合肥

2018年合肥调控政策不会松动

2018年03月10日来源:万家房产网政策法规责任编辑:wuyanglin

2008年至2018年,十年时间,合肥实现大跨越式发展,房地产市场的迅速崛起极具典型性。
  自房地产市场建立以来,为维持其平稳发展,楼市调控政策应运而生。2008年的“国十三条”到2009年的“国四条”,到此后的限购松绑,再到限购重启….众多调控政策均对合肥的房地产市场走向产生了重要影响。
  2008-2018年 三次重大调控影响楼市走向


  合肥楼市
  2008年-2018年十年间,在不同的经济情势下,国内房地产市场也随之发生变化。2008年,美国次贷危机波及全球经济,国内经济下行,随之救市政策“国十三条”出台,楼市迎来猛涨期;2009年,“国四条”出台抑制房价上涨过快,紧缩型调控政策一直持续到2014年;2015年,政策松动,楼市再次进入“疯狂”期,2016年10月,堪称史上最严调控出台,合肥楼市目前尚未出现松动迹象。
  2008年 “国十三条”——楼市低迷 政府出手救市
  2008年上半年,合肥楼市量增价涨,一路高歌猛进,创同期历史新高。但到10月份,经济危机的影响下,合肥房价出现自2007年以来的首次环比下跌,新建商品房的成交量也出现萎缩。
  在宏观经济面临多方面危机的压力下,2008年12月国务院出台13条针对房地产市场的救市政策,被称为“国十三条”。
  2009年 “国四条”——抑制房价上涨过快
  在2008年的“国十三条”以及连续降息、信贷宽松等一系列救市措施的干预下,全国各地的房地产市场迎来了狂飙式的发展,住宅成交量与价格猛增,土地市场“地王”频现。
  为了给楼市“退烧”,时隔一年,国务院在2009年12月发布楼市调控新政“国四条”,明确表示要“遏制房价过快上涨”。
  2010-2014年 调控政策收紧到松动
  自“国四条”之后,2010年的新“国十条”,2011年的新“国八条”以及2013年的新“国五条”均为收紧型楼市调控政策,直到2014年,楼市调控才出现松动迹象,到2015年,调控政策明显松绑。
  2015-2016年 合肥楼市进入“疯狂”模式
  2015年全年,央行年内数次降息降准,利率创历史新低;合肥房贷政策持续放宽,首套房及二套房首付比例均下调,公积金贷款首付最低降至20%等等,以上举措均在不同程度上缓解了合肥的库存压力,也让合肥房价进入了最新一轮的猛涨期。
  2017-至今 限购政策未见松动迹象


  2016年10月2日,合肥市正式发布限购令,这也标志着历经数月“疯狂”的合肥楼市开始进入冷却期。
  时至今日,合肥限购政策尚未出现松动迹象。
  调控政策频现 房地产市场“拐点论”不断
  早在2007年年底,时任万科董事长的王石先生在某次新闻发布会上回答记者提问时表示,认可其‘拐点论’的说法,此言一出,坊间一片哗然。
  十年间,中国楼市“拐点论”一直未曾停歇,“拐点”总是伴随调控出现,“拐点论”频现是对国内楼市走向的担忧,但从过去的十年间看出,每当楼市即将走向“拐点”,调控政策就会实时出台,引导楼市向着平稳的方向发展。也因此,有业内人士表示,中国楼市,短期看政策,中期看政策,长期还看政策。
  2018年合肥调控未见松动 调控或将持续
  对于2018年合肥的房地产市场调控政策走势,合肥房地产研究所副所长凌斌表示,2018年与2017年是“孪生兄弟”,调控政策不会出现松动。同时,作为普通购房者不希望房价上涨过快,国家也不希望房价上涨,维持稳定仍将是主要调控目标,至于2019年之后,趋势不明显,也难以预料。但有一点可以肯定,就是“稳”字当先。
  十年楼市,合肥房地产市场历经起起落落,在当前“房住不炒”的大背景下,未来楼市调控政策或将更加精准化。2018年伊始,合肥限购政策并未出现松动迹象,未来合肥调控政策将走向何方,我们也将持续关注。

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