合肥多个楼盘亏本卖房，最低房价886元/㎡入市

“最严”楼市调控之下，合肥楼市好像进入了“微利时代”，2016年部分高价拿地的开发商，如今沦落到“亏本甩卖”的境地。据万家房产网新房中心不完全统计，目前合肥约有6楼盘“亏本”在售，其中一项目房价仅高于地价886元/㎡入市。

面粉价格决定面包价格?

房价一直都是购房者较为关注的问题，而构成房价的因素众多，包括有土地价格、建安成本、房地产开发经营成本和利润等。有关机构做过这样的统计，房价一般构成：土地的价格和各种税费占房价的70%，20%的是建筑成本，10%是开发商利润。由此可以看出，土地价格的高低对房价有着直接的影响。就目前合肥的建安成本来计算，一个项目开发商要赚钱，房价至少要比楼面地价高出3000元/㎡。

面粉价格决定面包价格

2016年合肥房价“暴涨”的同时，土地市场也有着同样的疯狂，很多开发商拿地的价格要远高于周边项目的房价。在限价的高压之下，合肥房地产市场价格正被严格管控，不管成本如何、产品类别如何，新入市楼盘都需参考区域房价来定价，不能出现过高的溢价情况。

房价贴着地价卖 置地滨湖•双玺“赔钱赚吆喝”

2016年6月29日，置地以2655万元/亩摘得滨湖BH2016-10地块，地块东至万年埠路、西至小学用地、南至用地界线、北至金斗北路，面积76.16亩，规划为纯居住用地，出让年限70年 。成交总价为20.22亿元，楼面价为19912.5元/㎡，溢价率为374.11%。同年8月18日，该项目举行开工典礼仪式，案名确定为置地滨湖•双玺( 相册 户型 价格 动态 二手房)，对外放风价格为3万+。

近日，置地滨湖•双玺( 相册 户型 价格 动态 二手房)备案G2#带装修高层，共112套，备案均价22000.46元/㎡。其中，最低价格19978元/㎡，最高价格为23468元/㎡。从价格来看，销售价格仅比楼面价高出2088元/㎡。就这个价格即使是毛坯房或许都不挣钱，更何况还是装修房源，置地滨湖•双玺( 相册 户型 价格 动态 二手房)真的可谓是“赔钱赚吆喝了”。

置地合肥的项目多是走高端路线，然而再好的“豪宅”也逃不过被限价的命运。不知道仅高过楼面价2000余元的房价，怎样能支撑置地的高品质?

合肥楼市限价高压下 “亏本”项目比比皆是

事实上，并非只有置地滨湖•双玺( 相册 户型 价格 动态 二手房)一个项目在“亏本”销售。在目前合肥最严楼市调控下，亏本卖房的不在少数。

合肥部分“亏本”在售项目

2016年3月24日，文一以单价2400万/亩(居住部分)成功竞得滨湖区BH2015-09地块，楼面价19834元/平米，总价高达76.89亿元，是当时的滨湖区总价。拿地16个月，蓄客近一年但由于备案价限制迟迟未能入市。近日，文一塘溪津门( 相册 户型 价格 动态 二手房)首次备案了418套房源。238套带装修高层，均价22000.48元/㎡;130套毛坯洋房，均价24008.46元/㎡;20套毛坯复式，均价25303.62元/㎡。以高层来看，房价仅比楼面价高了2100余元，虽然首开情况较为乐观，但是这个价格挣钱可能就谈不上了。

同是文一地产的项目，文一锦门学院里( 相册 户型 价格 动态 二手房)楼面价9613.64 元/㎡，但是在后期的备案中，毛坯高层均价仅10499.46元/㎡，这个价格，也算得上“亏本大甩卖”了。

“亏本甩卖”项目 购房者能不能购买

对于购房者来说，最现实的问题就是，如果这些楼盘真的价格很诱人，那么值不值得买?买了之后交付会不会有问题?

面对限价的高压开发商不惜降价换销量，但是受利润的驱使开发商为减少损失，可能会耍一些小手段。比如：有些开发商将楼盘外立面改为涂料;还有的开发商，则相应的取消一些园林景观或者是取消室内恒温泳池，以此来降低成本。

“亏本”销售的项目能不能买?“关键还是要选择有实力的开发商。”合肥一位房产业内人士表示，有些不知名开发商，也不在乎品牌价值，几乎是打一枪换一个地方，购房者就要注意了，这些开发商很可能会出现跑路的现象，购买这类房源还是要选择大品牌的开发商，这样才有保证。

限价政策高压之下 市场决定价格

“不能以成本定价，而是应该以市场定价。”同策策划范某表示，楼盘价格向来都是与市场供求关系紧密相关，不能因成本一概而论。但在市场不好的时候，是否还坚持做品质，就只能看开发商的良心与实力了。

孙宜庆表示：“政府对于价格控制还是高压态势，目前暂时还没有放松的迹象;贴着楼面价备案是开发商与政府相互妥协的结果，对于资金不是太雄厚的开发商来说，与其高价等待不如低价跑量;从市场供需关系来看，目前合肥市场虽有压力但是相对而言还是健康的。”

对于任何生意来说，都存在有赚有亏的现象，任何公司都不可能每个项目都保证盈利，只要尊重市场，始终把品质和客户放在首要位置，才能换回购房者的青睐。