新站区20大楼盘怎么选 ? 高评分项目推荐！

新站区目前有二十多个楼盘，价格整体相差不算大，某些楼盘最低首付三十多万就可以买入，40万到50万的选择性就会很大。
这么多楼盘，怎么去选择？怎么去看？如果只是从网上看各种碎片信息，又或者每个楼盘售楼部都去跑几遍，很难做出选择判断又或者选择之后很容易就后悔，为什么？问题出在哪里？道理很简单，首先信息从来都不是知识，其次是因为没有判断的角度，没有切入的点，所以没办法看清事物，遇到问题，如果我们永远只是站在地面上去看问题，是很难看清楚问题的，所以我们需要的是升高一个视角，只要升高哪怕一点点，我们就可以清楚的看到很多事物，很多问题的边界。
从我自己的角度来讲，首先是足够看好这个区域，才会在新站区买房，另外我并不奢望买了之后两年房价就怎么涨，但我坚信新站区的房价未来会补涨，另外我买房，可以是投资，也可以是居住，投资就要考虑潜力，居住就要考虑环境，所以潜力和环境，这两大因素，至少选择一个，如果两大因素都具备那就更好了，还有，现在买房大多都是期房，城市发展更新的速度会很快，所以我不会特别看重当下有什么和没有什么，当下的阶段特征代表不了未来。
回到以前说过的楼盘三层价值关系，分别是区域价值，板块价值，楼盘品牌物业价值。
从区域价值上看，这些楼盘都位于新站区，大的区域价值是一样。
再看板块价值，七里塘板块高速、禹州，还有乐富强，位置很好，离庐阳区也很近，商圈搞的也还不错，如果很多人工作就近等因素，是可以买入的，那如果我自己买房，几乎不会考虑，为什么？因为找不到买入的点，七里塘板块的整体发展跟潜力和环境其实没有多大关系，这是很现实的问题，潜力有限，未来环境一般

再看，陶冲湖板块，中建开元御湖，位置足够好，新蚌埠路快速路，淮海大道快速路，以后前往北城、肥东、皖北区域很方便，另外还有陶冲湖公园，板块潜力也比较大，但是居住环境就相对差一点，离京商很近，还有十字高架快速路太嘈杂，而且是新站区第一个装配式建筑（商品房），很多人对这个多少会有所顾虑。再看陶冲湖板块的合肥雅郡，周边环境相对好一些，也有地铁4号线，说实话，自己买房，是会考虑这个楼盘的。唯一一个不太好因素就是离大型工厂稍微有点近。

    再看学林路板块，分别是银城、龙湖、悦湖新著，学林春晓，这4大楼盘整体的地理位置较好，最大优势就是地铁3号线，价格也很亲民，然后卖的也都不错，但是整体环境一般，发展空间有限，很多人可以去考虑，但是我自己买房，不太可能去选择这个区域，首先我对地铁并没有大的需求，很少做地铁，其次我也不认为有地铁，就能代表什么，没有地铁就不能代表什么

然后烈山路板块，整体环境最好，位置最靠近瑶海区龙岗镇，学林公园也是新站区目前建成最好的公园之一，未来也会建体育公园，目前这个区域布局建设的项目可能比较少，但是这个区域离瑶海万达、龙湖天街等大型商圈也就旭辉公园府、招商公园离学林公园最近，视野环境最好，是可以考虑的对象

在看少荃湖区域，少荃湖区域定位是新站区的核心区，也是新站区未来潜力最大的区域，但是目前给人感觉很偏，交通不方便，但是前面说了，不要太在乎这些，最靠近少荃湖区域的楼盘分别是当代、南山、华润，华润万橡府整体来讲，所处位置是比较的，地块之前的定位是大型商业金融，后来改成了高端居住，还有少荃湖板块的绿都、皖投万科、新力弘阳，这三个楼盘在一起，都有房源在售，整体环境较好，周边未来发展潜力也比较大，但当下断头路的影响，交通稍微有点麻烦。

再看东方大道沿线的皖投和力高大发，位置不错，离合肥综合保税区很近，周边也将建设大型体育场所，毛坯房，价格也很便宜，也有地铁4号线站点，虽然力高楼盘的品牌比较差，但是抛开品牌因素，这个位置也是可以去考虑的。
大众路板块，新站区下一个热点板块，正荣、保利、美的，位置较好，环境较好，地铁优势较大，也可以去选择考虑。然后品牌因素没有什么太多讲的，不管品牌好些和差些，都会有人买。

所以综合上面的这些，新站区二十多个楼盘，从我自身的买房需求来讲，会去重点考虑旭辉公园府、华润万橡府、新力弘阳湖语时光、皖投新悦里、绿都少荃府、合肥雅郡、招商公园、皖投万科、力高大发。然后在结合品牌因素，具体的地理位置，周边的优劣势，去做出进一步的选择。
但是重点要记住，这是我的买房需求，不是标准答案，这世间所有的选择，都不可能存在标准答案，其他楼盘也有很多其他楼盘的价值点，比如现阶段新站区交通确实不怎么好，很多人比较注重交通注重地铁，也很好，但是我自己的买房需求是更重点考虑环境或者发展潜力，所以会在这9大楼盘里选择。所以买房最终是要回到自己的需求上去选择判断！