合肥

房子办理过户,哪类房子无法办理过户?

2017年07月18日来源:楼盘网综合购房指南责任编辑:xwhefei6688

买方在签订购房合同之前,一定要核实清楚目标房产是否存在权利瑕疵,不要贪图价格低而购买有权利瑕疵的房子,《物权法》明确规定,不动产权属以登记为准,也就是必须办理过户登记,否则买方即便是支付了购房款,房子也不一定属于买房者。那么,房子办理过户,哪类房子无法办理过户?

 

房子办理过户,哪类房子无法办理过户?

导致过户失败的原因有很多,如果遇到以下情形,是无法办理过户的:

被有关部门查封的房产;未解除抵押的房产;

业主离婚未办理析产登记的房产;

集体所有土地开发的房产;

伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

拖欠相关税费的房产;未上市的“央产房”;

未满5年的经济适用房、集资房;

业主死亡、未完成集成手续的房产;

房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;

卖方无法提供房产证。

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