此处房价只要6000+ ，合肥楼市买房新风口!

年关将近，楼市多空博弈，一边是开发商疯狂甩房，与时间和对手抢跑。一边是购房者抄底低价盘，依然抢房不停歇。

不管是刚需还是改善，没房的在想方设法上车，有房的虎视眈眈要换大套，总之，都不是捂着钱袋不放松。

还有一部分人，既没有房票、也换不了大套，但也在绞尽脑汁想办法让自己口袋中的钱不再躺着睡大觉。

1+1=2是数学，1+1=11是投资

这一轮楼市的轰动，房价的猛涨拉开了财富的鸿沟，在楼市的深水里，所有人都不得不承认，房子上涨一百万比你辛苦工作赚一百万轻松、容易多了，这就是1+1=2是数学，1+1=11是投资理论。

我的一个大学室友，在2015年的时候就有了十几万的存款，当时我和同寝室的其他小伙伴，都劝她按揭买个小户型算是"婚前投资"，但她却全款买了一辆小轿车。

两年过去，新车便旧车，现在又攒了十几万，打破头想趁着调控的红利挤进楼市，却连房子的首付都不够。

当下，住宅没资格不能买，商铺价格高不牢靠，写字楼太抽象不好懂，再加上钱袋的存款有限，小公寓成了室友的首选。

公寓被形容为小家碧玉，其优势很明显，主要就是"小"，因而造就的小而精。最大的优势就是独特的三低三宜"低总价、低首付、低月供"+"宜住、宜租、宜投资"。

买房也是做生意，一切买卖都要以口袋里的钱为前提，量力而行最重要。

合肥楼市新投资风口在哪里?

70年产权的公寓以前是个香饽饽，但在房票的当下，很少会有人选择把仅有的一张房票"浪费"在几十平米的小公寓上。

在刚刚过去的11月，21日合肥政府宣布了一个石破天惊的消息:租售同权!还提出允许符合条件的商业用房改建为租赁住房。

重点指出，保障住房承租人权益:相对就近入学、享受基本公共卫生服务、享受基本公共养老服务、参加社会保险和享受就业创业服务、提供住房公积金支持等!

未来，房地产市场只有两大主体:买卖主体，租赁主体。你的房产投资，要么赚差价，要么吃租。如果是租售，总价更低的40年产品收益更高。

无需房票，支持商改住，再加上租售同权，40年公寓成功掀起了一波投资高潮，成为合肥楼市的下一波投资风口。

投资公寓最重要的还是向"钱"看，没有升值潜力的公寓，就是纸糊的老虎，中看不中用。

在今年资产价格普涨的背景下，此类3、50万上下的标的公寓项目，实在太少了。

我们合肥楼市数据后台统计的2017年1月1日-30日合肥商品住宅均价为14111.7元/㎡，市区动辄1.5万+的房价，让投资者望而却步。

不仅从价格上可选择性很小，在"量"的方面，公寓受调控政策的影响也处在一个迅猛消化期。尤其是像北城市场，整个北城仅有恒大帝景公寓产品--领寓在售。

▲ 效果图

据恒大帝景的工作人员介绍，领寓目前2/3的房源已经售罄，目前仅有2、300套房源可供选择。而且最近前来购买领寓的客户，比起之前以居住为主，现在明显投资倾向的客户更多。

劲爆的是，恒大帝景领寓的价格仅"6"字头，并且还是带装修交付，这个价格低于全市的住宅均价。

▲样板间实景图

在北城，楼盘基本都在12000元/㎡左右，万科更是在1.4万+，而恒大帝景领寓的价格甚至比旁边万科地块的楼面价还要低1000多元每平米。

31-130㎡ 爆款户型上线

恒大帝景可以说是合肥的"神盘"之一，从2012年6月住宅首开到清盘，5年时间恒大帝景卖掉了5900套住宅，平均月成交120多套。

庆幸的是，当下想要入手神盘还有领寓可以抄底。

同为公寓，领寓在户型面积的选择上却比普通公寓多很多。恒大帝景领寓经典户型面积在50-60㎡之间，最小的仅约31㎡，最大的也有130㎡的。

大户型的家庭公寓在一线城市很常见，追捧度丝毫不亚于小户型公寓。尤其是对于市区限购、房票收紧、买房资格有限的购房者，大户型公寓能够完美解决家庭住房烦恼。

外观设计商，恒大帝景领寓造型独特，呈"L"形设计，区别于一般公寓的"回"字形设计，这样可以充分保证每一户的采光和通风效果最大化。

崛起的北城核心区 2年地价涨6倍

当下，恒大帝景领寓所在得到北城核心区已经成为万科的大本营，"双子"同落仿佛让购房者们看到了下一个四里河板块的崛起。

区域地价从2015年的180万/亩到1149.97万元/亩，2年地价翻了6倍之多

而恒大作为北城核心区的开拓者，早在2011年，在北城核心区还没有成形、双凤湖湿地公园的建设还没有纳入正式规划、万科还瞧不上北城的时候，恒大就以前瞻的眼光选择在北城核心区落地扎根。

几年过去了，北城核心区的发展有目共睹，已然成为合肥楼市的一匹黑马，各方面配套都在开挂式发展。

1

交通:阜阳北路高架+地铁8号线

最新消息称，阜阳路高架北延工程一标段工程预计春节前通车，二标段工程全线通车预计明年的9月份，而与阜阳路统一走向的地铁8号线也已经上报至国务院审批。

未

2

商业:4万㎡风情商业街+1.2万㎡恒大影城

在恒大帝景，只要出小区门，就可以在自带的4万㎡商业风情街闲逛。再加上已经成熟的1.2万㎡恒大影城，看电影、购物随时随地。

▲ 效果图

后期距离恒大不远处的万科项目规划的邻里中心建成后恒大帝景也可以共享，增加休闲娱乐的好去处。

3

环境:5000亩双凤湖+2000亩

元一高尔夫球场+200亩亲水公园

北城"五湖连珠"的规划建设中双凤湖首当其冲，双凤湖水域面积5000亩，是天鹅湖的近5倍。

恒大帝景就位于双凤湖的西岸，旁边是2000亩的元一高尔夫球场，再加上新规划200亩的亲水公园的建设，未来恒大帝景的业主站在阳台就能看湖景，走到楼下就能逛公园。

4

医疗:安徽省立医院北区正式开工

医疗配套是生活不可或缺的一部分，，恒大帝景距离北城省立医院直线距离仅有2公里。

就在上个月的12日，北城省立医院正式举行开工奠基仪式， 项目是按照三级甲等医院标准设计和配置的综合性医院，同时还将是一座智慧型、人性化的绿色医院，为北城人民的健康保驾护航。

KOL 结 语

1、购买公寓是一种长线投资，所以开发商的实力决定着管理水平和物业服务，也是决定增值与租金的关键。

恒大地产作为世界500强，开发商实力和产品品质不用多说，6字头的房价在整个合肥楼市更是难寻。

2、投资不仅要看眼前，更要看发展潜力，北城核心区，不仅是，更是价值高地。仅在今年下半年宋书记、凌市长就多次前来北城核心区视察，区域利好不断加身。

尤其是阜阳北路高架北延工程完工之后，无缝对接北城和庐阳主城区，进一步带动北部组团的区域建设，北城核心区的优质配套正在导入，未来十年发展足以预见。