合肥,合肥土地财政依赖度104%!卖地这碗饭还能吃多久

土地财政依赖度：城市土地出让金收入/市级一般公共预算收入×100%小编为大家找到了最新的数据，先看图：其中合肥的依赖度三年平均104%。排名第二！

近年来,许多地方政府将卖地视为缓解资金困境的生财之道。在其地方财政收入来源中,80%以上的收入来自于土地出让金,这还不包括来自于房地产方面的税收。

不过,随着房地产市场的分化调整,除一线城市及部分二线城市外,大部分地区房地产市场面临着较大的运行压力,商品房及土地市场成交情况均不甚理想,房地产税收收入亦相应下降。这使得地方土地财政依赖度被迫降温。从表中可以发现,土地依赖度超过50%的城市有18个,其中,南京、合肥、杭州排在前3名,土地依赖度分别达126%、104%、102%。土地财政占比过高 要么买不起房 要不卖不出房曾有业内人士表示：“土地财政依赖度一旦超过50%，就意味着高风险。”如果地方土地财政收入占比过高，无外乎两个原因：地价过高，供地过多。地价过高直接的影响就是房价的攀升。以前两位的南京和合肥为例，2015年8月、9月、10月、11月南京成交的住宅用地出现多宗，区域房价持续攀升；2015年合肥土地市场同样火爆，全年土地出让金达到466.4亿元，同比上涨32%。

而进入2016年，南京和合肥的土地市场仍然热度不减，1月29日，南京一天诞生四块，3月18日再次一天拍出三块，据房天下数据监控显示，南京房价连续12个月上涨，一年涨幅达到了14.1%；而合肥3月份唯一的一场土地拍卖，溢价率达到了400%，刷新了合肥土地成交总价纪录，2016年开春之后，合肥房价大幅上涨。另一种情况，供地过高造成的土地财政收入过高，则会造成地方经济与房地产市场的捆绑。如果地方财政过于依赖卖地的收入，在经济不好时就推出土地，就会造成楼市库存过高，房子卖不出去。政府加快税制改革 卖地这碗饭还能吃多久业内人士分析称：“从城市发展层面来看，大部分的财政收入都由卖地所得，抑制了城市其他方面的多元化发展。无论对楼市还是城市整体发展来说，过度依赖土地财政都是一种不健康的现象。

同时，在这种情况之下，一旦楼市库存过高，政府出台政策缩减供地，这个城市的财政收入将面临极大的风险。”地方政府过于依赖土地财政收入，与旧有的财税体制是分不开的，旧有财税分配体制导致地方财政困难，只能过多依赖土地财政收入。政府工作报告指出，“合理确定税和地方分享比例。把适合作为地方收入的税种下划给地方，在税政管理权限方面给地方适当放权。” 这一政策将有效调整地方财政收入的结构。同时，确立了楼市去库存的主基调，并提出因城施策的楼市调整方向，对于房价过高的城市，收紧调控政策，有效抑制地价、房价的非健康上涨，对于库存过高的城市，则适当减少土地供应。这种情况下，土地财政收入这碗饭或许吃不了多久了。