合肥庐阳区10大纯新盘或将集中入市全面开启房价2.0时代

发布时间： 2017-06-27 09:22:51

来源：楼盘网综合

分类：本地楼市

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近期的合肥楼市，新站、肥西等刚需阵地成为主角，一次次的加推，一次次的售罄，让人感受到合肥楼市的火热。其实，作为合肥老城区之一的庐阳区近期也将会有大动作。文一与泰禾的合作项目文一泰禾·合肥院子正式公布案名，其他纯新盘也相继有了动作。

置业者选择老城区的原因不外乎两点：一是完善的配套设施，二是浓厚的居住氛围。作为老城区之一，庐阳区拥有的配套是新站区这种新兴区域无法媲美的。目前，以四里河板块为代表的改善型住宅已经成为庐阳区域的主要物业类型。

庐阳区海亮唐宁府、国贸天成楼面价已经达到1.8万/㎡，未来售价2.5万+还算是保守价;合景庐月湾放风价2.1万/㎡;和顺叶语溪放风价2.1万/㎡。这些还未入市的纯新盘已经能够基本看出未来房价趋势，基本都是2万+。

目前庐阳区在售的住宅项目不多。四里河板块已成为豪宅聚集地，万科森林公园、铂悦庐州府、庐州公馆等项目将四里河板块推向了***的地位。再加上即将入市的合景庐月湾，旭辉玖著等项目，庐阳区已经成为了合肥高端住宅区的一个聚集地。文一泰禾·合肥院子，泰禾操盘，项目为亚洲十大超级豪宅之一的中国院子，均价不会低于2.5万元/㎡。

作为老城区之一，庐阳区并非已经停滞发展。庐阳区商旅局将按照全区“1341”的发展思路，围绕“一核三轴”发展框架，科学规划、周密推进，加快创建具有全国影响力的国家级合肥中心中央商务区，为老城区的发展增砖加瓦。

作为老城区，庐阳区范围内可出让地块不多。6月26日土拍中，上海上坤置业有限公司以单价2595.9万/亩，总价7.2945亿，楼面价12979.67元/㎡，溢价率464.33%竞得庐阳区N1701号地块，或成为刚需置业庐阳区的选择。

那么，庐阳区即将入市的纯新盘有哪些呢?

项目名称	项目地址	项目在售信息
旭辉玖著	庐阳区阜阳北路以西、连水路以北	旭辉玖著是旭辉入皖十年之际全新作品，项目位于合肥市庐阳区连水路与阜阳北路交口西北侧，项目拟建4栋高层、3栋小高层，总户数536套，目前项目在建中。
中环庐阳府	庐阳区蒙城北路以东、汲桥路以南	暂无销售动态，项目预计近期推出4种高层户型建筑面积约88㎡、100㎡、108㎡、123㎡，具体开盘时间未定。
文一泊心湾	庐阳区阜阳北路与临泉路交口(向北200米)	预计7月上旬将首推3#7#楼小高层房源，户型面积89-120㎡，200套左右，正在预约登记中。
合景庐月湾	庐阳区规划二路以南、规划大房郢路以东	合景庐月湾为纯新盘，目前无在售信息。2016年12月16日苏州合景以单价2220.5万元/亩，总价19.35亿元竞得庐阳区N1610号地块，楼面价13878.06元/平米，溢价率236.44%。
文一泰禾·合肥院子	庐阳区四里河路与合淮路交汇处以西	2016年9月23日土拍中文一以1675万元/亩斩获庐阳N1605号地块,楼面价16749.92元/㎡，溢价率318.75%，将与泰禾联手打造泰禾院子系住宅，案名为文一泰禾·合肥院子。该项目为纯新盘，目前无在售信息，本站将持续关注。
和顺叶语溪	合肥庐阳区肥西路以西，北一环路以南	和顺叶语溪5月1日营销中心已经开放，预计7月份一次开盘推出全部，项目共4栋楼，户型面积包括97㎡、98㎡、104㎡、106㎡、108㎡、132㎡。
蓝光·半岛公馆	庐阳区阜阳北路与涡阳路交口西南角	目前暂无销售信息，位于阜阳北路与涡阳路交口西南角，具体入市时间待定，本站将持续关注。
海亮唐宁府	庐阳区界首路以东、茨河路以北	海亮唐宁府为纯新项目，本站将持续关注，敬请期待。
金科庐州樾	庐阳区五里河北双岗小学西侧	2016年11月30日，金科以单价1667.18万/亩摘庐阳N1608号地，楼面价13893.13元/平，总价5.37亿，溢价率89.45%。
国贸天成	庐阳区怀宁北路以西、固镇路以南	国贸天成规划已出，A地块 19栋高层；B地块 19栋高层；共计38栋楼。其中高层主要以29、30层为主；小高层为10、12层为主，预计近期将开盘。