合肥2宗地块揽金逾67亿 “土豪”房企拿地不差钱肥东万达成泡影

7月第二场土地挂牌拍卖会昨日举行，虽然仅有肥西[2017]4号、肥东FD17-10号两宗商住用地，但引起新城、碧桂园、龙湖等9家品牌房企参与竞买。最终两地块成功出让，共揽金67.1亿元。

7月13日土地挂牌会成交详细信息

新城以高出其他房企一倍价格拿下肥东商住地 肥东万达“泡汤了”

肥东FD17-10号商住用地位于肥东县店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角，地块面积264亩(其中商业65亩)，规划用途为商业、居住，根据地块竞买条件，该地块竞得人需要须按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于13万平方米(地上建筑面积不得少于9万平方米)的购物中心(包括不少于8个厅的电影城和不少于5万平方米的室内商业街)，并全部自持、整体运营。

这样的出让要求加上此前肥东县政府回应称，肥东县将建设万达广场，正在与万达洽谈位于店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角的地块，让业内认为该地块将会被万达收入囊中。

此前肥东县政府回应称万达意向肥东FD17-10号商住用地

但在7月13日的拍卖现场，万达并未拿地，相反新城控股以总价35亿，单价1326万元/亩，居住部分楼面价9039.21元/平米的高价竞得该地块。

新城地产35亿元的报价着实让人震惊，在当日的拍卖会上，共有5家房企参与地块报价，其中最低报价为17.4224亿元，这与新城报出的35亿元相比，要少一倍多，足以见得新城对该地块势在必得。新城拿下肥东FD17-10号商住用地也意味着，肥东万达广场成为“泡影”。

华南城32.1亿元拿下肥西“巨无霸”地块 华南城再扩容房价破万成必然

位于肥西县桃花工业园汤口路与派河大道交口东南侧的肥西[2017]4号商住用地，因为紧邻华南城，且地块面积高达488.16亩(其中居住用地216.91亩)，关注度同样也很高。

不过于肥东FD17-10号商住用地相比，该地块或因为面积太大，仅有碧桂园和华南城两家房企参与竞买。

在当日的拍卖会上，碧桂园报价13.66亿元，华南城则报价32.1亿元，两家房企的报价同样相差一倍以上，最终华南城以单价852.05万元/亩(商业502.05万元/亩)，总价32.1亿竞得该地块，地块居住部分楼面价5809.4元/平米。

2013年5月10日，合肥华南城成功摘得肥西[2013]5号地块和[2013]6号地块，“安徽第一城”就此拉开序幕。经过四年多的打造，如今这一板块已经逐步成熟，房价也“不可同日而语”，如今华南城紫荆名都的住宅均价已经从2014年首期的4926元/平米上涨到8499元/平米。此次华南城再次拿下肥西[2017]4号商住用地意味着华南城还将继续扩容，后期房价破万元/平米也成为板上钉钉的事。

中小房企的忧伤：拼不过“土豪”房企市场占有率越来越小

作为快速发展的二线城市，合肥被越来越多的房企看中，并涌入拿地开发项目，这让合肥房地产市场竞争也变得越来越激烈。

而土地是房企在合肥房地产市场立足的根本，为了能够拿地，大型房企不惜豪掷千金，以今天两宗地块的竞买人新城控股、华南城为例，这两家房企最终的拿地价格都比对手高出一倍以上，显示出了大型房企的资金实力。

大型房企拿地“不差钱”，中小房企或陷入忧伤，由于拿地门槛越来预高，在合肥的市场占有率越来越小，资金回笼越来越少，大开发商活跃在土地市场上是常态。

万途营销资深策划陈模英表示，这对合肥房地产市场也是好事，会加剧未来合肥楼市的市场竞争，合肥房企品牌面临着重新洗牌的局面，部分本地小型开放商甚至可能会被踢出局。