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3宗地块揽金超40亿 融侨银泰金地成赢家6月28日下午,2018上半年合肥的最后一场土地拍卖落下帷幕。当日最终共胜利出让4宗地块,总成交面积229亩,揽金7亿9150万元。此外,分别位于包河区与巢湖的两宗寓居地块,因未达竞拍底价而流拍。
伟星地产再入合肥
在之前合肥公共资源买卖中心的公告中,6月28日原方案出让土地12宗,其中包含数个面积超百亩的寓居地块。但在最后给出的拍卖场次布置中,有6宗地块忽然“爽约”,转为7月份挂牌出让,让本次土拍半年“收官之战”关注度缩减不少。
本次土拍最大的亮点是蜀山区W1805号地块,该地块位于望江西路以北、石台路以东。固然地块面积不大,但是地处合肥市二环以内,交通、教育、商业等生活配套非常齐全。在拍卖现场也吸收了包括保利、中海、高速等19家房企参与竞拍。最终,蜀山区W1805号寓居用地被芜湖伟星地产经过摇号的方式夺得,成交总价5亿8590万元,成交单价1108.20万元/亩。而这也将是伟星地产继2012年的伟星公馆之后,在合肥开发的第二个项目。
据理解,蜀山区W1805号地块容积率为1.5,将来或将打形成小高层以及多层住宅,产品倾向改善需求。以均匀每套新房面积100㎡来计算的话,该地块估计将为蜀山区供给约529套房源,能够有效补仓目前区内房荒的场面。
包河、巢湖两宗地块流拍
作为面积近145亩的寓居地块,包河S1802号地块遭到了多方关注,拍卖现场也吸收了中海、正荣等5家房企参与竞拍。据理解,该地块位于包河区铜陵路以东、淝河得推出的寓居地块。即使如此,在最终的拍卖中还是因未达竞拍底价而流拍。
目前包河S1802号地块周边有不少老小区,但仅有金隅大成郡一个新项目。固然此次遭遇流拍,估计后期地块仍将重新入市,为片区添加不少新房源。参考左近新项目的价钱,该地块后期住宅价钱将会在20000元/㎡左右。
今年以来,巢湖的土地供给固然有所减少,但热度照旧。特别是居住用地,遭到房企剧烈抢夺,但当日出让的居住地块却意外地流拍。本次遭遇流拍的巢湖2017-25号地块位于姥山路以东,占空中积74.36亩。从规划上来看,该地块容积率仅为1.2,重新入市后可能将会主打多层洋房以及别墅产品。
下半年合肥还有超三千亩居住用地待入市
依据安徽合肥公共资源买卖中心的数据,今年上半年期间,合肥共胜利出让71宗地块,成交面积约4886.64亩,成交金额约307.37亿元,均匀地价为629.01万元/亩。在上半年合肥成交的71宗土地中,寓居地块占39宗,总成交面积约3834.22亩,成交金额约291.02亿元。假如依照容积率2.0,每套100㎡来计算,估计新增房源将超越5万套。
同时,2018上半年土地成交总面积同比减少了约1821亩,下跌27.2%,土地成交总金额比去年同期减少了约196亿,下跌39%。除此之外,2018全年合肥共方案供给寓居用地7100亩,截至目前,合肥上半年共供给此类用地共计3843.22亩,意味着下半年还有3256.78亩寓居用地待入市。据统计,本月合肥还将供给11宗约1377.36亩土地,参考总价高达61.58亿元。
在全国大范围的房产政策加紧的大环境下,对合肥房地产市场调控的行政政策也只会收紧不会放松。放眼2018年,上半年这样的拿地趋向或将持续,下半年土地拍卖地价不会呈现大幅动摇,将逐渐趋向合理程度。
责任编辑: zengqianfei
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