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合肥滨湖被疯抢!最低15160元/㎡,350人抢236套房!

2018年02月07日来源:合肥楼市本地楼市责任编辑:wuyanglin

今天上午,滨湖信达公园里开盘,推出28#楼、33#楼,面积105、118、140㎡,毛坯均价17999元/㎡,350人抢236套房源,十分疯狂。

NO.1开盘现场:236套房源仅剩12套,基本顶底楼!

1、信达公园里今天推出的是28#楼、33#楼,一共236套房源,均价17999.87元/㎡,9个月没有涨价。其中,28#楼是27层、33#楼是34层。我在物价局网站上看到,最低价15160元/㎡,最高价19782元/㎡。

2、今天开盘现场,一共摇了35轮,一轮10个号,一共有350个号。也就是说前期认筹了350个号。而房源只有236套,可以说是350个人抢236套房源。在摇号过程中,很多购房者理智了,不是满意的楼层不要;也有购房者没有来参加选房,存在空号!

3、在3个户型中,118、140㎡卖得特别快。根据购房者描述,第10轮进去,118㎡的只能选4楼;11轮过后,140㎡户型全部没了。最后卖的都是105㎡。我朋友圈里有一购房者,24轮摇到号,最后买了13层105㎡户型。当时118㎡顶层都没了。预算充足、有买房资格的刚需购房者来说,105㎡户型是一个很好的机会。

4、信达公园里开5次火5次,前期966套房源,全部卖光,而且非常难买。今天加推的28#楼、33#楼,是有史以来最容易买到的一次。

5、根据小道消息,今天信达公园里开盘结果:截止上午11:30,236套房源只剩12套。

滨湖信达公园里

NO.2分析:信达公园里一房难求的原因

1、价格优势。目前滨湖价格分化非常明显,省府板块2.2万元/㎡,地价高,房价更高;金融后台基地板块1.6万元/㎡左右,发展还需要时间。均价1.8万元/㎡的信达公园里,却是地段最好的。

2、核心区地段。信达公园里位于滨湖核心区,周边配套非常完善。项目北边被金斗公园和塘西河公园环绕;南边学校、商业一应俱全;距离地铁1号线仅仅500米,非常方便。目前板块内基本无房在售,滨湖双玺货量不多、文一塘溪津门精装高层2.2万元/㎡、高速时代公馆住宅项目绑定了体育Mall,开盘节奏比较慢。

3、低密小区、户型好。信达公园里整体容积率2.2,属于低密小区。这次的两个边户户型都很好,方正格局、南北通透,三开间朝南,公摊20%左右,是很多改善家庭的选择。

4、预期高。滨湖目前低于1.8万元/㎡得,有“四大神盘”,买不到;金融后台基地板块的限价盘,观望的多。而位于核心区的信达公园里,1.8万元/㎡,参考周边的配套、房价和地价,买到就赚!信达公园里之后,更多的是2.2万元/㎡的房源。

合肥房价地图更新

NO.3合肥房价地图更新,37个盘要卖2万+

1、滨湖区:整体直奔2.2万元/㎡省府板块、环湖CBD板块基本已经奔上2万+。省府板块滨湖金茂悦、碧桂园中堂高层2.2万元/㎡左右;新城大都会、葛洲坝中国府将达到3万+;环湖CBD板块滨湖双玺、文一塘溪津门2.2万元/㎡。区域限价盘:紫云赋、江山印、都会1907、时光印象、公元天下,均价1.55-1.7万元/㎡,2018年全部清盘。

2、包河区:基本2万+包河区并不缺新房,但基本上没有低价新盘。滨湖龙川里滨湖阳光里高铁都市花园等,国企性质,不急着卖,未来看备案价,如果备不上去,内开可能性大。除此之外目前能买的绿地御徽、融侨观澜、金科博翠天辰等,精装高层价格在2.2万元/㎡左右。对于终极改善群体而言,建发雍龙府可以选择,均价2,38万元/㎡。2018年,购房者可以关注金隅大成郡、信达S1706号、金辉S1705号、高速·时代首府,价格全部2万+。

3、政务区、高新区、蜀山区政务区是配套最完善、新房最少的区域。目前主要是合肥壹号院、政务壹号,不管是地段、品牌还是产品来看,都可以买,但价格不便宜。长久来看,政务区很难再来一次爆发!高新区目前主要是3大板块,北雁湖板块“4小龙”,北雁湖金茂湾20881元/㎡已经首开,这个板块未来都是2万+。蜀西湖板块定位是科技创新示范基地,潜力比较大,目前祥源金港湾1.53万元/㎡的价格,已经加推。再往西边,地铁4号线起点站的位置,西子曼城、望江台和望江台璟宸,高层均价1.32万元/㎡,是高新区的限价盘。西子曼城清盘、望江台璟宸高层清盘;望江台高层仅剩最后2栋!蜀山区目前的新盘主要集中在大蜀山北,最大的优势就是环境,禹洲平湖秋月、御璟江山、幸福金色湖畔、城建琥珀蜀熙府等。禹洲平湖秋月有跃层户型、城建琥珀蜀熙府市政供暖、幸福金色湖畔是距离地铁2号线最近的新房。

4、庐阳区:板块分化!庐阳区板块分化非常明显。高端改善盘基本在四里河板块,统统2万+。比如铂悦庐州府、国贸天成、合景庐月湾、文一泰禾合肥院子等,不管是品牌还是产品,都有很多可圈可点的地方。而刚需盘位于工业园板块,1.3万元/㎡左右。华地森林湖皖投天下名筑融侨悦城是区域内最后的低价盘!未来可以关注北四里河板块。1月31日,旭辉和碧桂园分别拿下N1704号、N1705号地块,楼面价最高10751.57元/㎡,未来售价1.5万元/㎡以上。

5、瑶海区:限价1.32万元/㎡瑶海区的发展,主要看东部新中心的落实。目前楼盘比较多,价格红线是1.32万元/㎡。新城桃李郡、高速静安春晖里、金科海昱东方、弘阳昕悦府、文一云溪湾等备案价都是1.32万元/㎡。相同的地段,比较品牌和产品。瑶海区楼面价1万元/㎡以上的地块有5宗,保利海上明悦、安建翰林天筑、禹洲珑玥湾3个盘,楼面价在1.2万元/㎡,首开未定。

6、新站区:最早进入地王时代!新站区是合肥最早进入地王时代。自从碧桂园正荣悦玺之后,新站区高层备案价在1.47万元/㎡左右,折后1.3万元/㎡。关注地铁,3号线地铁口项目有保利罗兰香谷、正荣悦都荟;1号线延长线有禹洲中央城和昌香樟原著。如果是品牌和配套,可以关注华润万橡府、皖投万科天下艺境。

7、经开区、肥西县:目前在售房源比较少!经开区目前的热盘是融创城,精装高层1.61万元/㎡。据小道消息,依澜雅居,均价1.3万/㎡左右,可能在3月份加推,这也是该盘最后的房源。肥西“一房难求”已经很长时间了。信地华地城高层1.05万/㎡,基本就是买不到。目前二手房均价1.4万元/㎡,有一定的虚高,现在高价买入要慎重。后期价格走势,主要关注城建琥珀御宾府的价格,和高速时代御府的开盘时间。

8、长丰县:1.1万元/㎡以上目前长丰县新房均价都在1.1万元/㎡以上,1.16万元/㎡的祥源玖悦湾首开180套房源,卖了120套左右。上周中铁悦湖国际首开2栋精装高层,共208套,据小道消息,去化在100-120套。从产品来看,可以关注万科苏高新中央公园和新城北宸紫郡。碧桂园CF201707号地块,楼面价6199元/㎡,根据地价计算,未来卖1.2万元/㎡以上。

9、肥东县:高层1.05万元/㎡肥东目前高层价格1.05万元/㎡左右,相同的价格之下,可以比较商圈、地铁和品牌。可以关注万科未来之光、中海城、碧桂园新城十里春风、新城吾悦广场几个纯新盘后期动作。NO.42018年以来的开盘:限价盘热、高价盘冷!来看下2018年以来热点盘的开盘现象,可以洞察市场二三。

不要问我为什么没有统计高价盘开盘结果,都是平推,去化以20多套为主。

1、目前市场上活跃的基本都是限价盘,而这些限价盘都会在今年基本清盘。对于购房者来说,2018年是未来房价的最低点,是买限价盘最后的机会。再不买,可能真的就买不起了!

2、高价盘的入市,都比较惨,目前已经有多盘首开去化个位数。前期有两个高价盘首开,我去打听去化数据的时候,A盘置业顾问透露:我们这不是开盘,只是关系户选房,究其原因是客户比较少;B盘置业顾问透露:我们家首开卖完问题不大,客户不多,但是供应商多,直接抵房!

3、目前决定去化的首要因素,是价格,这也就是限价盘的优势;第二个是品牌,靠谱的品牌在地段的选择、产品的雕琢都有先见之明,比如滨湖双玺、华润万橡府等,都是板块内卖的最好、口碑最高的。

4、2018年肯定是地王年,这是趋势。地王限价会慢慢放松、限价盘卖一套少一套。

5、目前二手房有价无市、交易周期长。从潜力来看,非优质学区房的二手房潜力不及新房,建议买新房;如果是置换的话,赶紧卖掉二手房,越早越好!

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