安徽：领跑中部房地产投资 | 山西、湖南：新开工面积陡增

在中部地域，房地产投资与销售照旧炽热。

投资层面，中部地域上半年完成房地产投资11839亿元，增长11.4%，增速回落1.9个百分点，但仍高于东、西部地域增速。销售层面，中部地域上半年商品房销售面积21588万平方米，增长12.8%;销售额14476亿元，增长27.0%，价钱上涨态势明显。

剖析人士指出，在财政和货币政策迎来利好，中部地域任务更重的棚改工作仍在推进，以及房企迫于资金压力的高周转战略的共同支撑下，下半年中部地域或仍将坚持相对稳定的房地产投资增长。

【局部省份新开工猛增】

普通以为，新开工和施工所带来的建安工程投资，与土地出让带来的土地置办费，是构成房地产投资的最主要两大局部，这也被以为决议了中部地域下半年的房地产投资走向。剖析人士指出，土地市场方面，在中部热点城市在新一轮调控中遭到严厉控制的背景下，中部三四线城市土地市场在前一轮中热度较高，但在下半年可能呈现降温。

国泰君安研报估计，下半年土地市场可能会呈现热点切换，一线城市或将加大土地供给，三四线城市因前期成交较多，且地价溢价率已相对较高，可能会呈现成交量降落。总体来看，下半年土地出让收入增速可能会降至35%-40%区间。企业方面，中国指数研讨院数据显现，上半年企业拿地逐季降落，二季度20家代表企业拿地金额环比降落10.4%，拿空中积环比降落6.3%。但建安投资的变动被以为会更显著地影响中部省份下半年的行情。合肥学院房地产研讨所副所长凌斌指出，投资增速快慢与土地市场相关，但其关联性没有开工面积和施工面积大。

从数据来看，中部各省在施工和开工面积上呈现分化。以施工面积来看，中部六省均为正增长，安徽、江西、河南、湖南增速维持两位数左右，湖北、山西较低。而新开工面积则有较大南增速在两位数左右，而房地产市场热度更高、热点城市更多、投资增速也相对较快的湖北和安徽，则只要-3.1%和2%的投资增速。不过，从库存来看，中部仍存在较大的开工需求。

依据易居研讨院的数据，合肥、南昌、郑州、长沙等中部热点二三线城市，库存去化周期仅6.5、7.7、4.3和10.7个月，均属于住建部请求增加供地的城市类型，而江西赣州去化周期仅2.3个月，是全国供给最为缺乏的城市。

以安徽为例，凌斌指出，2%的新开工面积增速低于安徽往年程度，阐明市场对后续上涨还有等待，局部开发商拿到地之后没有依照商定开工，应该催促开发企业依照合同如期开工。

童悦仲也指出，房地产开发周期较长，因而房地产投资额、新开工面积、完工面积等指标常常不是同步升降，后续指标经常滞后于投资指标。

顾云昌则以为，下半年中部地域房地产投资仍将坚持相对高位的增长。首先，近期国务院常务会议传达出财政和货币政策调整;其次，相比东部，中部地域有更重的棚改任务，近期也并没有遭到本质性削弱;最后，开发商出于对将来不明白而做出的以回笼资金为追求的高周转战略，也将加速局部企业的开工进度。

【中部楼市持续高位增长】

依照国度统计局划分，中部地域包含河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西六个省份。在轮动效应的作用下，中部六省局部地域成为楼市热点，开发商投资意愿激烈。

2018年上半年，中部地域房地产开发投资增长11.4%，2018年以来持续位列东、中、西部三大区域中的首位。

依据国度统计局数据，按上半年房地产开发累计投资额从高到低排列，河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西的投资额依次约为3131亿元、3068亿元、2409亿元、1615亿元、973亿元和642亿元。

从同比增速来看，按上述次第排列六省，则依次为5.6%、22.5%、8.5%、10.1%、7.3%和13%。其中，山西、安徽、江西增速比前五月有所扩展，安徽在上半年增速持续维持20%以上。

“中部地域楼市高潮尚未完整过去。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，相关于东部，中部地域的楼市周期靠后。在东部一线城市进入楼市相对低谷状态时，中部地域仍处在从市场炽热传导到投资活泼的过程中。

中国房地产业协会副秘书长童悦仲则以为，上半年中部地域房地产投资增速快于东部和西部，一是东部地域房价较高且调控严厉，对房地产投资增速的抑止作用比拟明显，招致资金流向房价相对较低而调控政策相对宽松的中部地域;二是西部地域地广人稀、经济开展相对滞后，有些中央房地产去库存压力依然较大，因而房地产投资增速低于中部地域。

从构造来看，相比东部省份，中部六省的房地产投资增长，对住宅投资的依赖性更强。数据显现，河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西上半年住宅投资增速分别为7.9%，30.6%，11.8%，23.5%，14.2%和15.1%。经测算国度统计局数据发现，上半年，江西、河南和湖南呈现了住宅投资同比增长、非住宅投资同比降落的情况。

湖北、安徽和山西虽然住宅投资与非住宅投资均处于同比增长态势，需求留意的是，这三个省份住宅投资增量占整体房地产投资增量的比重均超越80%，安徽、湖北占比超越95%，远高于东部省份均匀程度。“这与当地市场构造有关。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，关于东部城市来说，局部曾经进入到存量市场，而中部城市这两年住宅市场快速崛起，去库存的速度明显较快。关于中部城市而言，住宅投资比严重是市场时机，但后续也要防备住宅市局面临政策管控，进而呈现动摇等风险。