共享住宿升温提速 监管模式待创新

国内民宿短租等房源数量约300万套，去年买卖范围约145亿元

随着“共享经济”日渐升温，“共享住宿”这一新兴行业也在近年来按下了开展的“快进键”。外出旅游时，贴近生活、带有浓郁当地特征的民宿短租房屋正遭到越来越多的喜爱。共享住宿在满足年轻人个性化、多样化消费需求的同时，也存在效劳规范化有待提升、行业监管形式亟待创新等问题。

入夏，北京气温开端攀升，但北京郊区的一个农家小院里却非常凉快。市民李晓和家人朋友到怀柔九渡河镇玩耍，白昼爬长城、品农家菜、摘樱桃，晚上住进花木村一家四合院民宿，在院里核桃树下烧烤、闲谈，“这种觉得真不错。”李晓说。

近年来，我国共享住宿市场迎来迸发式增长。共享住宿以互联网平台为依托，整合海量分散的住宿资源，它能够是一间房，也能够是一套房，能够是城市里的公寓，也能够是乡村小院。国度信息中心分享经济研讨中心发布的《中国共享住宿开展报告2018》显现：2017年我国主要共享住宿平台的国内房源数量约300万套;参与者人数约为7800万人，其中房客约7600万人;共享住宿市场买卖范围约145亿元，比上年增长70.6%。

70%

房客年龄在18—30岁之间

共享经济新业态：面向年轻人，满足个性化、多样化住宿需求

“酒店有酒店的优势，民宿也有民宿的特性。”李晓说，相比提供规范效劳的酒店，民宿的装修、餐饮等更有特征，住民宿还能够近间隔感受当地生活，给旅途添加更多精彩。

李晓一行入住的四合院民宿占地400多平方米，共有6个装修作风各异的房间，每个房间都配有独立的卫浴设备。院里有一棵大核桃树、3棵樱桃树，还种着生菜、韭菜、小葱等蔬菜，入住游客能够自行采摘品味，感受地道的农家生活。

“民宿这两年遭到游客追捧，与其本身特性是分不开的。”厦门大学旅游与酒店管理系副教授王宝恒说，随着国内旅游消费晋级，游客对吃、住等方面的请求越来越高，呈现个性化、多样化的趋向，而民宿恰恰满足了这种新需求。

短租预订平台小猪短租数据显现，国内民宿短租最抢手的“短租圈”前10名是四川成都春熙路、四川成都太古里、重庆解放碑、四川成都宽窄巷子、上海外滩、重庆八一好吃街、上海迪士尼、陕西西安钟楼、福建厦门鼓浪屿、浙江杭州西湖。

不只是民宿，方式多样、产品丰厚的共享住宿正遭到越来越多年轻消费者的喜爱。国度信息中心报告显现，参与共享住宿的房东具有年轻化、高学历等特性，女性房东成为主力军，房东均匀年龄33岁，70%左右的房东具有本科以上学历，女性房东占比大约六成。从房客来看，18—30岁的房客占全部房客的比例超越70%。

从区域上看，一线城市和成都、重庆、西安等二三线城市是共享住宿的主流市场，排名前10位城市的房东、房源%。从订单增长来看，一些抢手的二三线城市共享住宿呈现迸发式增长。面对宏大的出境游住宿市场需求，各平台企业正在积极拓展海外房源，规划海外市场。

200万

共享住宿平台效劳提供者

就业增收新渠道：盘活闲置农家资源，助力乡村旅游开展

“房间简直天天都有人住，租金不只能掩盖每月的房贷，还有亏损，更让我认识了很多有趣的人。”在上海工作的沈女士将本人在市中心的房子隔出一间精心装修来做共享住宿，结果让她非常称心。

共享住宿在拓宽就业创业渠道、增加城乡居民收入等方面的作用曾经显现。国度信息中心报告提出，2017年主要共享住宿平台上房东、管家、摄影师等提供效劳者人数约为200万人;均匀每增加1个房东，可带动2个兼职就业岗位。

共享住宿不只满足了住宿消费需求，而且带动休闲、餐饮、文娱、购物等相关消费需求，带来大量就业和增收时机。依据爱彼迎到访中国的房客调查显现，32%的房客除了住宿外，还会选择当地餐饮、购物、休闲文娱等，84%的房客会参与当地文化旅游类活动，这些都为当地带来新的收入。

共享住宿在乡村的拓展更是推进了乡村民宿的兴起，助力乡村复兴。乡村旅游成为城市居民常态化的旅游方式，而乡村住宿是支撑乡村旅游开展的重要环节。共享住宿能够有效盘活闲置农家院，提供农产品、住宿、餐饮等多样化效劳，带动乡村旅游行业整体开展，真正完成乡村自我造血功用。

专注于乡村闲置农房盘活的平台“美丽新乡村”开创人刘让喜以为，当前，随着旅游消费晋级，人们关于个性化、特征化的住宿需求越来越大。而乡村的闲置农房资源较多，经过科学的设计、装修和改造，能够构成大量有效供应，让市场的供需两端受益。农房变民宿，不但协助农民开掘并进步闲置农房价值，还能为没有资金改造房屋的农民提供资金支持。“假如可以把大量乡村闲置资源盘活，富有田园诗意的乡村将会成为人们向往的目的地。”

在中国旅游研讨院院长戴斌看来，民宿只要与所在乡村融为一体，并且设法提升所在地的生死水平和文化气氛，才干有更好的持续开展。

美丽新乡村瞄准的乡村闲置房源范围不小。数据显现，全国宅基地总共约2.7亿亩，空置的约有1.14亿亩，简直占到了全部宅基地的四成。据不完整统计，目前经过“美丽新乡村”平台出租

500亿元

到2020年估计买卖范围

行业开展新等待：规范化有待提升，监管形式亟待创新

“快速开展的共享住宿，也有‘萝卜快了不洗泥’的现象。”途牛网酒店事业部担任人王晓燕说，由于民宿大多是个人创办与运营，短少严厉的规章制度和管理条例，容易呈现床单改换不及时、设备老化等问题。特别在旅游旺季，一些民宿载荷量大、人手缺乏，很难为旅客提供称心的效劳。

业内人士以为，共享住宿作为一种住宿新业态，当前开展中还面临着一些艰难，如效劳规范化有待提升、行业监管形式亟待创新等。比方，不能简单套用酒店旅馆业的规范与效劳标准，而是要依据共享住宿的特性，推进实名认证、信誉评价、预订入住、支付结算、平安卫生、房屋颐养、效劳培训等整个效劳流程的规范化、标准化。

共享住宿平台企业曾经开端认识到质量的重要性。据引见，途家平台今年将推出民宿分级规范，助力提升民宿短租的用户体验与效劳质量，经过积极尝试非标住宿的规范化探究，推进民宿行业稳定安康的可持续开展。

中国旅游研讨院产业所副研讨员吴丽云指出，“将来民宿开展所面临的最中心难题，可能是游客的审美疲倦。”往常一些民宿存在设计缺失、设计过度、设计趋同等问题，假如疏忽地域文化要素，也就等于失去了灵魂，使人感到没有特征，有审美疲倦感。

关于共享住宿的开展前景，在戴斌看来，固然从范围上看，民宿的供应存量在部分地域和一些细分市场上存在着供应过剩，但是从日渐增长的国民休闲度假市场来看，顺应乡村旅游、自驾出游、家庭和亲子旅游等新兴消费需求的项目和产品还存在着供应缺乏的窘境。

报告估计，到2020年，我国共享将超越600万套，房客数将超越1亿人;行业并购重组步伐将加快;“民宿+”将引领行业生态化潮流;行业效劳规范化程度将不时提升。

“平台企业将加快规划‘上山下乡’。”国度信息中心报告以为，将来乡村民宿将与乡村美食、观光农业、体验农业等休闲农业市场分离，构成一批乡村民宿产品、特征景观旅游民宿村镇和乡村旅游特征民俗村，开展潜力宏大。同时还将带动乡村根底设备建立，并吸收一大批返乡就业创业人员，为乡村复兴注入新生机。