保利和光尘樾周末即将首开 152套房源2.31万/㎡起

合肥楼市中滨湖是从来不缺热点的，最近滨湖楼市更是火爆非凡。像近期中海九樾官宣首开毛坯入市，中海首开热销，联投中心书城3期首开售罄，金融板块爆出1.5万/㎡高层，以及即将于本周末首开的保利和光尘樾，热点一个接着一个。

>> 蓄客700组 保利和光尘樾周末首开

滨湖区省府东的纯新盘保利和光尘樾，近期的热度非常高，置业顾问常常“抱怨”客户太多，9个吃不上饭，更是在清明假期连续三天单日到访破千，可见项目的火热程度。

据悉项目即将于25日或26日首开，首开推出带装修小高层G10#楼，户型面积约108-119㎡，毛坯洋房Y5#、Y7#、Y8#楼，户型面积约107-129㎡，4栋楼共计152套房源。

保利和光尘樾前期蓄客已达约700组，项目中签率仅约21%，可以预见首开现场的火爆程度。

在价格方面，项目上周已经备案，G9#、G10#、Y1#，带装修小高层，共176套房源，均价24998.99元/㎡;Y2#、Y3#、Y5#、Y6#、Y7#、Y8#，毛坯洋房，共136套房源，均价23998.94元/㎡。

此次首开的带装修小高层G10#楼，共68套房源，最低的价格是23117元/㎡，最高价为25217元/㎡。

此次首开的毛坯洋房Y5#、Y7#、Y8#楼，共84套房源，其中因为1楼含有储藏室，因此价格只有约1.55万元/㎡，其余房源大多在2.6万多元/㎡和2.7万多元/㎡。

关于项目备受期待的优惠，置业顾问表示，具体的优惠政策还没有出来。

>> 保利和光尘樾值不值得购买?

01、从地段配套来看：项目位于紫云路和上海路交叉口，省府东板块，距离省府约1KM，项目无缝对接地铁7号线(规划)与5号线(在建)，且5号线滨湖段将会在2020年底开通运营，双地铁纵横的生活值得期待。

另外，门口便是上海路、紫云路、包河大道等多条城市主干道快速畅达全城。

周边有在建的中科大附属医院的总院，十五里河公园(在建)、紫云山公园、方兴湖公园、滨湖湿地公园等五大公园环绕。

项目自建约5000㎡社区商业，临近花漫里商业街区、百大心悦城、悦方ID MALL等商圈，完全可以满足业主后期的购物需求。

02、从来看：教育资源，可以说是保利和光尘樾的一大卖点，除代建2所配套幼儿园外，据说项目附近还将引进优质的中小学。另外，从未来的生源来看，后期该学校的发展潜力还是比较大的。

03、从价格方面看：保利的备案和周边项目以及省府板块其他几个楼盘的价格差距并不大，甚至算是省府的高房价。

融创滨湖印装修高层均价2.33万/㎡，装修洋房均价2.9万/㎡!

锦绣首玺装修高层均价2.15万/㎡，装修小高层均价2.37万/㎡!

恒基旭辉铂悦天汇装修高层均价2.49万元/㎡!

禹洲绿城蘭园装修高层均价2.33万/㎡，装修洋房均价2.87万/㎡!

在装修小高层产品上，保利的价格和其它项目差别不大;洋房因为保利是毛坯，因此价格上与融创滨湖印和蘭园相比，稍有优势。

再加上保利的洋房户型面积段较小，建面约107-129㎡，总价约280-340万，而蘭园洋房139㎡起步，总价400万以上，融创滨湖印149㎡起步，总价440万以上。

04、从产品品质来看：去年6月27日，保利豪掷46.7亿元回归滨湖。而保利在滨湖可以说是驾轻就熟，前期有保利拉菲公馆和保利海上五月花，这一次保利和光尘樾论地段、配套、产品创新，都更优。

且央企保利的品牌、物业、带装修品质在合肥的口碑一向都很好。据了解，此次保利和光尘樾的定存客户中，老业主的比例就超过了50%。

保利和光尘樾是保利的“和光系”产品，全国第13座和光尘樾，也是保利深耕安徽9年后又一力作。

项目规划31栋高层、24栋洋房，总计4014套新房，楼盘占地305亩体量较大，将在相当长一段时间内霸屏滨湖，成为滨湖省府的热门楼盘。

在户型上，此次保利项目的主要户型面积有100-142㎡，这几种户型基本都是目前市场上极为畅销的经典户型，且是低密度、低公摊。户型多样，可以满足不同购房者的需求。

05、从圈层来看：项目有部分房源是政府团购房，意向客户有很多的公务员和事业单位职工，圈层比较优质、纯粹。

总而言之，保利和光尘樾的价格不低，但购房者买房时，主要还应该考虑产品本身以及、地段配套等问题。

>> 滨湖房价虽高，购买力依然很强

其实，年后开工以来，滨湖市场的的购房者都在被“劫持”、“分流”。有的被中海九樾的首开抢收200多组客户，有点被限价盘联投中心书城3期收割400多组客户，剩下很多购房者在等保利和光尘樾的首开，等华润昆仑御的首开。

可见，虽然滨湖的房价较高，但依然有很强的购买力。

但是，购房者买房可能需要尽早入手。

据不完全统计，目前滨湖区主要在售项目有18个，装修高层的均价普遍在2.2万-2.5万/㎡左右。

三个板块中，省府板块的价格最高，最低的价格是21500元/㎡，最高已达35000元/㎡。后期待阳光城地块入市，价格可能会更高。

金融板块主要以毛坯房源为主，毛坯高层最低的价格约18300元/㎡，且房源不多，非常抢手。然而，接着中海九樾加推，高层加带装修;华润昆仑御带装修高层入市，板块的房价同样在不断拔高。

环湖CBD板块在售新房比较少，限价盘可能就剩宝能城二期的最后几栋，如果加带装修卖，均价可能要1.9万/㎡。

因此，想在滨湖置业的购房者，趁锦绣首玺、荣盛华府、金鹏壹品天成等一些“门槛价”楼盘还没卖完，尽早下手。

整理自365淘房