紧急通知！合肥土拍有变!6宗579亩优质地上市!

注意！紧急通知！！合肥土拍有变！1月30日土拍延期合肥6宗近879亩土地31日上市拍卖庐阳、瑶海、经开、长丰、巢湖土市沸腾四里河北、龙岗等板块建设大幕拉开超7700套新房砸向楼市话不多说，先睹为快！

合肥1月30日土拍延期6宗近600亩土地31日上市紧急通知！原定1月30日举行的合肥土地拍卖会延期！拍卖时间延期至2018年1月31日（星期三）下午2：30时开始，届时6宗优质黄金地将集中上市。

根据合肥土地网发布的公告：1月31日（周三）下午2点30分，合肥将出让6宗地块，总出让面积579.2372亩，参考总价235132.072万元，合约23.51亿元。从供地计划来看，市区预计出让4宗地，县域预计出让2宗地块，市区推地超过县域供地。经开区再推近百亩居住地、庐阳主城推近300亩连体纯居住地、瑶海龙岗67亩黄金地将拍，此场土拍优质地块众多，令人期待！

2018年1月31日合肥预入市具体地块分别为：瑶海区E1704号地块、长丰县CF201712号地块、巢湖市2017-27号地块、庐阳区N1704号地块、庐阳区N1705号地块、合经区2017-05号地块。（拍卖场地和顺序）

这些即将拍卖的优质地块具体位置在哪里？周边配套如何？一起来看看！

经开区再推近百亩居住地合经区2017-05号地块位于经开区宿松路以西、紫蓬路以南，东至宿松路、西至项目用地、北至项目用地、南至项目用地。占地总面积88.1269亩，其中：商业44.07亩；居住44.06亩；出让年限：商业40年，居住70年。容积率：居住≤2.5；商业≤3.5。绿地率：居住≥40%；商业≥20%。建筑密度：居住≤22%；商业≤40%。参考地价商业300；居住660。（拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化。），竞买保证金2.5亿元。从地图上看，该地块周边小区众多，分别由绿地滨湖印象、御景前城、滨湖前城、新年新村、观澜华庭，居住氛围较为浓厚。庐阳主城推近300亩连体纯居住地从合肥土地市场网发布的土拍预告中获悉，在2018年1月31日，庐阳区将出让2宗纯居住优质地块，总面积达297.87亩，而且这两宗地块从区位看是连体地块，处于在大房郢水库和董铺湖水库之间，环境优势明显。

目前该区域在售楼盘有文一泰禾·合肥院子，楼面价当初已达1.6万以上，尽管泰禾主打的是低密洋房别墅产品，但对于未来地块的拍卖价格还是具有一定参考意义。庐阳区N1704号地块位于合淮路以东、枣园路以南，东至湖畔路、西至合淮路、北至枣园路、南至草塘路。占地总面积138.33亩，出让年限居住70年。容积率：A地块R≤1.8，B地块R≤2.2，C地块R≤1.8。绿地率：A地块≥40%，B地块≥35%，C地块≥40%。建筑密度：A地块≤22%，B地块≤30%，C地块≤24%。参考地价480万元，竞买保证金3.5亿元。庐阳区N1705号地块位于合淮路以东、文广路以北，东至湖畔路、西至合淮路、北至草塘路、南至文广路。占地总面积159.54亩，出让年限居住70年。容积率：D地块R≤2.0，E地块R≤2.2，F地块R≤1.8。绿地率≥40%，B地块≥35%，C地块≥40%。建筑密度：D地块：≤22%，E地块：≤22%，F地块：≤24%。参考地价480万元，竞买保证金4亿元。

这两宗地块宗目前来看有以下几大亮点：

一，面积大且是连体地块；庐阳区N1704号地块占地面积138.33亩，庐阳区N1705号地块占地面积159.54亩，总面积近300亩！

二，竞买要求中规定竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求，同步修建出让地块内配套的1所18班幼儿园项目；

三，竞得人须在土地成交后30日内，与庐阳区政府签订引进1家以上（含1家）全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻本地块的协议。这从一定程度上完善了项目的周边配套资源。

目前庐阳区板块分化越来越明显，其中四里河板块毫无疑问都是庐阳区最贵的板块。而随着的入市，北一环和临泉路板块也将迎来爆发。而庐阳之所以房价高堪比政务滨湖，其中最重要的原因就是其教育资源，这是其他区域目前无法企及的，南门小学、四十五中、六安路小学、寿春中学等等，成为很多购房者在此置业的原因。同时伴随着庐阳区大建设的开启，未来区域发展将更加利好。随着明年区域内的入市，庐阳区将迎来“豪宅年”，或将占领合肥楼市新的“制高点”。

对于买房人而言，2018年的庐阳区更加适合改善购房者选择，不论是产品、房价，对于刚需而言，门槛过高了。瑶海龙岗67亩黄金地将拍自2016年房企“疯狂”在瑶海拿地之后，瑶海土地市场遇冷，2017年仅仅推出一宗居住地块。2018年1月31日瑶海泛龙岗板块即将推出一宗居住地块。瑶海区E1704号居住用地地块位置：东至：皇甫山路红线，南至：襄水路红线，西至：规划道路东红线，北至：门台路红线。地块性质：居住。地块面积：67.06亩。容积率：≤2.0。绿地率：≥40%。参考地价：420万元/亩。竞买保证金：2亿元。地块北边紧邻长江东路、临泉东路、包公大道等主干道，南边紧邻裕溪路、新安江路等主干道。值得一提的是，该地块距离长江东路上的地铁2号线三十埠站仅500米。总的来说地块周边交通网较为丰富，而且坐拥地铁2号线资源。在住宅方面，地块周边成熟小区较少，不过与地块一路之隔就是安建翰林天筑、新城桃李郡、文一锦门学府里等在售楼盘，同类竞品较多，可以预见未来周边竞争必然激烈。虽然该区域内的楼盘较多，但是该地块所处的龙岗板块，也是瑶海目前未来发展潜力最大的板块，名副其实的楼市主力军。随着合肥地铁2号线的正式运营，龙岗、王岗、三十埠站都在瑶海区龙岗板块，该板块也迈入地铁时代。

此外瑶海E1704地块周边的各项配套也在持续完善。商业、交通、教育、医疗等全面跟进。巢湖、长丰各出让1宗地除了合肥市区供地之外，长丰县和巢湖市也分别推出了1宗居住地块。具体为：长丰CF201712号地块、巢湖市2017-27号地块。长丰CF201712号地块位于长丰县水湖镇，东至吴山路道路红线，南至二环路道路绿线，西至杨公路道路绿线，北至爱民路道路红线。占地面积83.5908亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价140万元/亩，竞买保证金6000万元。巢湖市2017-27号地块位于烔炀镇兴烔路以北、沿河路以东，东至空地、西至庙忠路、北至规划路、南至兴烔路，占地面积42.59亩，规划用途居住用地，出让年限70年，容积率≤1.35，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价140万元/亩，竞买保证金3000万元。