北京房价秘密泄露！这个地区楼房赔了这么多

有一个名词叫做“金九银十”，对于小北来说金九银十的意义就在于：“又要花钱了!”国庆中秋假期的旅行消费，可能是2017年最大的一笔消费哦;换季买衣服、新生入学，毕业生初入职场，都是一笔消费;又到了各种促销买车+购房的黄金期，综合来看：“金九银十=纠结的天秤座”。

犹豫着要不要花钱!

言归正传，各种楼房新政的不断出台，“北京房价降了的论调”已经持续了多个月!

赶在金九银十的黄金期，小北要还大家一个真相：

“北京的房价到底什么水平?真的降了吗?”

让小北喝一口82年的北冰洋缓缓...真是不看不知道，一看吓一跳，吓得小北心房颤抖，心电图都拍不出我的恐慌!

假设以安居客所给出的新房房价数据为例，北京现在的房价可谓——逆天之价!

100平米房屋均价上千万的区就有3个：东城区/西城区/海淀区

其中东城区均价141000元/m2问鼎京城;

100平米房屋均价接近千万的区有2个：朝阳区/丰台区：均价都近10万一平米;

环比去年涨幅最恐怖的是丰台区：涨幅+104%;去年丰台购置一套100平米房屋，今年就升值477万;

说好的降价呢?

敢情降价只是代表：

“相对于今年年初的上涨势头暂缓，但是环比去年依然涨幅明显!”

天呐：

“北京5个区，动辄10万一平米的均价;动辄一套两居室就上千万的价格，小北表示：这是接近宇宙最强房价的水平了吧?”

我们再来看：

但是小北要说：“房价的下降虽对比去年同期涨幅明显，但是相较今年春节前后，已得到控制”

“目前北京二手房价格，大约回到了春节前后水平”

北京二手房8月成交量触底回暖，截止31日签约7712套，相比7月的最近3年最低值有所企稳。预计后续市场将继续在低位运行。

据诸葛找房数据研究中心监测，截至9月3日，北京市二手房挂牌均价为67685元/㎡，房价持续下探。目前价格大约回到了春节前后水平。

各区在售二手房平均单价为西城区房价最高(挂牌均价为108252元/㎡)，平谷最低(挂牌均价为16826元/㎡)。

本期东西城房价回调。中心区泡沫较小，稳定性较强，房价仅有小幅波动，预计今后会更加稳定。

小北最近看到一份榜单：

“2017年上半年全国100个大中城市房价收入比排名”

简单来看：房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值，可以计算出不同地区家庭购房的难易程度。其计算公式是：

一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国实际情况，易居研究院认为我国房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。

简单理解可以理解为：北京的房价收入比值是23，也就是说：

“一般来讲，我们不吃不喝不出门需要攒23年的收入才能买得起一套房”

小北那时候都已近花甲之年，给我一套房还不如给我一块墓地呢!

当然会有人提问：

“毕竟此前市场上盛传过所谓的“8万是上限均价”。”的说法，为什么北京东城/西城/海淀/朝阳/丰台区的均价都超8万了呢?

而且：“位于德胜门外的中骏天宸大厦发放预售许可证。该项目获批的价格为13.5万元/平方米左右。”

说好的上限8万呢?

“不是说北京的限价令是“8万元以上单价的楼盘不批”：这里要特别说一下，北京的主管部门从来也没有在任何正式的文件，或是发布、通知过所谓的“8万元以上单价的楼盘不批”。

所谓的“8万元红线”，是一些开发商或机构从申请预售审批价格中自己“摸索”猜测出来的。”

以下是“317”新政中的原文：

对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

也就是说，项目价格指导或是所谓的“限价令”，主要看两个标准：一是不能明显高于周边在售项目;二是如果是分期开发的楼盘，不能明显高于该项目前期的成交价格。

所以：这就是所谓“限价令”衡量的标准，并没有一条死板的红线，如8万元。

小北看到这样的房价抑郁症又犯了，好奇的小北表示“动辄千万的一套房，北京居然有那么多人买得起，北京人民果然是宇宙最壕啊”

更让小北揪心地数据是：

“过去十年，在北京买产权住房有1000万人!”

1：在过去10年，北京合计签约产权住房接近300万套，如果按照正常家庭3口人计算，大约过去1000万人次(不计算购买多套，重复换房)买了产权住房!

也就是说，如果在过去十年你没有买过房的话，你基本在起跑线上远远落后了!

2：他们分布在什么地方?如果把这300万套房按照100计算：

那么有2套分布在2环内，2-3环有4套，3-4环之间有7套，4-5环有12套，五环到六环之间有49套房成交。

六环还有26套成交。与人口相比，郊区房子成交占比越来越大!!↓

3.这300万套房分布的区域：城区分布越来越少↓

4：他们买房时花了多少钱?↓

小北又想暂停了，呼吸紧促：“不仅看到北京的房价顿时血压升高，当我知道我已经落后于1000多万人，输在起跑线上，我未来的孩子可能连入场券都没有的时候....”

有一万句负能量的话我就不讲了...

好歹还有许多好消息等着我们：

“公租房啊、共有产权住房等等...”

今天更有一件好消息要和大家汇报：

“办“房本”不用再排队 全市都可网络预约啦!”

从9月4日起，全市各区都可以在网上预约新房买卖、二手房买卖、抵押权首次登记业务。不用再去现场排号，网上动动鼠标就可以预约时间办理。9月4日开始，可以预约本月11日起的不动产登记业务。

北京市规划国土委发布：本市不动产登记网上预约系统将在全市各区陆续上线运行，个人业务中的新建房屋买卖、存量房屋买卖、抵押权首次登记和机构批量业务中的新建房屋买卖和批量抵押权首次登记共5类业务可网上预约。朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区继续沿用原有网上预约系统，暂不纳入本次推广范围。

从9月4日开始，可预约9月11日起的不动产登记业务。

北京市不动产登记网上预约系统开放时间为每周一至周日的8:00-23:00。

每周一早8:00，预约系统将发布下一周期新号源。

各位!今天的房价汇报工作小北就汇报完了:

“至于各位都是怎样的心情看完的，小北很是好奇...”

不过要坚信：

“政府一直在用实际行动告诉我们：房将是用来住的，不是用来炒的;未来我们都将有房可住，老有所依!”