买房选塔楼好还是板楼好?合肥买房专家告诉您！

现在买房都会面临一个让人纠结的问题：是买板楼好呢还是买塔楼好呢？这对于没有太多看房经验的人来说，简直是个大难题，因为对这两种楼的优缺点都不了解。今天，小编就跟大家聊聊塔楼跟板楼的优缺点，希望对大家有帮助。

首先，我们来了解一下塔楼和板楼的基本概念，塔楼或板楼都是指建筑物不同的建筑结构。

塔楼：一般建筑层数较多，平面的长度和宽度大致相同。同层的平均住户都在6户以上。

板楼：一般建筑层数不超过12层，平面的长度明显大于宽度。并且还分为两种类型，长走廊式板楼和单元拼接式板楼。塔楼跟板楼各有利弊，至于哪个楼层更好，还是得看个人的选房原则。

塔楼优势：  

1.房价较低。由于塔楼的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地塔楼资源，有效降低每平米的房价。  

2.空间结构灵活，宜于改造。塔楼建筑采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，居住更为灵活。  

3.结构强度高，抗震性好。塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。  

4.居高望远，视野开阔。

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼缺点：  

1.均好性差，居住密度高。  

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。  

2.使用率不高，存在灰色空间。  

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

板楼优势：  

1.南北通透。板楼建筑多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。 2.均好性强。整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。  

3.成本不高。通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，日常维护费用要比塔楼便宜得多。 4.使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上，同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。板楼缺点：  

1.建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，所以房价会高。  

2.户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。除了对地段的要求之外，一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型，目标购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求。这决定了房价、绿化率、容积率等指标。在选择住宅时，影响环境的最主要指标是绿地率了，绿地率越高，环境越好，当然价格就会越高；容积率决定了户型、面积等，容积率越低，居住的舒适性越好，但同样价格会高些。

因此，一般情况下，板楼的价格会高于塔楼，原来就在于前者的舒适性高于后者，但现在很多开发商开发出板塔结合的产品，满足不同建筑风格和价位需求者，也增加了均好性指标。