合肥

未来10年租赁市场将快速发展,2018年长租公寓市场格局将变!

2018年01月11日来源:新安房产网本地楼市责任编辑:wuyanglin

最新消息:2018住房租赁趋势与创新高峰论坛在今天正式召开。在论坛上,业内专家、学者以及金融大咖齐聚一堂,共同探讨2018年租赁行业新走向。作为2018年住房租赁行业的“高含金量”盛会,此次论坛可谓是“干货”满满。而在大咖论道之下,2018年租赁市场发展态势如何?长租公寓未来格局又是怎样?

2018住房租赁趋势与创新高峰论坛专家:租房新时代来了未来10年租赁将成增速最快市场在“房住不炒”的基调下,随着调控政策的不断深入,“租购并举”被越来越多业内人士所提起。而在今天住房租赁趋势论坛上,链家研究院分析师则一阵见血地指出租房新时代来了,未来10年租赁将成我国房地产增速最快的市场。

未来10年租赁市场将快速发展

具体来看:未来10年租赁市场将快速发展

①租房市场是中国房地产市场的重要组成部分;

②租房消费是经济增长的动力;

③租房是人口城市化的重要红利;

④一线城市的租房供应缺口更加突出;

⑤全人群、全生命周期的品质租房需求;

⑥B2C崛起是大势所趋;

⑦租赁房源应主要来自于存量盘活,而非增量开发;

⑧租赁的核心是运营,运营的核心在服务;⑨租赁是一个完整的生态,底层服务平台很关键。而从进入新时代的特征来看,首先是租赁市场将迎来快速发展阶段,一方面我国目前租赁人群占比21%,相较于发达国家占比35%要差距不少,未来租赁人群将会继续增加,对住房租赁需求较大;另一方面是一线城市的租赁缺口大,在人口流动下,供需不平衡效应明显。租赁人群占比将继续提高另外,在“限房价、竞地价”的土地新政下,越来越多地块竞拍开始附加自持物业的条件,未来这些新增物业将大量流入市场。

其次,租房人群对租赁房源的居住体验要求更高。一方面是便捷性和安全性,和以往个人持有房源出租所带来不少问题不同的是,后期机构持有房源将会更多,包括国有租赁企业、地产开发商、租赁运营机构等等;另一方面是租赁的运营服务,随着租房市场的扩大,追求物业更好的运营服务将是大势所趋。

最后是,租赁市场将会形成完整的生态链。在判断一个产业是否发展的方兴未艾,生态链往往作为一个重要的参考标准。除了求增加租赁房源供给之外,租赁房源交易中心,租赁房源平台监管等这些情况都要考虑到。

重磅!2018住房租赁趋势与创新高峰论坛在今天正式召开。

在论坛上,业内专家、学者以及金融大咖齐聚一堂,共同探讨2018年租赁行业新走向。行业细分+精耕细作+运营为王长租公寓地产商将陆续出现如果说之前的长租公寓被称作风口,那么自从2018年后,长租公寓可以当做一个行业来看了。在中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林看来,2018年长租公寓市场格局将发生变化,主要分为:行业细分、精耕细作、运营为王3大方面。

一是公寓产业将逐渐从土地三级开发升级为二级甚至一级开发,覆盖从拿地、规划、报建、设计、土建、装修、运营全流程,出现长租公寓地产商。长租公寓未来发展格局

二是产业链逐渐成型,从拿地(政府、村集体、工业用地、产业园:多主体供给)到开发(地产企业、代建商),再到运营(公寓运营企业),金融、保险、互联网润滑其中,各司其职,精耕细作。

三是在整个产业链中,运营是核心,优质运营商是稀缺资源,优质运营是产生持续的收入和利润的必备条件,运营将成为长租公寓服务中至关重要的一环。

从房企布局长租公寓的情况来看,据不完全统计,全国TOP30的房企里面已有近3成涉足长租公寓领域。不少大品牌房企都开始着手建立其在长租公寓领域内的产品线。房企布局长租公寓情况无论是万科的泊寓项目,还是龙湖的冠寓产品,地产商们开始将长租公寓作为房企布局租赁市场的突破口。结合目前政策鼓励开发商充当“包租婆”来看,后期无论是为了拿地还是占领新“蓝海”市场,或将有越来越多的长租公寓地产商出现。合肥“7+1”租赁引领格局形成未来将建16万套租赁房源在“租购并举”的市场趋势下,合肥租赁市场发展同样大步迈进。在租赁政策上,合肥租赁住房细则已出台。

根据11月份发布的《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》文件,在保障住房承租人权益方面,其中则明确提到“合肥城区租房有望就近入学”。而在租赁房源供应方面,合肥到2020年,全市区级国有房屋租赁公司累计筹集租赁住房不少于2万套。另外,到2020年合肥市将筹集各类集中式租赁住房约16万套。其中,市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约4万套,人才公寓1万套,房地产开发企业建设自持租赁住房2万套,市区公共租赁住房保有量不少于9万套。合肥7+11租房引领格局从目前来看,包河区、经开区、蜀山区、高新区、新站区、瑶海区、庐阳区等区域都相继有房屋租赁企业出现,再加上合肥市房屋租赁有限公司,合肥“7+1”租赁引领格局已经形成。此外,合肥租赁住房地块高新区KA2-3号地块也即将出让,将于1月12日进行挂牌。在租赁房源供给上,合肥正努力想多层次、多渠道的租赁住房供应体系迈进。

值得一提的是,近期合肥住房租赁交易服务监管平台也正式上线运行。而该平台的运行对于深化住房制度改革、落实“租购并举”制度具有重要意义。

  • 意向区域
  • 价格