合肥楼盘“小滨湖”开盘就很火

2017年1月以来，不管是区域人气还是楼盘销量，合肥市区楼市最活跃的当属新站区，一度被网友们称为“小滨湖”、“小东北”，还有不得不提的“烈山八将”。

如今，到了购房高峰期的9月份，新站区是作为继续领跑全市?还是突破1.5万大关，打造品质住宅区?一起来看~

均价10400元/㎡抄底，这些万元盘马上消失

8月26日上午，家天下北郡最后一栋高层加推，均价10400元/㎡，最低的只要9653元/㎡，现场吸引600人抢156套房源。

开盘现场采用手动摇号，节奏稍慢，但并不影响，一个多房源被抢售一空，很多人只好空手而归。截止目前该项目只剩最后一栋14#楼公寓。

在的新站区，与家天下北郡价格差不多的楼盘也屈指可数了，当代未来城、文一锦门学院里、长虹世纪荣廷等5个小区，一起来看下这些楼盘的最新动态。

当代未来城2栋高层6栋洋房即将加推。据了解，该盘在今年7月份一口气备案了9栋楼，目前高层17#已于7月22日开盘入市，还剩高层(5#、16#)、洋房(5#、6#、8#、9#、10#、16#)即将入市;

力高君御世家前期房源已售完，剩最后一栋高层也在昨天备案，均价10500元/㎡，户型建筑面积约86-96平米，具体推出时间待定;

昊天园不老神盘，距离首开时间已有9年了，项目位于新站区七里塘板块，上次开盘竞喊出：“必须全款够买的”口号，让该盘火热一时，目前项目还剩2栋高层房源，户型建筑面积为90-100平米，具体推出时间待定;

长虹世纪荣廷最新备案了46#楼，共计136套房源，均价9877元/㎡，预计在9月份开盘;

文一锦门学院里，该盘8月16日加推7#、8#，毛坯，花园洋房，户型建筑面积约109、119平米，销售均价11800元/平米，目前还有少量房源在售;

对于购房者来说，特别是刚需购房者，这些楼盘呈现的是价格低、房源少，买房形势相当严峻啊!

10大纯新盘即将入市，新站大爆发来了

除了已经入市的楼盘，新站区的纯新盘同样备受关注，毕竟区域内聚集了众多大牌房企，比如保利、旭辉、正荣，以及皖投与万科联合打造的项目。

据统计，新站区有10家纯新盘等待上市，分别为：禹洲银河PARK、皖投万科天下艺境、正荣悦都荟、绿都少荃府、华润XZQTD226/227号地块、保利XZQTD218号地块、中建XZQTD225号地块、南山XZQTD157号地块、高速XZQTD193号地块、旭辉XZQTD215号地块。

禹洲银河PARK，拿地回顾

2016年4月28日，禹洲以1020万元/亩竞得新站XZQTD175号商住地块，住宅楼面价5099.97元/㎡，商业楼面价5099.97元/㎡，总价182100.6万元，约18.21亿元，溢价率 142.86%。

目前项目案名已公布，目前其他项目信息未对外公开。

皖投万科天下艺境，拿地回顾

2017年1月13日，皖投置业以单价973.26万/亩竞得新站区张衡路以西、龙子湖路以北的新站区XZQTD222号地块，总价125930万元，住宅楼面价7299.41元/㎡，溢价率131.73%。。

时隔三个月，皖投确定与合肥万科联手打造!目前案名已公布，打造高层和洋房，预计18F-28F高层、11F洋房，具体开盘时间未定。

正荣悦都荟，拿地回顾

正荣地产以1079.15万元/亩竞得新站区大众路以东、淮海大道以北的新站区XZQTD217号地块，总价195390万元，住宅楼面价7357.85元/㎡，商业楼面价6474.9元/㎡，溢价率169.79%。

8月7日，正荣XZQTD217地块案名定为正荣悦都荟，其他信息暂未公布。

绿都少荃府，拿地回顾

2017年1月13日，同盈置业(绿都)以1002.34万元/亩竞得新站区前岭路以东、龙子湖路以北的新站区XZQTD223号地块，总价133010万元,楼面价7517.48元/㎡，溢价率138.65%。

目前案名已公布，总规划25栋住宅楼，其中预计有15栋18F-28F高层，10栋11F洋房，具体开盘时间未定。

华润XZQTD226/227号地块，拿地回顾

2017年3月24日，华润以929.99万元/亩竞得新站区相山路与东方大道交口东北角的新站区XZQTD226号地块。总价14.774亿元，住宅楼面价7749.85元/㎡，溢价率106.66%。

华润以1049.97万元/亩竞得新站区大众路与东方大道交口西北角的新站区XZQTD227号地块。总价129440万元，住宅楼面价7874.72元/㎡，溢价率133.33%。

两大地块暂无任何动静，项目案名和规划尚未公开。

保利XZQTD218号地块，拿地回顾

2017年3月24日，保利以1112万元/亩竞得新站区相城路与淮海大道交口西北角的新站区XZQTD218号地块。总价16.631亿元，住宅楼面价7581.75元/㎡，溢价率164.76%。

项目信息尚未对外公布，具体开盘时间未定。

中建XZQTD225号地块，拿地回顾

2017年1月25日，中建三局、合肥华祥规划建筑设计有限公司、中国中建设计集团有限公司三家竞买人以住宅653万元/亩、商业85万元/亩摘得新站区新蚌埠路以东、淮海大道以南的新站区XZQTD225号地块，总价40685.82万元，住宅楼面价3917.98元/㎡，商业楼面价510元/㎡，住宅溢价率0.46%。

目前项目信息尚未对外公布，具体开盘时间未定。

7月21日，旭辉以1059.08万元/亩竞得新站区梦溪路以东、规划浍水路以南的新站XZQTD215号地块，住宅楼面价8825.64元/㎡，总价117950万元，溢价率178.71%。

项目为最近拿地，信息尚未对外公布，具体开盘时间未定

新站区等待上市的纯新盘达到了10家，新房供应量非常充足，可以预见的是，新站区将成为合肥刚需的聚集地。从楼盘分布来看，职教城和少荃湖板块依然是重点“出货区”，新盘入市竞争激烈。

4盘案名已定仅1盘营销中心开放

盘将被“雪藏”?

从以上新站区纯新盘统计数据来看，如今4盘案名已定，1盘营销中心开放，即将入市的这些纯新盘将会给区域带来什么样的影响呢，小编给大家唠唠~

1低价盘清盘，刚需抓紧

目前新站区均价在1.2万元/㎡左右，随着低价盘的清盘收尾，留给刚需的机会也不多了;

从即将入市纯新盘的楼面价来看，最低的3918元/㎡，最高的10363元/㎡，也就意味着入市价格也将在1-1.5万元/㎡之间，主要集中在1.2万元/㎡。目前买新站是比较合适的，过了这个节点，就要多花20万。

2受限价、限签影响，楼盘入市慢

10个纯新盘中，仅1盘营销中心开放，其中6家纯新盘拿地至今，有的已经过去了大半年，一点动静都没有，入市速度十分缓慢。

不难看出，在楼市政策严谨的大环境下，楼盘入市受阻，在如今的市场情况下，不得不付出放缓入市节奏、等待楼市成长的空间。

3扎堆做高端盘，板块割据激烈

从目前的新站楼市来看，高端盘数量并不多，但随着板块升级潜力加大，各家开始扎堆做带装修房，以烈山路沿线为例，区域内入市的全部带装修交付，最新拿地的不出意外也是做带装修。

这从另一个角度来说，同区域内享受的配套、环境设施都差不多，为了避免产品同质化，各家房企做高端产品来提升自身产品的价值，刚需改善型的购房者可以考虑烈山路板块。

4品牌房企纷纷进驻

自2017年1月以来，新站区成交了17宗地，除本地的房企之外，还有像保利、皖投、招商、蓝光、绿地这样的大牌房企纷纷进驻，很多大牌房企的项目自带配套，为区域的发展带来利好，一定程度上给区域增加了知名度。

5新房供应量增大，可选择性多

据安徽楼市最新的库存量统计，新站区库存量2519套，市区排名第二，而且在从近几个月的上市量来看，又将会有约1100多套的房源上市，对于购房者来说，可供选择的机会还很多。

新站区烈山路的B盘去化速度惊人，从首开到售罄，仅用16天时间，1800多人抢844套房，场景历历在目。

而对比区域首开的H盘，则没有那么好的运气了，6月10日，H盘首开，备案均价为14798元/㎡，尽管首开房源打出八五折的优惠，但销量依然惨淡，说到底，价格是区域内目前阶段的关键。

价格一直是是刚需购房者的关注点，从B盘的热销也说明了均价1.2万/㎡是购房者能够普遍接受的。不过，从目前的销售情况来看，新站区均价1.5万每平的格局还要搁置一段时间了。

从新站区目前的配套，与老城区相比确实还有段距离，区域的价格是一方面，要想冲刺1.5万，产品的品质实力与服务能力要过硬，不然就算买到恐怕也是烫手山芋，到了交房就维权。

总结：“小滨湖”，一方面来自于各大品牌房企入驻新站区，提升了区域的知名度，购房者也“闻风而至”;另一方面，得益于近几年新站区的快速发展，区域配套逐步完善，以至更多的人认可并入住新站。