合肥

合肥暂停商品房毛坯、装修分开备案!

2018年08月02日来源:合肥在线网本地楼市责任编辑:zengqianfei

合肥自毛坯、装修分开备案后,一度引发广泛热议,并且多家楼盘已经相继执行;而就在近日,有业内人士透露,合肥物价局暂停了商品房装修、毛坯分开备案,引起广泛关注,那么情况到底如何?

对此,今天我也电话联系了合肥市物价局,了解最新情况。

物价局官方确认:暂停毛坯、装修分开备案

以下是我和物价局的对话内容:

我:听说目前商品房暂停毛坯、装修分开备案了,这个是真的吗?

物价局:这个是真的,目前装修、毛坯分开备案已经暂停执行了。

我:那之前已经执行分开备案的受影响吗?后面的精装修要怎么备案?

物价局:已经执行的不受影响,近期就这个分开备案我们会开会,具体后面的精装房要怎么备案,暂时还不清楚,要等会议结束,领导通知才知晓。

我:如果有毛坯现在要改精装备案的话,现在能正常备案吗?

物价局:现在只有毛坯房能正常备案,但凡涉及精装修都要等通知,现在无法正常备案。

我:那大概什么时候能有准确答复?

物价局:还不清楚,先开会才知道。

我:为什么突然暂停装修、毛坯分开备案啊?

物价局:暂时还不清楚。

从物价局的回复中,以下几点值得我们关注:

1、目前商品房装修、毛坯分开备案已经暂停了,后期会如何备案要等上级通知;

2、已经按照装修、毛坯分开备案的楼盘不受影响,毛坯楼盘备案也不受影响;

3、所有精装修的房源现在备案都无法正常进行,要等最新政策。

那么开发商方面情况又如何呢?是否有楼盘申请分开备案遭到驳回了呢?对此我也联系了几家执行和待准备执行分开备案的楼盘。

开发商回复内容

庐阳区某精装楼盘,本来准备下次加推的楼盘要按照装修、毛坯分开备案的,价格之前放风要从1.8万/㎡变成2万+/㎡;

针对暂停分开备案,对方置业顾问表示:”目前还不知道具体情况,这个是其他部门和领导去对接的,销售也是看到物价局备案价才知道。”

新站某盘此前已经执行了分开备案,在问到销售情况,对方直言,目前不受影响,正常销售,不过后期房管局备案的话可能会受到影响;

因为这个政策现在已经暂停了,后期就算执行的话,细则也会有变化,对于已经执行的房源后期如何在房管局网签,还没有准确答复,因此可能会受到影响。

综上来看,也就是说,之前传的沸沸扬扬的暂停分开备案的消息得到了官方的证实,确实暂停了,后期是恢复分开备案还是取消分开备案,目前都不得而知,一切等官方发布!

16家楼盘已执行分开备案

装修费最高5000元/㎡

自从今年6月份,合肥商品房备案执行装修、毛坯分开备案后,就在业内引起轩然大波。

截止目前,合肥共计有16家楼盘按照毛坯、装修分开备案的。

合肥楼盘

其中,装修部分价格最低2000元/㎡,最高达5000元/㎡,这些楼盘中有部分是第一次备案,有的则是毛坯改精装备案,还有的是以前就是精装修备案。

合肥房价

有部分楼盘分开备案后价格有变动,如下:

1、合肥云谷之前是毛坯均价13500元/㎡,最新的毛坯改精装分开备案后,备案提价3500元/㎡;

2、上坤海棠四季之前精装修备案20800元/㎡,按照毛坯装修分开备案后,备案提价1000元/㎡;

3、新城合肥大都会之前装修小高层均价22000元/㎡,最新的装修高层分开备案后,高层备案提价1000元/㎡;

4、融创城之前精装修备案16000+元/㎡,分开备案后,均价提价1600+元/㎡;

5、华邦观筑里之前精装修备案14000元/㎡,分开备案后,均价提价1500元/㎡。

装修费用不计入房屋总价

能否贷款取决于开发商

除了楼盘备案价格发生变化外,关于装修费用如何办理贷款、是否计算入房屋总价的问题也成了购房者最为关注的部分。

对此,之前我也咨询过房管局、银行和部分已执行分开备案的开发商。

房管局:装修费用不算入合同总价

合肥市房管局表示:商品房毛坯、装修分开备案的话,后期商品房在房管局备案的合同中只显示商品房毛坯价,装修费用不算入备案的合同总价内,而关于装修费用能否贷款,还要看具体楼盘和具体银行。

也就是说,如果该房屋总价200万,其中毛坯总价170万、装修总价30万的话,在商品房备案合同中,该房屋的总价只显示170万,30万是不在合同中的。

开发商:部分支持贷款部分不支持

经开区华邦观筑里置业顾问表示:该项目目前装修部分不支持贷款,必须一次性全部付清;

新站绿都少荃府项目置业顾问表示:装修部分支持贷款,贷款期限5年;

庐阳区上坤海棠四季表示,项目装修部分支持贷款,具体的贷款细则要咨询银行;

新站南山柠檬郡项目置业顾问称,该盘执行分开备案的房源还没有出售,装修部分能否贷款暂时还不清楚,要等领导通知;

庐阳区唐宁府项目置业顾问表示,唐宁府装修部分目前工商银行支持办理贷款,年限5—8年,年利化率百分之3。

由此可见,装修部分能否贷款还要看开发商的意思。

银行:支持贷款,以楼盘自身意愿为主

中国银行某支行工作人员表示:目前该支行是可以办理装修部分贷款的,利息为千分之三,贷款年限最高只有8年,不支持公积金,前提是楼盘方面同意装修部分贷款。

不得不说,如果装修部分不支持贷款的话,对于买房人而言,首付方面压力会增加;而如果装修部分支持贷款的话,首付没有影响,但是前期还款压力会增加!