离婚房产贷款如何办理房产证怎么办？

在日常生活中，离婚现已很常见，对于离婚两边来说，离婚中产业的切割是很重要的一个环节，略微处理欠好就会引发对立。许多夫妻处理离婚手续的时分，其房产的按揭借款还没有还清，那么，离婚房产借款怎么处理房产证怎么办?

一、离婚房产借款怎么处理房产证怎么办?

咱们都知道，房子过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行典当的。因而，离婚后，分得房子的一方想要过户的，能够有两种方法：

1、提早还贷：消除银行按揭典当借款的典当挂号，假如没有许多现金提早还贷的，能够考虑通过一些借款公司将房产证赎出。在获得房产证后，两边到房产挂号部分处理过户。

2、没有能力一次清偿借款的，能够与借款银行协商，改变借款人，从头签定住房借款典当合同。这种操作方式比较麻烦，由于银行出于归还借款的危险及工作量的考虑，一般是不会给予合作的。

二、离婚房产证过户手续是怎样的?

如上文所说，未获得房产证的无法处理过户。因而，离婚按揭房获得房产证的，过户首要需求处理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。假如不是由于离婚分得的房产，在房产过户时就需求交纳契税。处理完离婚房产析产手续后，就能够到房产管理部门处理离婚房产过户手续，详细的过户流程有：

1、协议离婚，签定离婚协议书的到公证处处理析产公证，如有离婚判决书的话无需处理公证;

2、到交易中心处理转绘;

3、到房管局处理免征契税请求;

4、处理析产挂号手续并缴交50元挂号费;

5、取证。

三、离婚房子切割的准则是什么?

夫妻在婚姻关系存续期间一起购买、一起缔造的房子，或许婚前两边一起出资购买、缔造的房子，是夫妻共有房子，离婚时应作为夫妻一起产业切割。依据《婚姻法解说(二)》第20条规则：两边对夫妻一起产业中房子价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下景象别离处理：

1、两边均建议房子所有权而且赞同竞价获得的，应当允许;

2、一方建议房子所有权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、两边均不建议房子所有权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。

通过上文，小编通知了大家离婚房产借款怎么处理房产证怎么办，假如两边离婚的时分房贷没有还清，房子归于一起产业的，则能够将其过户，拿到房子所有权的一方对别的一方给予物质补偿，之后其持续归还借款。在过户的时分，房产证会进行更名，详细手续要到房管局处理。