上一篇
购房指南:办房产证要多久?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
去售楼处看房搞清楚这11个问题再下手!
买房是人生中的大事,购房者从下定决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。尤其对于很多首次买房的购房者,去售楼处该询问哪些问题都不清楚。小编特别汇总了去售楼处看房时候,常见的11大关键问题,希望能给购房者带来帮助。
1、价格
一般售楼处对外公布的都是均价,但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分,售楼处一般会报均价,但不同的楼栋、户型和楼层,价格还是有一定的差异的。比如楼处地势好会比楼处地势差的高,黄金楼层比低层或者高层要高出一些,所以购房者需要做的是确定哪套房子,哪种户型,然后问清楚售楼处它的具体价格。
2、物业
小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性,要问清楚物业的服务项目有哪些。如果物业公司有在别的小区服务过,购房者也可以到网上查查公司口碑,看看其他小区的业主评价,还有,不能忽视看不起眼的物业费,日积月累下来也是一笔不小的开支。
物业费的多少直接影响到他们家庭以后的生活成本,大部分物业在2块以下,有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
3、交房时间
还有交房时间看上去明确,实际上里面的水也是很深的。开发商最后是否能按合同规定时间入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等,这些都是必须要了解清楚的。
购房者也可以在签合同前,与他们协商好,如果不能按时入住,或者入住没取得以上证书,开发商会受到什么的惩罚,这样对购房者也是有保障的。
4、销售方式
购房者在与售楼员交流了解相关房子的信息时候,要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的,当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
5、车位
有车,那就必须了解小区停车位的数量有多少,是否够用,车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等,这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。
6、几梯几户
购房者还要注意该楼内是几梯几户,因为大量实践证明一楼2梯3户的居住舒适度是佳的,现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户,也能接受,但要注意只有一个电梯的房子,电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的,就不要考虑了。
7、楼间距
一定要观察楼间距的大小,不要小瞧这个问题,这关系到房屋采光、室内私密性的好坏。楼间距过小,不仅容易导致采光不好,还会使得隐私得不到保护,一家三口在家的一举一动很容易被对面的住户看到,除非在大白天也把窗帘拉上。
8、容积率
购房者还要记得要问该楼的容积率是多少,来做和其他楼盘比较。因为容积率越低说明单位面积上建的房子越少,居住的舒适度越高。就居住者而言,肯定是容积率低,更有利。
9、户型
一家三口作为刚需用房,那就要学会怎么看懂户型图,了解户型好坏,为日后长远做打算。
10、公摊
同样是建筑面积100平的房子,为啥别人的套内面积是82平,自己的就只有75平呢?都是因为公摊面积。所以,买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。购房者要算清楚去掉公摊面积后,套内面积是多少,以免不清不楚,被坑。
11、施工单位
在知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词,可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑,尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
另外,还要了解他们的五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等,手里要留一部分的余钱,这样交房急用钱的时候才能不慌。
责任编辑: jinjing
下一篇
合肥公积金贷款通过率热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
包河区润城中心润街地址在哪?
2合肥包河区润城中心润街售楼部电话多少?
3合肥中骏世界城楼盘有哪些优点?
4蜀山区伟星星悦天地户型怎么样?
5蜀山区伟星星悦天地售楼部位置在哪?
6合肥滨湖新区远大九庐有什么优点?
7合肥远大九庐售楼处的地址在哪?
8合肥中骏世界城售楼处地址在哪?
9合肥保利和光熙悦户型怎们样?
10合肥保利和光熙悦售楼部地址在哪?
合肥包河区润城中心润街售楼部电话多少?
2024-03-19 17:59:29
包河区润城中心润街地址在哪?
蜀山区伟星星悦天地售楼部位置在哪?
蜀山区伟星星悦天地户型怎么样?
合肥远大九庐售楼处的地址在哪?
运河新城板块龙湖怡康湖城大境8#、9#、10#楼已开启登记!
肥西华地伟星龙川时代在售户型面积多大?单价多少?
合肥经开区萃语云筑示范区位置在哪?
1月5日滨湖区置地栢悦轩取得预售证,104套房源即将入市!
经开区萃语云筑售楼部电话多少?