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房子办理过户，哪类房子无法办理过户？
买方在签订购房合同之前，一定要核实清楚目标房产是否存在权利瑕疵，不要贪图价格低而购买有权利瑕疵的房子，《物权法》明确规定，不动产权属以登记为准，也就是必须办理过户登记，否则买方即便是支付了购房款，房子也不一定属于买房者。那么，房子办理过户，哪类房子无法办理过户？
房子办理过户，哪类房子无法办理过户？
导致过户失败的原因有很多，如果遇到以下情形，是无法办理过户的：
被有关部门查封的房产；未解除抵押的房产；
业主离婚未办理析产登记的房产；
集体所有土地开发的房产；
伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；
拖欠相关税费的房产；未上市的“央产房”；
未满5年的经济适用房、集资房；
业主死亡、未完成集成手续的房产；
房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；
卖方无法提供房产证。
责任编辑： xwhefei6688
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