化周期为3.25个月。

庐阳区的楼市情况可以细分到纯新盘、在售楼盘和二手房情况，它们能全面反映庐阳区楼市的情况。

1、纯新盘

目前庐阳区在售的纯新盘是佳源誉和湾，项目已于5月22日开放了城市展厅，目前该地块前期工程已经展开，即将补仓合肥楼市。

项目项目规划建设7栋6-8层洋房，面积段120-140平方;1栋27层自持高层，面积约90平方以下，可售洋房房源不足200套，预计8月底9月初开盘。中学47中。

2、在售新盘

庐阳目前的在售新盘比较多，其中多盘的去化速度较快，均价在2.1-2.8万，多数楼盘在售底复房源，所剩房源不多。

目前区域内的供求关系比较均衡，补给能够支撑需求量，在售新盘主要集中在庐阳老城区板块、庐阳工业园板块、四里河板块。

庐阳老城区板块：海亮唐宁府、合景庐月湾等盘在售。

庐阳工业园板块：蓝光半岛公馆、佳源金科阅庐春晓、融创长江壹号、信达庐阳府御源公馆等盘在售。

四里河板块：祥生庐州云境、国贸天成等盘在售。

3、二手房

庐阳区二手房均价在20207元/㎡左右，从房价上看，庐阳区近一年的二手房的涨价还是比较明显的，去年5月的挂牌均价在18081元/㎡，而在今年4月份的均价达到了24840元/㎡，但挂牌均价跟实际成交价存在差距，具体还是房东出价为准。

具体到区域来看，三孝口和逍遥津两处的均价明显高出其他地方，在3万+以上，有些地区甚至达到了4万+，庐阳区二手房的房价差还是很大的，也体现了住房人群的复杂性。

整体来看，庐阳区存在着贫富分化的现象，楼市也是如此，比较火热的区域数四里河、老城区、工业园板块，其他板块也有楼盘在售，而正在规划中的北部新中心属于这几个板块的外溢区域，未来随着配套的完善，地块的价值也会被房产商所看到。

庐阳北部新中心的打造，未来必会带动整个庐阳区的价值攀升，未来会辐射整个滨湖科学城，毕竟滨湖科学城是落实国家科技强国战略的体现，会是整个合肥市政府都比较重视的事情，这次庐阳北部新中心建设的官宣，无疑给居住该区域的买房者增加了筹码。