比杭州贵5倍!合肥维修基金过高 何时改为按面积收?

关于合肥现行维修资金的投诉络绎不绝

合肥维修基金“惹众怒”

网友投诉络绎不绝

在来信中，有网友表示，合肥房屋维修基金真的太贵了!有网友表示，维修基金收取标准能否参照房屋面积收取，慨叹合肥市房价已经非常高了，带来的是维修基金的水涨船高。还有网友质疑有关部门的办事效率，从去年，房产局就说在修改维修基金标准，修了一年，连个影子都没有!也有网友建议房产局能公开合肥市住房维修基金相关情况等，据悉房屋维修基金一直都需要交，为何最近频繁被投诉呢?

网友质疑维修基金修改方案为何迟迟不出来

维修基金指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

按照有关规定，合肥的维修基金收取标准是：未配电梯的物业按购房款总额的1%交存;配电梯的物业按购房款总额的2%交存。自去年房价暴涨之后，这一项资金也水涨船高，引发了合肥市民的集体吐槽，合肥的房屋维修基金是在过高。

同价值房源

合肥维修基金收取额度比杭州贵5倍

网友的吐槽也不是没有道理，对比其他地区的维修基金收取标准来看，合肥确实遥遥领先，以120㎡价值200万的高层带电梯房源为例，合肥维修基金需要缴纳4万元之多。

而南京的收取标准是：凡配备电梯的房屋，购房人按所购房屋建筑面积每平方米120元标准交存，(经济适用住房按每平方米90元交存)。未配备电梯的房屋，购房人按所购房屋建筑面积每平方米75元标准交存(经济适用住房按每平方米50元交存)。这样计算下来，南京120平的房屋只需缴纳14400元。

杭州的标准最低，商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米。多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米。小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。这样计算下来，杭州120平的房屋只需缴纳7800元。由此可以看到，同等价值的房子，合肥的维修基金达到了杭州的5倍之多!

此外，郑州的标准则是无电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米35元交存有电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米65元交存。计算下来，维修基金达到10800元。

房价暴涨是根源

专家：改成按照面积收取更合理

之所以有这样的矛盾，来源于合肥房价的暴涨。从过去一年房价的走势可以发现，2016年前10个月合肥市区房价一路飙升，增幅在5%-10%之间，限购之后才终止了暴涨模式。6月全市新房住宅均价为12579.5元/㎡，这一均价含长丰、肥东、肥西，而剔除这三个县域之后，市区均价止跌小幅反弹至14363.9元/㎡，环比略涨0.5%，变化不大基本持平，和去年同期的11870.4元/㎡相比，单价一年涨了近2500元/㎡。以100平的房子为例，总价上涨了25万元，维修基金相应的也需要多支付5000元。

此外，合肥还有一些小区开发的周期较长，以滨湖某小区为例，在房价暴涨前小区的房价在8000+左右，现在则维持在1.4万元左右，上涨了6000+、同样以100平的房源为例，总价上涨60万，同一个小区的居民在维修基金的缴纳上相差了1.2万。

对比之下，合肥的维修基金缴纳标准确实过高，因此一些购房者呼吁应该效仿其他城市，按照面积标准来收取而不是按照房屋总价的一定比例来收取。

对此，合肥市房管局表示。已经组织相关部门正在修订《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》有关内容，将会制定适合我市实际情况的物业专项维修资金的缴交标准，并按相关程序上报审批。届时，将通过媒体等方式向社会发布、实施。

显然，网友对这一回复不太满意，专家认为，应维修基金尽快修改收取方式，效仿其他城市，按照面积平方数进行收取，从而降低购房者的负担。