房产登记在儿子名下，夫妻离婚时房子到底归谁?

发布时间： 2017-11-21 11:25:11

来源：北青网

分类：行业动态

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对于房产登记这个问题很多朋友不清楚，很多家庭在买房的时候一直纠结与写谁的名字，经过多方面考虑，有夫妻将两人全款买的房产写在自家孩子(未成年人)名下，由于多种原因夫妻两人感情破裂走上离婚之路，在进行离婚财产分割的时候，夫妻两人对于之前全款所购之房的归属权争执不休：孩子被判岁母亲生活，该套房产是属于母亲，还是属于父亲?

这套写在未成年儿子名下的房产究竟该如何划分?归属权属于谁?小编就以上问题向大家简要介绍。

1.父母对子女的财产赠与，则产权人是孩子

父母若将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。根据法律规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权的唯一合法凭证，依法登记的房屋权利受国家法律保护。

所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。即使房屋时夫妻两人所买，他们也没有房屋的处分权，无论孩子被判给谁抚养，该套房屋的所有权人是孩子本人。

2. 夫妻离婚时不能进行分割的几类房屋

(1)新买二手房尚未过户。对于那些还没有办理过户手续的二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不做分割。

(2)用他人身份购房。《物权法》规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。

(3)若配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。

(4)只有使用权没有所有权的房屋，包括直管公房、自管公房。对于直管公房，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限做出种种限制。

(5)购买商品房未及时办理产权证的。

(6)自建房未审批的。

(7)房改房产权未到位的。