肥西房价1字头起，配套完善，值得入手吗？肥西哪些楼盘在售？

肥西是合肥市的一个县城，不限购不限贷，很多在合肥买房的购房者想要入手肥西，但又比较犹豫。担心合肥的发展和房子未来的价值。

肥西这个片区其实各项配套都是比较完善的，目前房产均价是1.5-1.6万/㎡，买房首付在25-30万左右，入手门槛较低，那么肥西究竟值得入手吗?有哪些楼盘在售呢?

01、肥西的配套发展

肥西地处合肥市西南侧，紧邻经开区、政务区、滨湖区、高新区多个市区核心区域，相较于其他县域区域，肥西有着无可比拟的地段优势。

除了核心的地段，在内外交通上，区域内有着3号线、3号线南延线(在建)、9号线(规划)、肥西高铁站、方兴大道、金寨路、翡翠路等主力交通干线，可便捷通往市区、外市区域。

对于区域商业、商超配套方面有百大、合家悦智慧菜场、玖方广场，此外还有即将运营的旭辉广场以及多区域规划的大型商业综合地块。商业的完善升级，给了区域带来了更多“烟火气”。

关于教育和医疗方面，除了现有的肥西县人民医院、中医院，像复旦大学附属儿童医院、县中医院新区、省儿童医院新区等大型高质配套都相继落地!

其次，还有一直被称为肥西的“短板”的教育资源。但是很多人不知道的是，肥西在教育方面也是加速升级：引进合肥八中、42中、西园新村小学、安徽师范大学合肥校区等等市级甚至国家级优质教育配套。

在肥西城市发展的同时，区域交通、商业等服务型配套也在逐步完善，与城市的发展相辅相成。

但是，与其他县域不一样的是，肥西凭借着更核心的区位优势，在便利来往于市区的同时也第一时间承接了来自市区的产业、人口外溢，给区域带来了更多的产业和人力资源，更大化的推动了区域经济发展。

据肥西政府报告：近年间区域孵化了众多新兴、大型企业数百家，近几年计划新增国家级高新技术产业百余家、数字人工等重点技改项目数十个、引进亿元以上项目百余个等大型、新兴产业配套。

在随着时间的推移、肥西城市的发展，区域的认可度逐渐提高，楼市市场热度也在快速上升。

02、肥西楼市现状

在楼市的其他层面，配套的完善、人口的集聚...这也是房企们所关注的。

时间回到十余年前，从2010年左右开始，肥西就有着华南城、蓝城、信地、中海、融创等房企的入驻，2010年左右区域房价约在 4100元/㎡左右。

回到现在，随着地铁通车、地铁沿线的动工、大型商业医疗等配套的落实，肥西的板块价值被放大到最大程度，区域也吸引了旭辉、城建、置地、祥生、美好、通和以及联发等老牌房企和新晋房企的入驻。多区域房价也处在1.5-1.6万/㎡的水平。

自此，对于肥西房企阵营来说，可谓百家争鸣。

此外，在楼市上除了有着“明星阵容”般的房企，在土拍和购房者层面也是高潮不断，彻底给了那些不赞同选择肥西的观点一个又一个无情的回击。

之于房企，参与土拍的意向高，就相当于购房者挑选一个区域的房子。

不同的是，一套房子也就是几十万到小几百万;而房企买的每块地，都是真金白金几亿甚至几十亿更大成本砸出来的。所以土拍的火热与否就见证了房企对于该地块、该区域预期的高低。

经过梳理近些年肥西土拍发现，从前期的高溢价到自持2万方再到前段时间的自持36200㎡。

更高的成本背后是房企们对于肥西市场、前景规划的无限看好。

华地肥西地块区位图

在楼市上，其实对于肥西的市场已不需太多赘述，真实的市场现象已然说明一切。

多个项目首付要求上升、多个项目半年左右进入即将售罄阶段、多个项目多开多罄……

所以，从城市的发展到楼市的更迭。肥西只不过在走着所有城市发展的“必经之路”，对于“值不值得”，或许市场给了的一定的参考答案，但是问题的准确答案还是你真实的生活需求。

03、肥西在售楼盘

肥西在售楼盘项目有，光明府、正荣旭辉政务未来、祥源花世界、城建琥珀御宾府、徽创佳兆业未来城等多项目在售，另外近期还将有一个纯新盘——联发君悦风华即将入市，购房者在肥西的选择是比较多的。

下面大概为大家介绍一下项目目前的在售情况：

1、光明府

光明府项目最新加推了A10#楼，户型为98-111㎡，共72套房源，均价16000元/㎡。项目位于上派镇灯塔路与司空山路交口的东南侧，周边配套成熟，商圈繁华。

2、正荣旭辉政务未来

正荣旭辉政务未来预计酱紫啊4月份加推一批新房源，面积段在76-108㎡高层洋房均有，预计有400+套房源，敬请期待。

项目坐落肥西核心位置，滨湖科学城发展带之上，南门小学(上派分校)、潭冲河湿地公园、地铁三号线南延线芮祠路站在建中举步即达，更有多个医院、商业、文体配套，生活氛围浓厚。

3、祥源花世界

祥源花世界预计将在近日加推毛坯户型120㎡房源，单价1.3万/㎡左右，总价156万起。祥源花世界项目位于肥西县金寨南路与深圳路西北侧，项目各项配套设施完善。

4、城建琥珀御宾府

城建琥珀御宾府在售建面约117-135㎡(主力面积段)跃层 ，建面约95-126㎡高层平层，建面约136㎡小高层，高层平层均价约15700元/㎡，跃层约16400元/㎡，小高层约16100元/㎡。项目位于肥西县上派镇天海路以南、滨河北路以东，周边各项配套设施完善，居住便利性强。

5、禹洲林海天城

禹洲林海天城项目4-6#、4-15#、5-16#，毛坯小高层，共148套房源，备案均价8077.81元/㎡;5-10#，毛坯多层，32套房源，备案均价9069.07元/㎡。即将加推。项目总价较低，购房者更易入手。项目位于合肥市肥西县官亭镇政府东侧，周边生态环境舒适宜居。

另外看看即将入市的纯新盘的基本情况：

6、联发君悦风华

联发君悦风华项目预计5月底首开，目前售楼处暂未开放，根据项目规划，联发君悦风华主力户型为高层主力户型89㎡、103㎡;小高层93㎡、100㎡;低密度多层113㎡。基本属于小户型房源，适合刚需购房者关注入手。

目前联发君悦风华项目的售楼处暂未开放，价格也暂未公布，后续楼盘网小编会持续更近，敬请期待。