租房也可以贷款了,那我们还要不要买房?

摘要：“租房可贷100万、利率比买房还要低!” 有人以为是套路，没什么影响;也有人忧虑房价会下跌;更多人在纠结接下来要怎么做，还要不要买房?

财哥近来观察到多个网站发布音讯称：

【建行等多家大银行进军长租房商场 租房商场迎变局】北京租借住宅新政10月31日正式施行，北京市住宅租借监管渠道和效劳渠道也同步上线运转。现在已有北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行树立的效劳渠道同步上线运转。业内人士以为，随着各地租借住宅新政的连续出炉，一个新的租房年代正加快降临。。。

看到这个音讯，是不是许多人觉得快乐坏了?感觉ZF在大力推广动租房商场，房价肯定要跌是吧，先不急，咱们先看看一些数据。

一二线城市的均匀房价和均匀薪酬到底有多少数字上的距离，依据智联招聘发布的2017年秋季求职均匀薪酬，北京为9900元，上海为9365元，深圳为8666元，武汉为6992元，南京为7441元。再来看看这几个城市的最新均匀房价，房全国显现北京房产均价6.5万，深圳5.3万，上海5.2万，南京2.6万，武汉1.7万。关于一个一般的工薪阶层来说，光是凭作业，按一百平的房子来核算，在北京总价是650万，需求44年左右的薪酬收入，在二线城市南京总价是260万，需求30年左右的薪酬。

当然你会说，不能这么算的吧? 我的薪酬可是一向在增加的，可是房价为什么不是在同步的涨呢?为什么不会抵消你薪酬的上涨部分乃至还超越呢?

那，大力推动租房商场，房价是要涨，仍是要跌，仍是要咋样你说说?

要回答这个问题，咱们先问一下，房地产的实质是什么?买房实际上买到的是什么，钱都到哪里去了?关于我国的国情来说，土地都是国家的(关于一党制来说，也等同是政府的)。首要政府卖地，开发商建房子，人民群众买房子，政府拿到卖地的钱，还要出资基建，比如说建筑地铁，开展城市建设，水电煤气都要建设好，买一个城市的房子就相当于买了这个城市的股份。城市越开展，股票也就越值钱，分红也就越多，天然，这种股票也就越难买，对吧?从曩昔30年的城市化进种来看，我国的城市一向都在开展，人口根本都是正流入，“城市股票”越来越值钱，也不不足为怪了。

所以，大推租房商场，我想ZF的原意不是去降房价，而是大力开展租借商场处理部分国民寓居问题的一种方式。 这首要可以说是一个民生工程，处理底层民众的“人有所居”的生存问题。另一方面，既然规划用于开发的城市土地(其实城市不缺土地，缺的是规则开发的土地，像在上海，从市区动身，到金山，奉贤，周浦等区要1个多30多公里路，有大片的土地可供开发但就是没有开发)是有限的，这些地假如建房子仅仅用来租，那用来卖的房子天然也就少了，你说价格是涨仍是不涨?

除了这种朴实用于租的房子，还有现在常说的共有产权房，就是购房人7成股份，ZF三成股份，为什么要这样?由于卖了一块地就少了一块地，这块地今后提价，增值的部分，ZF能分到吗?不能! 或许你会说，ZF不是非赢利组织吗?是的，

可是ZF也要赚钱搞基建呢!所以这种共有股权的结构，使ZF可以一向拿到土地增值带来的继续收入。

城市化的开展趋势是越大的城市越开展，人口越多，由于只要人口集中，才有可能集中使用资源。一个小乡村里建一个万达广场吃穿住行一同是不现实的，没这么多人，王总要亏死，万达广场一般是建在哪呢?他就是建在市中心人最多的当地。许多国家开展的终极形状，根本就是一个国家等于一个城市，比如说法国就相当于巴黎，英国就相当于伦敦，日本就相当于东京，韩国就相当于首尔，可是我国是一个大国，天然开展多样化一点，可是它也会出现一线城市超级城市化，二线城市和省会城市，大城市化，其他的三四线城市将成为这些二线城市和一线城市的供血机!

天底下没有新鲜事，或许苦干年今后，大街上就会出现“租房借款，首贷9折优惠”的广告了。依据马太效应，强的越强，弱的越弱，今后DL会越来越香港化，有房子的n套，没房的全家一辈子租房住。(对了，你在偏僻农村的房子不算的)

2018年，是改动财富命运的最要害一年!涨多与涨少，你会看到!