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2017合肥蜀山区二手房价格参考- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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二手房退房条件 6种情况下购买二手房可以退房
在二手房交易中,经常会出现由于买卖合同无效或者买卖一方违约造成交易无法完成的情况,尤其是对于买方而言,如果出现卖方故意隐瞒欺骗的情况该如何保护自身的权益呢?下面小编为大家介绍下在二手房交易中,卖方在购买二手房后可以退房的情况。
正常情况下,二手房退房涉及到《购房合同》的撤销,那么,哪些情况下可以撤销合同呢?根据《合同法》规定,合同的撤销,必须符合以下几个条件:
1、因重大误解订立的合同;
2、在订立时显失公平的合同;
3、一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同;
4、一方以胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同;
5、一方乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同。
需要注意的是:房产买卖合同撤销,也属于此范畴,所以如果涉及到退房,则必须满足合同撤销条件。
在现实生活中,出现二手房退房条件主要有以下几种情况:
1、非房屋产权人出卖他人房屋;
2、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权;
3、出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权;
4、出卖共有房屋未经其他共有人同意;
5、转让不符合规定的经济适用房;
6、已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋;
7、转让被依法查封、限制的房屋。
以上就是合肥二手房退房条件介绍,遇到以上情况,卖房人可以收回房屋,买房人可以要求退房。如果房屋买卖合同有效,合同中约定了违约金的,违约方应当按照约定支付违约金。合同无效,一方有过错的应当赔偿给对方造成的经济损失。
责任编辑: xwhefei6688
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