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合肥地铁2号线沿线站点小区盘点合肥房价迅速上涨期已经过去,未来2、3年将高位盘整,在狭窄的区间内震荡,上涨不得,下跌无能。目前的合肥滨湖楼市市场陷入僵局,而纯新盘的出现,有望打破这个僵局。据最新消息,合肥滨湖8月份开始纯新盘陆续入市,或将改变区域楼市格局 ,下面就来具体看下。
第一批次:8月份开盘,有碧桂园中堂、都会1907、招商雍华府
1、碧桂园中堂:这可能是滨湖首个开盘的新盘。预计8月份首开,产品规划有高层+洋房,新中式建筑风格,户型面积在90~145㎡左右。
2、都会1907:目前在验资,由万科、旭辉、正荣和远洋4家开发商联合开发,万科物业,楼面价7366元/㎡,容积率2.2,产品业态是洋房+高层,预计8月份开盘,面积95-135㎡。
3、招商雍华府:规划29栋楼,主要是18-25F高层+8F洋房,面积94-170㎡,预计8月份左右首开,带装修,自带9万方商业配套。
第二批次:9月份开盘,有时光印象、葛洲坝中国府
4、时光印象:与都会1907一路之隔。目前在验资,预计8、9月份首开。时光印象由万科、新城和保利联合开发,新城物业。容积率2.2,产品业态是高层+洋房,洋房是11F,面积95-138㎡,其中138㎡是洋房的标准层,一楼大概270㎡。
5、葛洲坝中国府:位于省府板块长沙路与华山路交口,楼面价2.2万元/㎡,成本价4万/㎡,这是个“500万/套”起步的项目。面积120-170㎡,引进5G科技,打造“皇家园林”风格。
第三批次:10-11月份开盘,龙湖BH2016-20号地块、金茂BH2016-16号地块、公元天下、新城大都会。
6、龙湖BH2016-20号地块:由龙湖、旭辉、招商3家开发,楼面价最高7811元/㎡,放风价2万元/㎡左右,小道消息会有5、600万起步的大平层。
7、金茂BH2016-16号地块:光明拿地,金茂操盘。位于省府板块万泉河路以南,嵩山路以东,容积率≤2.5,楼面价15929元/㎡,预计10-11月份首开。
8、公元天下:旭辉和保利联合开发,位于金融后台基地,云南路以西,珠江路以北,是一宗“巨无霸”地块,196.38亩,容积率:A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5,最高楼面价7978元/㎡,预计9、10月份开盘。
9、新城大都会:位于省府板块南京路以南,华山路以东,楼面价2.2万元/㎡,目前消息不多,定位打造“城市封面作品”。容积率A地块≤1.3,B地块≤2.0。是一个低密小区,可能会有别墅产品。
第四批次:时间未定,正荣BH2016-24号地块,是目前滨湖唯一一个未启动的项目。
10、正荣BH2016-24号地块:位于金融后台基地板块,珠江路以北,昌都路东,57.33亩,容积率R≤2.0,楼面价11119元/㎡。目前暂无消息,在建售楼部。
刚需买滨湖,价格第一位。如果预算有限,在滨湖是买不到好房子的,世纪城、淮矿、宝能和华冶或者其他楼盘的顶底楼价格偏低。如果是新盘,可以关注下楼面价偏低的项目,可能会有惊喜。
对于改善来说,葛洲坝、龙湖、金茂、新城等,都有高端盘的经验。对于改善的群体,无非就是选一个占据独特资源+的地段+打动人心的产品+TOP5的品牌+价值观相近的邻居,越纯正,越值钱。
如果是单纯的自住需求,要考虑房子的地段,产品和价格三者之间的关系,当下就是比较好的出手时机。
如果是投资的话,就要考虑投资回报率的问题,短期内就不适合购房了。在政策的调整期,最好还是静观其变。
责任编辑: xwhefei6688
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