惊讶!合肥人平均月供8000元,购房压力全国第15!

限购、限贷出炉，后期限价加码，合肥楼市连遭遏制！严密调控下的2017年，你的买房压力小了么？2018年又会怎样呢？

新房、二手房跌破上年同期！来看一组数据，来自国家统计局2016年10月至今合肥逐月新房、二手房换同比变化。数据可见，新房方面，合肥环比逐月变化指数在-0.6-0.3%之间浮动，处于滞涨阶段。同比方面，也连续13个月下浮。2017年11月数据，已同比跌破-0.3%，言外之意已低于2016年11月同期价格。二手房方面，合肥也是连续11月出现环比下浮。同比方面，12个月下浮，自2017年9月伊始，同比变化首次出现负数，言外之意9月开始，合肥二手房均价比平且低于2016年9月同期水平。

国统局数据一片降幅，那你2017年买房的压力真的减小了么？合肥买房压力全国第15位！这里有份2016全国40大城市购房压力的排行！

注：房价收入比是城市住房价格与城市居民家庭收入之比，反映居民家庭对住房的负担能力。房价收入比=(城市人均住房面积*户均人数*商品住宅成交金额/商品住宅成交面积)/(城镇居民人均可支配收入*户均人数)合肥位列全国第15位，甩出广州、大连、无锡等热点城市几个身位。深圳、三亚、厦门分列房价收入比前三甲！据CRIC数据整理，全国40个重点城市2016年的房价收入比排在前10名的城市分别是：深圳、三亚、厦门、上海、北京、南京、温州、杭州、福州和天津，其房价收入比均超10。40个城市中，有25个城市的房价收入比超过7，合肥位列其中，均是房价涨幅过快的城市，购买力强劲，房价水平也较高。

调控下的2017年，你的购房压力小了？

2016年合肥购房压力排在了全国第15位，那么限价下的2017年呢，你的购房压力更小了吗？我们以15000元/㎡左右的现价盘为例，假使一年价格未涨，买一套90㎡的房子，首付3成，贷款30年。

2016年10月，总价135万，9折利率，还款总额是171万，月供4700元。2017年10月，总价135万，1.1倍基准利率，还款总额是190万，月供5300元。也就是说调控一年，假使房价没有再涨的情况下，在合肥买相同大小的房子，要多掏20万，月供多花600元/月这样。

首套房利率上浮20%，买房多掏38万！

昨日，我站对合肥银行利率摸查，结果是部分银行房贷利率已最高上浮20%-30%不等。兴业银行12月将首套房利率提高至15%。而该行工作人员表示，目前首套房贷款利率基本维持在上浮20%左右。与兴业银行一样，12月将首套房利率提升至15%的广大银行，一个月间再次提升5%，目前为20%，且已开始执行。

在咨询交通银行时，信贷经理表示目前是上浮10%，但强调了一句：只能保证目前是10%，接下来仍有上浮可能。上表可见，按目前银行利率，以贷款100万为例：上浮15%的利息较之8.5折多掏32万。上浮20%，利息较之8.5折多掏38万。而如果后期上浮至30%时，利息就要多掏49万之多。低价盘绝迹，34家2万/㎡楼盘出山！

此外，目前合肥单价1.5万/㎡内的楼盘越来越少。其中，部分真正地段好、价格又低的，列表里的均价你应该是买不到的，不想出点“号头费”的血，摇号摇到的几率堪比买彩票。而今年，34家在售、待售高价盘将陆续上市，2018合肥购房成本正在上涨。合肥均价1.5万/㎡以下区域仅剩4个！对着板块内的各大高价楼盘入市，低价盘售罄，合肥各区域的房价也是水涨船高。尤为明显的是蜀山、高新、经开区，三个区域12月的环比、同比房价都出现了上浮，经开区同比更是高达15.04%的涨幅。以1.5万/㎡为分界线，9区中5区已在上，仅有4区在下。

可怕的是，随着包河区龙川路板块高价盘入市、经开区新入市地块的上市，突破1.5万/㎡也只是时间问题。平均月供8000元，远高于工资！2017年冬季求职期平均薪酬出炉了，合肥以6940元位居全国第27位，貌似排名又下跌了。按照最新数据南京月均薪酬6940元（年薪8万）来算，在合肥9个板块买一套100㎡的房子压力有多大，月均还款和首付凑足时间，具体看下图。

我简单算了下，合肥9区100㎡房源平均总价在1612505元，按首付3成、等额本息，接下来可能普遍的20%贷款利率，在合肥买一套100㎡的房子平均月供是：20年，8017元。30年，6687元！没有前期和家庭的财富积累，单纯依靠工资购房的话，想想也真是头大！合肥这座城市不断向前，我们享受着城市发展的福利，也在承受着高房价带来的置业压力。2018年，在合肥你的购房压力大吗？