合肥

惊讶!合肥人平均月供8000元,购房压力全国第15!

2018年01月13日来源:安徽房王本地楼市责任编辑:wuyanglin

限购、限贷出炉,后期限价加码,合肥楼市连遭遏制!严密调控下的2017年,你的买房压力小了么?2018年又会怎样呢?

新房、二手房跌破上年同期!来看一组数据,来自国家统计局2016年10月至今合肥逐月新房、二手房换同比变化。数据可见,新房方面,合肥环比逐月变化指数在-0.6-0.3%之间浮动,处于滞涨阶段。同比方面,也连续13个月下浮。2017年11月数据,已同比跌破-0.3%,言外之意已低于2016年11月同期价格。二手房方面,合肥也是连续11月出现环比下浮。同比方面,12个月下浮,自2017年9月伊始,同比变化首次出现负数,言外之意9月开始,合肥二手房均价比平且低于2016年9月同期水平。

合肥买房压力全国第15位

国统局数据一片降幅,那你2017年买房的压力真的减小了么?合肥买房压力全国第15位!这里有份2016全国40大城市购房压力的排行!

注:房价收入比是城市住房价格与城市居民家庭收入之比,反映居民家庭对住房的负担能力。房价收入比=(城市人均住房面积*户均人数*商品住宅成交金额/商品住宅成交面积)/(城镇居民人均可支配收入*户均人数)合肥位列全国第15位,甩出广州、大连、无锡等热点城市几个身位。深圳、三亚、厦门分列房价收入比前三甲!据CRIC数据整理,全国40个重点城市2016年的房价收入比排在前10名的城市分别是:深圳、三亚、厦门、上海、北京、南京、温州、杭州、福州和天津,其房价收入比均超10。40个城市中,有25个城市的房价收入比超过7,合肥位列其中,均是房价涨幅过快的城市,购买力强劲,房价水平也较高。

调控下的2017年,你的购房压力小了?

2016年合肥购房压力排在了全国第15位,那么限价下的2017年呢,你的购房压力更小了吗?我们以15000元/㎡左右的现价盘为例,假使一年价格未涨,买一套90㎡的房子,首付3成,贷款30年。

2016年10月,总价135万,9折利率,还款总额是171万,月供4700元。2017年10月,总价135万,1.1倍基准利率,还款总额是190万,月供5300元。也就是说调控一年,假使房价没有再涨的情况下,在合肥买相同大小的房子,要多掏20万,月供多花600元/月这样。

首套房利率上浮20%,买房多掏38万!

昨日,我站对合肥银行利率摸查,结果是部分银行房贷利率已最高上浮20%-30%不等。兴业银行12月将首套房利率提高至15%。而该行工作人员表示,目前首套房贷款利率基本维持在上浮20%左右。与兴业银行一样,12月将首套房利率提升至15%的广大银行,一个月间再次提升5%,目前为20%,且已开始执行。

在咨询交通银行时,信贷经理表示目前是上浮10%,但强调了一句:只能保证目前是10%,接下来仍有上浮可能。上表可见,按目前银行利率,以贷款100万为例:上浮15%的利息较之8.5折多掏32万。上浮20%,利息较之8.5折多掏38万。而如果后期上浮至30%时,利息就要多掏49万之多。低价盘绝迹,34家2万/㎡楼盘出山!

此外,目前合肥单价1.5万/㎡内的楼盘越来越少。其中,部分真正地段好、价格又低的,列表里的均价你应该是买不到的,不想出点“号头费”的血,摇号摇到的几率堪比买彩票。而今年,34家在售、待售高价盘将陆续上市,2018合肥购房成本正在上涨。合肥均价1.5万/㎡以下区域仅剩4个!对着板块内的各大高价楼盘入市,低价盘售罄,合肥各区域的房价也是水涨船高。尤为明显的是蜀山、高新、经开区,三个区域12月的环比、同比房价都出现了上浮,经开区同比更是高达15.04%的涨幅。以1.5万/㎡为分界线,9区中5区已在上,仅有4区在下。

可怕的是,随着包河区龙川路板块高价盘入市、经开区新入市地块的上市,突破1.5万/㎡也只是时间问题。平均月供8000元,远高于工资!2017年冬季求职期平均薪酬出炉了,合肥以6940元位居全国第27位,貌似排名又下跌了。按照最新数据南京月均薪酬6940元(年薪8万)来算,在合肥9个板块买一套100㎡的房子压力有多大,月均还款和首付凑足时间,具体看下图。

我简单算了下,合肥9区100㎡房源平均总价在1612505元,按首付3成、等额本息,接下来可能普遍的20%贷款利率,在合肥买一套100㎡的房子平均月供是:20年,8017元。30年,6687元!没有前期和家庭的财富积累,单纯依靠工资购房的话,想想也真是头大!合肥这座城市不断向前,我们享受着城市发展的福利,也在承受着高房价带来的置业压力。2018年,在合肥你的购房压力大吗?

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