合肥

想买房怎么贷款?这样贷能帮您省几十万!

2017年10月27日来源:楼盘网业界访谈责任编辑:wuyanglin

想买房怎么贷款?方式不少,可怎么贷款省钱您之前未必知道!今天楼盘网的小编就为您详细讲解下:

目前买房贷款有三种方式:商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。

1、住房公积金贷款:个人公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率比较低,但额度上有限制。

2、住房商业性贷款:个人住房商业性贷款是银行发放的贷款。只要您有足够偿还能力就可申请使用。商业贷款的优点是额度比较高,适合所有人申请,但贷款利率较高。

3、住房组合贷款:组合贷款是指组合申请以上两种贷款。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被人选用。但是缺点是办理周期较长,一般二手房产交易的过程中卖方不愿意等那么久才拿到房款。新房购买则不存在此问题。

无论选择哪种贷款,其还款方式都只有2种,即等额本息还款和等额本金还款。

等额本息还款是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款则是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

为了方便比较和说明问题,我们用具体的数字来计算。假如现在一套房子的价格是200万,现在需要贷款120万,贷款期限为30年。现在我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。


一、商业贷款的两种还款方式:

1、商业贷款,还款方式采用等额本息:这种还款方式30年下来,贷款利息达到1092739.43元,约为109.3万元;


2、商业贷款,还款方式采用等额本金:如这种还款方式30年下来,贷款的利息为884450元,接近88.5万元。


二、公积金贷款的两种还款方式:

1、公积金贷款,还款方式为等额本息:这种还款方式30年下来,贷款利息为680091.3元,约为68万元;


2、公积金贷款,还款方式为等额本金:这种还款方式30年下来,贷款利息为586625元,约为58.7万元。


经过4次计算,商业贷款,采用等额本息还款这种方式30年产生的贷款利息为109.3万元;公积金贷款,采用等额本金还款这种方式30年产生的贷款利息仅为58.7万元,两者相差约为50.6万元。

通过上述计算可知:

1、公积金贷款比商业贷款便宜,因为公积金贷款的利率低;

2、等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算;

3、采用等额本金方式还款,购房者的还款负担会逐渐变小。


因此在贷款买房时,如果条件允许,尽量选择使用公积金贷款,采用等额本金的还款方式。对于收入不高的购房者来说,最好的状态就是先采用等额本息的还款方式,过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款,还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适,要根据自己的家庭经济情况而定。

相信您看完上文,一定脑洞大开吧!

  • 意向区域
  • 价格