合肥房价还要涨!限价盘越卖高越少!盘、价盘出动!二手房预回暖！

刚刚，国家统计局公布12月70城房价数据！合肥新房环比齐平 同比下降0.2%二手房环比上涨0.2% 同比下降0.8%限价盘卖一套少一套未来盘不断上市！2018年刚需买房最佳时间！国家发布：2017年12月份70城房价合肥二手房环比上涨0.2%就在刚刚，国家统计局公布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

 源国家统计局官方解读：2017年12月份热点城市新建商品住宅价格总体稳定。下面我来具体了解合肥的情况。

合肥新房价格环比齐平国家统计局发布的70城房价数据显示，12月份合肥新房房价环比齐平，同比下降0.2%。从新房住宅面积上来看，12月份合肥90㎡及以下住宅环比齐平，同比下跌1.1%；90-144㎡住宅环比下跌0.2%，同比上涨0.3%；144㎡以上住宅环比上涨0.7%，同比下跌0.5%。从这些数据来看12月份合肥人买房比较喜欢的户型在144㎡以上，偏向改善型。2合肥二手房价格环比上涨0.2%另外根据数据显示，12月份合肥二手房价格环比上涨0.2%，同比下跌0.8%。从二手房住宅价格指数上来看，合肥90㎡及以下二手房住宅环比上涨0.1%，同比下跌0.7%；90-144㎡二手房住宅环比上涨0.3%，同比下跌0.9%；144㎡以上二手房住宅环比上涨0.2%，同比下跌0.6%。3热点城市新建商品住宅价格总体稳定对于今天发布的2017年11月份70城住宅销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

1、热点城市新建商品住宅价格总体稳定，多数城市低于上年同期价格水平12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。从环比看，有4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

2、70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

3、70个大中城市中一线城市房价环比持平或下降，二三线城市房价环比微涨初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

限价盘清仓！盘上市！二手房回暖！合肥未来房价看涨！

对于购房者而说，不仅担心房子质量问题，更多的担心房价是否在自己的承受范围之内；目前合肥房价依旧处于稳涨的态势，尽管限价，但随着限价盘的清仓、盘入市，合肥整体房价在逐渐的抬升。小编发现某大V对合肥楼市也进行了预测：合肥2018年楼市底部运行，随着限价盘卖一套少一套，盘不断上市，二手房会在年中逐渐回暖，目前看合肥土地供应不足，加上这两年积压了大量的观望盘，一旦风吹草动很容易产生恐慌性购房行情，2019年合肥房价上涨是大趋势，不是房价涨了，是钱不值钱了，但是大幅度上涨不现实，只能属于抗通胀的工具，除了部分限价盘大部分盘不具备暴利，房子是用来住的不是用来炒的，所以今年是刚需买便宜新房最后上车机会。

合肥的楼市情况究竟是怎样的呢，小编带你解读：

1限价盘越卖越少合肥实行限价后，不少房企房价真的涨的很少甚至持平，目前合肥的限价盘尤为吃香，卖的火热，但库存量也是有限的，当然也是卖一套少一套的节奏。小编整体了合肥的一些限价盘：或许你看完这些限价盘似乎觉得限价盘还是挺多的，但小编只想说NO。可以把限价盘分为两种类型来看，第一，16年之前拿地的，因为房价被限价了，卖的火，部分甚至还是神盘，一般人买不到或者要全款买；第二，就是17年上半年围标拿地的开发商，也是17年年底出货销售的主力军，如西子曼城、望江台、滨湖时光印象、都会1907、公元天下等，这些盘一致都是快销的模式，西子曼城还剩最后三栋全卖完，有些盘计划今年中旬清盘。

2高价盘、盘不断上市未来合肥高价盘、盘将会不断入市。肥九区三县住宅楼面价最高的楼盘，这些项目有些已经入市，有些等待入市。从以上表格可知，目前合肥还有6个纯新盘等待入市，这些楼盘多事2016年限价之前拿地的，但即使限价政策的时候，入市价格也不会很低，毕竟面粉价决定面包价，kfs不会亏本卖的，从表格看出葛洲坝中国府的住宅楼面价为最高的，达22103元/平，未来入市价格将直奔3万。高价盘不断入市除了盘，合肥还有这些楼面价超过1万/平的纯新盘即将入市，未来高房价占领合肥市场。从表格可知：不光是盘将要入市，合肥高价盘也即将登陆，合肥低价盘、限价盘卖完就会是这些高价盘的市场，届时房价可想而知。

3二手房市场回暖未来二手房将会回暖，这也将是不争的事实。随着限价盘的不断减少，大家明显可以看到，最近高备案的房子越来越多，最近备案的新房明显比周边二手房贵不少，一旦这些房源大规模上市，二手房的性价比将会大幅度的提高，二手房将会回暖……

总结：从合肥限购、限价政策实施以后，合肥的房价一定程度稳定了不少，但房子的成交量下滑了，大量的购房者采取观望的态度，想着合肥房价下降然后找准时机入手，买房需求依旧存在。合肥这座城市不断发展，城市规模不断扩大，人口也在不断的涌进；加之相比较一些城市而言，合肥房价还算是低的，性价比还算高的。想要在合肥买房的需求也在增加。合肥目前供地量也不多，毕竟拆迁也是一件比较困难的事情，按照之前的土地出让来看，合肥地价不便宜，开发商拿地价提高，上市的房源价格也将会提高。

不过，房价是用来住的，不是用来炒的，省住房城乡建设工作会议上提出，我省将继续稳控房地产市场。强化部门协调联动，压实市县政府调控主体责任，坚持分类调控、一城一策，并多方式推进非住宅商品房去库存。2018年合肥楼市还会将根据实际情况进行调整。

小编最后还是要啰嗦一句，对于购房者来说，要多对比几家，不管在价格还是品质方面都要综合考虑，尽早下手；二手房也是可以考虑的，小区的年龄、物业、品质、、地段等方面需要注意。