合肥

滨湖宝文中心

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滨湖宝文中心
参考均价:

14000

元/㎡

400-818-0066 转 335313 

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[ 滨湖宝文中心 ]2# 40-60㎡AB座精装公寓,28层,目前在售7-28层500套左右

2017-06-06 17:27:01楼盘网

【东临万达城,合肥文化旅游新中心;南望巢湖水,见水生财,景观无限;西连金融圈,21家银行总部后台基地,20万金融白领第二居所;北依财富路,素有安徽第一金路南宁路,大牌开发商云集,千亿打造】

一、项目基本信息

项目地址:滨湖区庐州大道与南宁路交口

均价:均价14000左右

户型:2#  40-60㎡AB座精装公寓,28层,目前在售7-28层500套左右

装修情况:精装修,且开发商额外赠送空调➕隔落地窗阳台➕自带下水管道和抽油烟机

 (6.1--9.1暑期活动期间,凡成交客户赠送家电大礼包三件套)

占地面积18700㎡        建筑面积:264956㎡         容 积 率:6.0      

层高3.1米;  入户大堂挑高11.2米

公摊30%  

几梯几户5梯24户

交房2018年12月31日

车位1396个停车位+5000个非机动车位  车位配比:1:0.8

物业公司:宝文物业公司                

物业费2.8元(暂定)

 发 商:宝文置业(安徽)有限公司

公交:乘坐42路公交到东方蓝海站下     

      地铁一号线万达城站,地铁五号线金斗公园站,与地下商业无缝对接

周边商业:项目总体26万方,商业13万方自持,万达文旅城,恒大中心,宝能CBD,联投V街,银泰城环绕周边

周边景观:滨湖公园、方兴湖公园、金斗公园 渡江战役纪念馆等。

周边医院:合肥市滨湖医院

周边学校:师范附小四小、46中分校

 

 

 

二、项目核心卖点:好出租、升值快

(购买群体:80%是投资客,对于投资客来说,好出租+升值快=全部)

好出租:就业人群(租房人群)

周边商务办公集群:恒大518米写字楼,宝能七星揽月,万达未来塔,21家银行总部(目前中国人民银行,工商银行,建设银行,农业银行,交通银行,邮储银行,徽商银行,浦发银行,国元集团,安徽省农村信用社联合社,中国信达资产,中国长城资产,中国华融资产,中国人保,中国人寿,中国平安,中银保险,前海人寿,中投证券,海通证券等21家进入机构总部)总投资超过250亿元,提供产业人口达20万人,就业人数达20万,哪怕10%的租房需求也有2万人,衍生出来的租房需求非常旺盛的.

项目只有500多套,完全供<求,那么租金就会逐年上升

(租金回报率:单间总价 46万-80万,租金按2000-3000元/月计算,首付23-40万,交房即可以租养贷,9年即可回本)

好租是升值的前提,必然升值!

升值快:地段优势+性价比高+人流庞大

地段优势(得地段者得天下)

1.滨湖是合肥乃至安徽省发展最为迅速,政策最为倾斜,前景最为广阔的地区。本项目位于滨湖的环巢湖板块,一般CBD位于城市中心,高度集中了城市的经济、科技和文化的力量,作为城市的核心,滨湖宝文中心处于最热的滨湖环湖CBD板块,而且万达文华旅游城就在旁边,旨在打造滨湖独具特色文化艺术主题商业综合体,其中地下一层商业与地铁1号线南宁路站无缝对接,地上部分涵盖超高写字楼、soho空间和主题商业裙楼,整体建成后将成为区域内乃至整个安徽滨湖生活、旅游、休闲消费最后一站,将成为整个安徽的会客厅!

2.项目位于庐州大道与南宁路主干道交汇处,庐州大道通往主城区主干道之一,南宁路连接徽州大道与包河大道两条快速主干道,南宁路是安徽第一金路,千亿围绕,拥有众多房企,万达,保利,恒大,宝能,联投(恒大1331户大约1万人,保利4600户大约1.5万人,淮矿7865户大约2.5万人,宝能城5322户大约1.6万,联投2028户大约7000人,万达4500户大约9000人,还有未开发地块,周边仅住宅人口就高达10万人口)。

3.距离方兴大道(40分钟车程到达机场)与京台高速口出入口5分钟车程 。

4.中国五大淡水湖之一巢湖就在项目2公里内,生态环境优越。

性价比高(升值空间大)

文一塘溪津门预计5月份首开,价格在24000-26000元/㎡,置地双玺预计3月份开盘,预计价格25000-29000元/㎡,万达银座公寓20000元/㎡以上,恒大中心18000元/㎡左右,相比之下,滨湖宝文中心单价13000-16000元/㎡性价比高,升值空间大。

人流庞大(人流决定钱流)

1.合肥万达乐园2016年国庆期间旅游人次达100万,创下安徽景区历年黄金周旅游人次纪录,7天内被央视点名3次,截止到2016年11月底,合肥万达城游客量已经突破了500万

2.项目位于地铁一号线万达城站地铁口(C号出口连接商业负二层):2016年1月26日合肥地铁1号线开通运营至今,期间经历了元旦当日突破22万人次的最大出行客流。1号线日均客流在10万至11万人次。且项目于合肥开通的第一条地铁线,地铁1号线万达城站点,商业负二层与地铁站无缝对接。

3.周边有许多公园:金斗公园,塘西河公园,滨湖湿地公园,天山公园。且项目周边为合肥重点打造的省级文化旅游产业集聚地,万达文旅城,华谊影视基地,海洋主题公园,岸上草原,牛角大圩,滨湖湿地公园及九大场馆,投资额达1500亿,人流量不低于10万。

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