上海部分银行上浮首套房贷利率 9折优惠利率并未完全消失

“9折没有停啊，但不可能所有人都9折。”一位中信银行上海分行人士向澎湃新闻记者表示。

近段时间以来，上海部分银行首套房的房贷政策日益紧缩，有银行将首套房按揭贷款利率按基准利率的1.1倍执行，还有银行已经停止房贷业务。澎湃新闻记者在走访中发现，无论是国有大行，还是股份制银行，首套房贷款利率9折优惠的情况依然存在。但相比以往，银行对客户的信贷资质更为看重。

澎湃新闻记者了解到，银行对房贷的审批条件愈加严格，在贷款资质的考核上，会特别看重收入状况、银行流水、单位资质以及个人名下流动资产等。不过，银行即便是从严筛选“优质客户”，其信贷额度不充裕却是无可争议的现实，有些银行现在想放款也放不了。

“首套房贷款利率上浮10%是事实，已经在执行了。但是，现在即便是房贷批下来了，放款时间不能确定。”民生银行某支行一位客户经理说。

不能确定放款时间的现象在城商行亦有出现。上海银行一位客户经理称，在与客户签房贷合同的同时还会附上一份不确定放款时间的告知书，“现在额度太紧张了，也根本不知道每次会批多少。”目前，上海银行首套房贷款利率按基准利率执行。

而平安银行从5月1日起已全面停止上海地区的住房按揭贷款业务。该行一位客户经理直言，“就因为之前放得太多，每个月额度又特别少，4月份接的新单都要等到年底才能放款，所以现在干脆就不接新单了。没有额度放不了款，想贷也没法贷。”

上述中信银行人士则指出，现在大部分银行都在上浮，以前基本上所有人都能拿到9折优惠，现在具体看要客户资质了。针对媒体报道中的“中信银行利率上浮20%”，该人士称是因为客户资质不够，“现在利率上浮最高也就到6左右。”

除此之外，利率上浮与住房也有关系。“如果说你买在嘉定，那肯定要上浮。嘉定的房子，我估计没有银行肯接9折的，基准都没有。”该中信银行人士说。

相比之下，国有银行的房贷政策还是轻松一些。工行和农行均表示，目前还有优惠力度，放款速度也正常。

一位工商银行上海某支行客户经理告诉澎湃新闻记者，现在首套房贷款利率提高到9.5折，不过放款速度还是很快的，一般两周左右即可放款。

农业银行上海某支行的个贷部人士则表示，目前还没有接到通知要上浮，首套房仍然有9折的优惠，但需要对客户资质进行考核匹配。对比工行来看，农行的放款速度较慢，仅排队审批就需要三周到一个月时间。

5月16日，央行上海总部首次公布了个人住房按揭贷款余额的同比增速情况。数据显示，4月末上海本外币个人住房贷款余额同比增长32.4%，增速环比下降2个百分点。从贷款投放节奏上看，今年前四个月的速度连续下降，上海的个人住房贷款分别新增234.4亿元、223.1亿元和218.5亿元和186.2亿元。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，2015-2016年的过度放贷导致房价上涨过快，如果继续大规模放贷，有可能会引起资产泡沫，当前适度收缩放贷有利于平稳房价，化解由于房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价的风险。 (原标题：上海部分银行上浮首套房贷利率，但9折优惠利率并未完全消失)