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2020年9月24日的土拍中,意禾以1920万元/亩竞得位于蜀山区SS202004号地块,总价19175.9万元,居住楼面价8999.96元/㎡,溢价率28.00%,竞自持面积800㎡。 根据规划,该项目总建筑面积为73650㎡,地上计容建筑面积为48545㎡,其中住宅建筑面积为40720㎡,商业建筑面积为4936㎡。容积率为3.2,建筑密度为40%,绿地率为30%。项目拟新建3栋高层住宅,1栋24F,2栋27F,规划总户数535户(此次规划并未标出租赁住宅户数)。 项目规划535套体量,可售房源有限。加上项目有着“50中本部+安医大附小”的预期,同时拥有区域多年积累下来的资源和配套,具有领涨抗跌的稳定性,后期购房竞争将非常激烈。 地块位于合肥老城繁华核心,总面积22.76亩,其中分摊安置居住面积13.27亩,商业面积3.41亩,而商品居住面积仅6.08亩,可售货值低且代建成本非常高。
教育:地块为50中东本部及安医大附属小学,均是合肥的实力名校; 商业:地块对面为乐城生活广场、合肥知名电脑城百脑汇,2km内还有国购广场、之心城等大型商业综合体; 医疗:安医大一附院、合肥第六医院、合肥急救中心等;
在建地铁5号线雨花塘站、黄山路站均在750m内
发布时间:2022-03-10 20:38:25