70城房价出炉，合肥新房价格环比涨幅再降！

当下的合肥楼市“降温”是主要关键词，继合肥房地产业协会发布房产新政“满月”月度效果评估后，70城房价最新数据给市场再下“定海神针”。

在昨日，70城房价数据出炉，公布的数据中，70个大中城市新房销售价格涨幅总体有所扩大，二手房涨幅有升有落。具体情况如下：

1、一线城市新房涨幅扩大，二手房涨幅回落。

4月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。

二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

2、二线城市新房、二手房涨幅扩大。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

3、三线城市新房涨幅扩大，二手房涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

楼市基于经济水平发展，产生合理涨幅。从全国大范围来看，合肥的“降温”表现似乎不是很明显。

但对比前5个月数据，可以看出4月合肥新房环比涨幅最低。

2020年10月，合肥新房环比——0.5%

2020年11月，合肥新房环比——0.6%

2020年12月，合肥新房环比——0.7%

2021年1月，合肥新房环比——0.9%

2021年2月，合肥新房环比——0.6%(春节回流)

2021年3月，合肥新房环比——0.7%

2021年4月，合肥新房环比——0.5%

幅度下降亦是楼市“降温”的隐性表现。除去2月受春节回流影响的数据，2021年前4个月合肥楼市整体呈“降温”走势，4月“降幅”突出。

总体来看，合肥楼市在政府的调控下已经从“上升期”步入“稳健期”。未来几个月内，新政的市场调控反应将进一步显现。

>>市场具体表现：新房成交量大幅下降

统计局数据虽然有一定滞后性，但对整体市场大形势判断却比较准确。

在当前市场降温的环境下，5月合肥新房成交具体有何表现?来看金刚石最新统计：

截止目前，5月合肥九区成交套数为1950套，新站区均价13977元/㎡，成交最多，为636套。政务区均价29918元/㎡，成交最少，仅1套。

与4月后半月成交数据相比，5月前半月新房成交量大幅下降，部分热门区域下降超5成。具体到各区来看：

1. 政务区成交量持平;

2. 蜀山区成交量下降9套;

3. 滨湖、新站、瑶海三区成交量下降40%以上;

4. 高新、经开、庐阳、包河四区成交量下降50%以上。

政务区自不必说，房源，成交量仅为1套。

高新、庐阳、经开、包河等属于市区几大热点区域，成交量均有大幅下降，市场走势代表性强。

数据验证事实，土拍预示楼市走向。除了“降温”，近期楼市还有另外一大表现，即“外拓”。

从最新土地供应来看，市区有运河新城、经开区空港附近;县域有长丰、庐江、肥东等地，外围板块供应充足，城市外拓意图明显。

未来，这些片区将成为新一批风口板块，带领城市探索更广阔的轮廓与骨架。