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合肥二手房价格连跌12个月,2018年房价还会再跌吗?

2018年01月05日来源:合肥微楼市本地楼市责任编辑:wuyanglin

说到合肥楼市最近最引人关注的恐怕还是房价合肥二手房价格连跌12月从年初跌到年尾,再从年尾跌向年初,合肥的二手房价格已经连续下跌12个月了!

合肥二手房

据统计,合肥1月二手房均价 14285 元/m²,合肥12月二手房均价 14362 元/m²,环比上月下跌0.54% ,同比去年同期下跌4.74% 。

具体表现为:

蜀山区蜀山1月二手房均价 15709 元/m²蜀山12月二手房均价 15640 元/m²环比上月上涨 0.44% ↑,同比去年同期下跌 4.30% ↓

包河区包河1月二手房均价 15252 元/m²包河12月二手房均价 15265 元/m²环比上月下跌 0.09% ↓,同比去年同期下跌 1.78% ↓

庐阳区庐阳1月二手房均价 15695 元/m²庐阳12月二手房均价 15815 元/m²环比上月下跌 0.76% ↓,同比去年同期下跌 1.56% ↓

瑶海区瑶海1月二手房均价 12108 元/m²瑶海12月二手房均价 12171 元/m²环比上月下跌 0.51% ↓,同比去年同期下跌 7.61% ↓

长丰长丰1月二手房均价 10544 元/m²长丰12月二手房均价 10538 元/m²环比上月上涨 0.06% ↑,同比去年同期下跌 5.58% ↓

肥西肥西1月二手房均价 11333 元/m²肥西12月二手房均价 11353 元/m²环比上月下跌 0.18% ↓

肥东肥东1月二手房均价 10278 元/m²肥东12月二手房均价 10323 元/m²环比上月下跌 0.43% ↓

尽管有些热门区域出现部分二手房价格高位成交的情况,如肥西禹洲华侨城、原树提香等楼盘,但整体而言,二手房市场降价抛售、长时间挂牌难出手的情况更多。

2017合肥楼市库存猛涨 2018去化难截至12月30日,合肥全市住宅库存量为23352套,根据今年前12个月平均网签1793.4套计算,去化周期为13个月。其中,市区库存为19889套,环比上涨4.5%,根据前12个月平均网签1055.3套计算,去化周期为18.8个月。具体表现为:蜀山区2768套、庐阳区2771套、包河区1964套、瑶海区1774套、高新区2379套、经开区1814套、政务区978套、新站区2095套、滨湖区3346套、北部组团(长丰县)2117套、西南组团(肥西县)1346套,不含肥东。业内人士预测合肥楼市2018年年初库存量持续增长的可能性很大,去化或遭遇瓶颈。业内预计2018年楼市总体维稳12月23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

从2018年调控政策来看,基本调控目标预计不会变动,但可能会更加注重因城施策。而有业内人士也认为,2018年预计将是楼市总体形势将保持稳定。不过在在高价盘扎堆入市和开发商以价换量之下,合肥房价可能会有所波动。

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