辟谣！合肥人才落户早已执行中专以上学历买房仍要等一年

2018年伊始，楼市中就发生很多新变化。兰州、青岛、天津的调控政策纷纷出现调整，从取消部分区域限购到人才落户，不一而足。在全国多数城市都在力推“人才政策”的时候，合肥是否会跟进就变成了众多市民关心的问题。昨天，我就在朋友圈看见有网友爆料合肥也在执行。

一、辟谣！合肥人才落户早已执行中专以上学历买房仍要等一年

昨晚在朋友圈，有业内人士爆料：合肥已经实行新的落户政策，大学生可以凭毕业证书、学历证明，直接挂靠合肥集体户。今天一早，我们便第一时间咨询相关部门，确认以上信息属实。稍有不同的是，官方给予的回复，相比网友爆料的内容门槛更低。只要是中专及以上学历可以凭毕业证、学历证明直接在合肥落户。但是合肥各个区域所执行的政策也有所区别。

比如蜀山区，只要是全日制学历全都可以落户；

包河区，中专学历即；庐阳区，以人才引进的形式可以落在派出所集体户。

瑶海区，相比以上几个区属对中专有所限制。中专以上学历就可以迁派出所集体户，但并非所有中专都可以，仅限于全日制中专。随后，我们再次致电合肥12345市长热线，得到的回复是：落户在派出所的集体户只要满一年可以在合肥购房。

落户所需要的材料有：

身份证、户口本、学历证明、个人照片（具体每个区需要的相关材料有所不同）。看到市长热线的回复，想必大家应该都已经明白，这次又是“炒冷饭”，合肥其实早就已经在执行挂靠集体户政策。截止发稿前，我们再次致电12345，市长热线接线员表示，这个政策2016年3月份在合肥最新人口户籍政策文件里面已经有说明，并且截止目前一直都在执行，对学历也无要求！稍有不同的就是，之前需要挂靠在亲戚（指三代以内直系或旁系血亲）户上，而现在则可以直接挂靠在派出所的集体户，范围稍有扩大。

这一点在市长信箱2017年10月份的一封关于“户口挂靠”的信件中瞧出端倪。当时官方是这样回复网友咨询的：经治安支队户政处调查，根据合肥市现行户籍政策,满足合肥市落户条件的外市人员。可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证以及亲属的同意挂户说明和亲属关系承诺书等材料将户口挂靠在亲戚（指三代以内直系或旁系血亲）户上。

二、人才落户同“老表政策”雷同并非合肥放开落户

另外，在之前辟谣“老表政策”的文件中，曾明确提到“为坚决贯彻落实房地产市场调控措施，维护住房限购政策的严肃性。对挂靠在三代旁系血亲家庭户的人员，不享受本市区家庭户籍人员购房资格，参照集体户籍人员执行限购政策”。所以说，这次所谓新的落户政策，只是一次“冷饭新炒”。中专以上非合肥市购房者如果把户口挂靠在合肥集体户，并不能立马买房，也需要等待一年时间。合肥之前一直都在执行的落户政策如今再次被翻出来炒作，恰恰反映了合肥楼市已经开始趋向于冷静。与其他城市的“人才落户”政策相比，合肥此次被翻出来的所谓新政依然是相当严格。什么放开限购都只是变相炒作。虽然合肥在“人才落户”政策方面暂时还未有什么实质性动作，但不可否认的是，给楼市“松绑”已经成为大势所趋。

三、全国14城已现“楼市松绑”精准调控成新常态

2017年下半年至今，全国已有14个城市实行人才引进政策，放开人才的落户条件。包括南京、武汉、郑州等城市，基本35岁以下本科学历、不限购。

1、南京，40岁以内本科生直接落户凡硕士以上、高级职称、高级技师，年龄40岁以下的，在南京有劳动合同的，在江宁、浦口、六合、溧水和高淳五个区买房不用提交社保证明。“2018年1月3日，南京落户门槛再次降低，研究生以上学历可直接落户，本科生40岁以下也可直接落户，然后再就业。”

2、武汉，新政后新增户籍超40万高校生在读期间可缴存公积金。并推出低于市场价20%的满足大学生购房需求。“据了解，武汉2017年放松落户限制以来，新增户籍人口超过40万。”

3、郑州，本科不限购，中专能落户本科以上学历的非郑户籍人口在郑州买首套房不受限制，而且还有购房补贴。本科2万，硕士5万，博士10万。“落户方面，郑州几乎零门槛。中专以上仅需提供基础材料即，没有就业和纳税方面的要求。”

4、济南，半年社保即可买房本科学历缴纳社保6个月即可按本地待遇购房。也就是说，工作6个月以上的非济南人口即可不受限买房。

5、长沙，专科以上首套不限购长沙是专科以上学历购房者买首套房不受限。中高级人才还有租房和购房补贴。

6、西安，9个月落户18.6万人西安全面放开大中专院校毕业生落户限制，一大批人将拥有购房资格。从3月到11月份，西安共落户18.6万人，同比激增4倍，有8成是以学历落户的。

7、昆山，本科以上买房本科毕业（在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才）即买房，不受限。

8、成都，本科生先落户后就业推行“先落户后就业”，普通全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即。

9、东莞，本科半年社保可买房对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者，只需提供2年内连缴半年以上（此前需连续缴满1年）的社保或个税证明。

10、兰州，取消部分区域限购取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策；限购区域购房不需要再提供社保证明和纳税证明；部分地区增加限售政策；

11、重庆，为人才提供安家补助高精尖人才在住房、子女入学、户籍等提供优惠保障，安家补助最高200万。

12、厦门，实施差异化调控2018年将实行差异化调控政策，满足首套刚需，支持改善需求。

13、广州，人才绿卡=市区户籍拥有“人才绿卡”人士在购房等可享本市户籍待遇。

14、淄博，人才零门槛落户实施高校毕业生零门槛落户政策，推行“先落户后就业”。对于这14成出现的楼市“松绑”政策其实我们大可不必感到惊奇，这是以前的楼市调控中屡见不鲜。

四、全国楼市调控紧2年松3年唯有房价一路上涨

众多周知，我国的调控从1998年住房商品化改革以来，就频繁地出现在楼市当中。最早的有“国八条”、“新国八条”、“国十条”、“新国十条”...到现在，又有“限购”、“限贷”以及“限价”、“限售”。有人说这次是“史上最严”的调控政策，也有人说，“没有最严，只有更严”。从1998年距离现在恰好20年的时间，这20年以来，调控可谓无处不在，无所不包，然而房价仍旧犹如脱缰野马，一路上涨。限购第一次出现，是在2010年。经过四万亿的大水漫灌，楼市从2008年的低谷中走出，多地房价涨幅超过50%，楼市调控卷土重来，限购第一次出现在北京版的“国十条实施细则”里。2011年，元旦刚过，限购就从一线城市向二线城市蔓延，南京、武汉、郑州等地集体祭出限购政策，从此限购成为楼市调控标配。2012年和2013年，多地加码限购，调控形势进一步加紧。2014年，房价回调，楼市遇冷，经济增长乏力。

当年6月，以呼和浩特为起点，大中城市纷纷放松限购，到2016年年初，除北上广深和三亚之外，所有城市都放松了限购。2016年，一二线城市房价暴涨，限购重启，短短一年时间，超过50个城市加码限购，并且叠加限价、限售等政策，“史上最严楼市调控”可谓名副其实。2018年前后，在货币形势逆转、信贷收缩、房贷利率上浮等大环境影响之下，部分城市房价开始回调，某些二三线城市库存开始上升，于是在“分类调控”的名义下，多地或明或暗放松限购。不到十年时间，限购政策松松紧紧了三四次。

梳理这一过程，不难发现，所谓调控，一直都在这两大目标之间游移：

一是防止过热，二是防止过冷。历来调控很少有撑过五年以上的，早在2016年，我们就做出过预测，没想到才两年时间，限购政策就被弃之如敝屣。一方面，调控本来就不是长效机制，有时候它是为了应对房价过热，有时候它又是应对市场过冷。而房价上涨周期一般也就两三年时间，这就决定调控政策难以从一而终。

另一方面，房价背后有如此之多的利益裹挟，这就决定任何调控都不只是为了房价的合理与稳定，而是为了维系既有的利益格局。所以，每当市场有所转冷时，调控政策总会适时放松，从不例外。注：部分图文来自于网络。结语合肥此次被炒作的人才落户新政，不过又是一场新的炒作把戏。如果想在合肥买房，把户籍挂靠在合肥集体户上，依然需要等待一年时间。所以说，合肥对调控政策的把握依然相当严格。

网友分享：为什么聪明人买房从不买大户型?

若不是行内人透露, 我家差点踩坑和媳妇结婚十年了，一生就都在忙忙碌碌中度过，没有太多的休息时间，不断的努力只为能让媳妇过上好日子。好不容易攒足钱买了一套属于自己的房子，但是对于房子的装修又是一头雾水，因为没有经验，不知从何下手，整个人就像热锅上的蚂蚁，为什么聪明人买房从不买大户型，若不是行内人透露，我家差点踩坑要说买房，大家心里肯定是有美好的憧憬的。“我要一个大大的房子，过着美满幸福的日子”。虽然说大户型的房子住起来宽敞，看着舒服，还能装修的豪华大气。但说到底，大户型还真是有钱人的专利，我们居家过日子，还是住小户型最靠谱些。若不是当初行内人告诉我，我家就差点买错了。

首先我们看到的就是大户型的面积，虽说说大户型的面积非常大，对装修上面，可以尽情的展现自己的想法，但是等到真正的入住进去之后，就会严重的发现，大户型的利用率并没有那么的高，很多地方都造成浪费了，这就是面积大所带来的后果，家中摆放太多家具的话，也会同样的带来很多的灰尘，打扫起来都是一件麻烦事，浪费时间又浪费精力。

房价可是购房者一直以来看中的，毕竟现在的房价是一年比一年高涨了，之所以小户型如此的受欢迎，就是在房价上面占据了优势，小户型的房价和大户型的房价相比，自然是便宜很多，通常一套大户型的房子，都可以购买两套小户型了，而且大户型的购买的时候，缴纳的税率是比较高的，占用的公共面积大，所以在物业费用上面也就会很高，每一年都需要多缴纳多余的钱，真的是不值当的。