转租利润丰厚 人才公寓引人才还是做公寓?

各一二线城市纷繁出台人才引入相关方针的“抢人大战”中，人才公寓与高额补助相同，是招引人才的重要方法。可是，这些与一般公寓有着本质区别的人才公寓应该怎么运营办理，真实招引人才，许多城市依旧在探究之中。

“地下”转租

“假如有搭档或许同学想要租的话我就原价租给他们，假如转租给他人就略微加点钱。”刚从浙江大学硕士结业一年多的温小姐现已在杭州市余杭区的海创园人才公寓住了七个多月，但因为作业调动，她准备将这间公寓转租出去。

转租一间人才公寓有着不小的利润空间。

温小姐租住的朝南一室一厅一卫的房型，总面积52平方米，装饰较好，能够“拎包入住”，每月租金2500元，押一付三。

记者在链家上查询了海创园人才公寓邻近几个小区相似房型的租借信息，发现租金均在3000-5000元/月。

除了转租差价带来的收益，按照《浙江杭州未来科技城(海创园)人才租房补助请求操作细则》，在接下来的14个月里，温小姐还能每月拿到400元的人才房租借补助。

温小姐获取这两项收益的条件是，转租行为实际上违反了人才公寓的规矩，有必要“隐秘进行”。

温小姐坦言：“在和人才公寓签定的合同中，有条款明确指出，‘禁止乙方(温小姐)私自将房子转租他人，否则将向乙方收取罚金并予以强制退租’，可是据我所知，公寓里许多租客都是从他人手上接过来的，他们本身并不契合人才公寓的入住条件。”

得益于良好的配套与低廉的价格，人才公寓适当抢手，相对应的，每个人才公寓都有着严厉的准入门槛。

依据杭州市人力资源和社会保证局发布的人才公寓请求条件，请求人的学历门槛为本科结业七年以内或硕士及以上学历结业，请求人还需要在区内用人单位作业并已签定三年以上劳动合同且接连交纳6个月以上住所公积金或社会保险金，此外，请求人及家庭成员在市区不得有住所。

一起，创业人才、无杭州户口人才也有相应的入住门槛约束。

温小姐表明，假如转租的话，大概率会转租给自己的同学，他们也都契合人才公寓的请求条件，仅仅地点的企业“缴税比较少，不是要点扶持的目标”，很难排得到。

海创园人才公寓作业人员对记者表明，经过海创园项目评定并排为要点方案的公司人才、高新技术企业人才、区培养要点目标企业人才、职业龙头企业人才、要点扶持发展企业的人才能够优先请求租用人才公寓，在审阅时也会对这部分人才进行优先考虑。

海创园全称为“浙江海外高层次人才立异园”，是由浙江省、杭州市、余杭区三级政府共建的人才创业立异渠道，于2010年正式由省政府授牌，规划中心面积3平方公里，针对电子信息、生物医药、新材料新能源、配备制作、软件与构思、服务与中介渠道等六大要点立异创业工业门类打造立异创业渠道。

海创园人才公寓是海创园的重要配套，是专项用于海创园区内人才作业的租借配套公寓，由政府引导建造、政府补助支持、实施市场化运作。

入住门槛的设置使得经过正规渠道请求人才公寓较为困难，因此，像温小姐相同，暗里转租给未请求到公寓或是不契合请求条件者的行为并不罕见。

事实上，不仅是杭州的人才公寓，记者搜索豆瓣、58同城等租房信息渠道发现，上海、武汉、合肥、南京等地也存在转租人才公寓的情况。

回归“人才”本质

怎么让人才公寓的重心回到“人才”而非“公寓”，温小姐觉得，应该从人才的角度思考公寓的入住门槛与日常办理。

温小姐的同学吴先生与她同年于武汉大学硕士结业，结业当年签约了杭州一家名不见经传的创业公司，从武汉来到杭州，吴先生面对的第一个问题就是租房，他首要考虑到的就是请求人才公寓，可是交纳六个月以上住所公积金或社保这一项难住了他。

吴先生表明：“像咱们这样，结业后从一个城市到另一个城市作业的学生，房子是能够给咱们归属感和认同感的最大保证，刚结业的时分其实是最困难的，假如能为这些学生提供高性价比的人才公寓能够说是济困扶危。”

但现在的人才公寓明显还无法做到这一点，杭州市紫金港人才公寓的负责人对记者表明，“尽管杭州的人才公寓建造在全国走在前列，可是现在全市的人才公寓总数仍是不够多，咱们有必要尽量保证每一位住进人才公寓的人才能够在杭州可持续性地发展下去，假如不建立公积金、社保的门槛，人才的不断定性就太高了。”

记者依据杭州市各区较大规模的人才公寓已发布的数据大略计算，现在杭州已敞开租借的人才公寓不足1万套，而依据阿里云数据，到2017年6月，杭州八城区的租借房总供应量约20万间。

吴先生以为，建立社保门槛的做法能够了解，可是有些违背人才公寓招引、留住人才的初衷。“要是交纳完六个月的公积金、社保，就意味着现已在这个城市作业半年、开始站稳脚跟了，而在这期间，人才公寓没有起到应有的效果。”

添加更多的人才公寓供应或许能缓解这一情况，杭州市2月14日发布了《杭州市人民政府办公厅关于做好杭州市区人才专项租借住所建造作业的告诉》，告诉中说到，“2018年到2021年，杭州市区将开工建造5万套人才专项租借住所……按各区政府(管委会)和市级做地主体2018—2021年住所方案出让用地总量的5%，断定人才专项租借住所供地目标。”

北广深等本来人才公寓稀少的一线城市也将人才专项租借住所的建造列入了政府作业报告的要点作业目标中。

例如，北京市海淀区政府在最新发布的《关于进一步加速推动中关村科学城建造的若干办法》中说到，将在3年内安排2万套人才公寓保证优秀人才安居。

另一方面，温小姐表明，数量添加的一起，人才公寓应该以服务人才为中心构建运营办理体系。“比如说，现在许多人才公寓半途退租和市面上的一般公寓相同要没收押金，这就让人难以了解了，开设人才公寓的初衷不应该是想尽办法盈余，而是为人才谋福利。”

据了解，现在部分新开人才公寓现已开始选用愈加合理的准入及退出规矩。例如，杭州市下城区人才公寓选用直接与企业签约的方法，合同期间，内住人员能够随时变更为企业界的其他职工，如企业因故退租，公寓返还悉数押金。