限购半年之后合肥房价跌了吗? 2017合肥房价走势预测

自2016年10月2日合肥发布最严限购以来，调控强度并未调整。2017年要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，颇有敲山震虎之势。在政策高压下，合肥房价降了吗?2017合肥房价还会涨吗?

合肥房价温和上涨

合肥房价上涨既有偶然，也有必然。纵观合肥十几年来的房价走势，基本呈现出稳步上升趋势，2016年涨势过于凶猛。

2016年8月前，合肥房价涨幅惊人，新房价格环比涨幅几乎月月排在全国前5名，有几个月涨幅跃居全国第一;二手房涨幅更有“脱缰之势”，多次领涨全国，最高的一个月环比涨幅接近10%。

2016年，合肥市房价经历了跨越式发展，一度跃居“二线四小龙”之首，还因此得到了一个“全球第一”的称号——在胡润百富发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》中，2016年合肥房价涨幅位列“全球第一”，年度涨幅高达48.4%。

据统计局数据，3月合肥新建住宅环比上涨0.1%，同比上涨为34.7%，同比上涨全国第一。再看安居客数据，合肥3月二手房均价14892 元/m2，环比上月下跌 0.65% ，同比去年同期上涨 37.22%。

3月政务区房价最高，单价为20657元/m2，同比上涨26.04%。房价最低的是庐江县，同比上涨41.55%。目前房价在1-2为万元之间的区县有10个，但是在万元以下的区县只有3个，其中肥东县房价为9841，即将破万。

头号费对抗楼市调控

楼市调控下潜规则的泛滥，正在暗中抵消政府调控房价的政策效果。在合肥多个楼盘销售过程中，暗中流传着一种名为“号头费”的收费，即购房者在合同价之外额外支付一笔费用，才能获得从这些楼盘购房的资格。

开放商推出不少房源，但如果没有特殊渠道，普通市民其实很难买到房子。记者询问是否还有房源、楼盘均价多少，销售人员均回答“不知道”。

虽然在售楼处买不到房，但与此同时，却有多名中介机构经纪人向记者表示，只要愿意支付“号头费”，就可以在该楼盘买到房。“号头费”少则数万元，多则二三十万元。

存在“号头费”的楼盘，一般是政府调控价和市场价之间存在差价，而且备案调控价大幅低于市场价，中介机构只是代为开发商销售房源，因为开发商自己不能出面，为了规避监管，就委托中介机构收取“号头费”，作为销售价低于市场价的补偿，然后双方进行分成。

合肥房价真降了?

其实相对前几年合肥房价仍是上涨的趋势，只不过今年趋稳，去年涨的过猛的一些楼盘价格的确有所下降。二手房方面因投资客急于抛售，也有所下降。

随着交通设施的完善，尤其是地铁2号线延长线通到肥东，肥东也渐渐的被很多刚需购房者接受。新站区一直是合肥市区的，房价甚至还没有三县价格高，今年入市房源更多，将成为刚需购房集中地。

2017合肥房价走势

2015年-2016年6月，限购限贷政策达到阶段性最宽松，合肥库存急剧降低，合肥房价加速跳涨。吸取教训，4月6日，住建部国土部联手发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房[2017]80号)，合理安排住宅用地供应。

从合肥九区三县的库存量来看，包河、庐阳、蜀山三个区可售套数均在3000套以上，而去化周期均大于11个月;北城、肥东可售套数在3500套以上，去化周期仅6-8个月。

合肥楼市库存充足，目前政策趋稳，但是从长久看，合肥房价仍有上涨空间。滨湖、新站和肥西的三大项目也将于5月迎来首开，毋庸置疑又将进一步推动区域房价进入新高度。

位于滨湖区域省政府板块的文一塘溪津门项目定位高端豪宅，目前具体价格暂时未知，但该盘住宅楼面价在18000元/㎡，对外放风价高达3万，极有可能再次刷新滨湖房价的上限。

而肥西的双料融创玖樟台也是备受关注，作为截至目前肥西的单价和住宅楼面价，预计5月初开盘，首推毛坯高层和小高层，面积110-147㎡，共计138套房源。

新站区楼面价华地·紫悦府预计5月首开3#、7#，价格应该不会便宜，但是由于合肥价格限制的原因，可能会比预想的要低。

5月合肥新开盘楼盘预计56家

合肥九区三县预计有56盘推新，约12393套房源入市，其中有15家纯新盘，合肥5月预计有15家纯新盘入市，滨湖、庐阳和北城均有1盘入市，除政务、经开和肥东外，其他区域均有2家纯新盘计划入市。

刚需购房者可以趁现在房源选择比较多，可以多看看多比较，合适的时候可以入手。