合肥

【沈塘花园】合肥多个“低价盘”将淸尾 空港新城成投资新大陆

2017年06月27日来源:合肥楼盘网本网原创责任编辑:xwhefei6688

近期,肥西县和新站区的部分楼盘热度相当之高,原因是相比于合肥市区亦或是县域其他楼盘,这些楼盘的价格相对较低,譬如新站区某售价仅为1.03万/㎡的X盘就受到了广泛关注。

新站1.03万/㎡“低价盘”面临淸尾

购房者因买不到过度焦虑

“再不买到这个盘,老公估计都得疯了”,一位改善型客户王女士,近日在买房这件事情上显得相当焦虑。

“4月份已经交完资料预约登记了,一直到现在都没什么消息,周末刚刚推完一栋楼,压根没有买的份,还有最后2栋楼后期要推,最近一直跟置业顾问联系,知道这个盘现在要买的人多,希望到时候能有机会参与选房,再买不到真得疯了”。当记者询问为何只认准该盘时,王女士告诉记者,“新站区在售的楼盘都已经跑遍了,目前就X盘性价比最高,而且是精装,品质也不错,板块内其他在售楼盘高层售价相比这个盘价格至少要高出200元/㎡,而且是毛坯,同等条件来看,其实相差了至少1500元/㎡。”

王女士继续补充道,“板块内X2盘置业顾问都说,现在就等着X盘清盘,之后新站区高价盘将陆续入市,届时X2盘也将根据其他楼盘的情况调价,以后想买到1.03万/㎡的房子怕是没机会了,区域整体房价将随着X盘的清盘而整体上扬”。

对于王女士来说,买套100㎡—120㎡的稍大户型是其目标,尽管本身已经在市区有一套小户型,但是由于房子临近地铁,且在市中心位置,因而并不想现在转手卖掉,从而用该套房换取大户型,于是鉴于手里资金有限,目前其能够接受的房价大概只能是在1.1万/㎡左右。以目前新站楼市形势,对于她而言,一旦X盘卖完,其想购买稍大户型房子的愿望极有可能暂时搁浅。

“虽然新站区目前也有9000元/㎡的房子,但是相比较而言,还是觉得这个板块比较好,周边有十来个新项目在建,还靠近地铁3号线,以后发展速度肯定相对比较快。”王女士这样分析道。

的确,王女士的想法正代表着目前一大批购房者的内心。通过观察近期楼市表现可以发现,目前的合肥楼市正呈现着“冰火两重天”的现象。不少购房者正在为急剧减少的“低价房”而忧心忡忡。

诸如肥西、新站区域内的“高性价比”房源,以及一些纯新盘、限价盘依然是火爆之势不减,而对于市区一些高价盘而言,则是苦不堪言,成交量下跌明显。某房企内部人士就透露,“今年目前为止就指望X盘来完成销售任务了,其他项目拿地价太高不敢动。”

然而,随着肥西、新站等区域的部分楼盘推盘节奏加快,不少“高性价比”房源正在逐渐减少,越来越多的购房者正在焦虑,“没有了低价盘该怎么办?”

空港新城成投资置业“新大陆” 

73项目近20亿投资迎大发展

近日,又有一位打算在合肥置业的朋友告诉记者,他打算在新桥机场附近买房了。众所周知,新桥机场附近区域紧邻合肥空港新城示范区。

而据了解,空港新城是合肥市“1331”城市发展空间布局重点打造的3个产业新城之一,也是合肥市申报国家级滨湖新区的重要组成部分。

其未来的定位是“合肥临空产业基地、安徽对外开放新平台、国家级临空经济示范区”。

近日,合肥空港新城示范区建设计划曝光,其中计划建设项目73项、完成投资19.65亿元。包括国家级农业公园将建,首条欧洲货运航线将开通,合肥空港新城也将再次迎来大发展。

空港新城规划图.jpg空港新城规划

区域5盘在售 房价5000-6000元/㎡升值潜力大

在问及为何打算在该片区域买房时,朋友表示,“主要是对比市区和其他区域房价,空港新城内的房价的确十分便宜,这里有‘六安寿县新桥国际产业园’、‘寿县(蜀山)现代产业园’,而且靠近机场,参考其他城市机场周边发展,这里仍然有投资价值。

另外,相对靠近该区域的西部新城,也不断曝出规划,区域内不少新盘拿地价格不菲,未来售价都将在万元每平以上,受这些楼盘辐射影响,空港新城的楼盘价格后期很有升值空间。”

近日,记者也对该区域楼盘进行了走访。据了解,目前空港新城有4家楼盘,3家在售,1家纯新盘待入市。

区域楼盘整体售价在5000-6000元/平米,与市区楼盘相比,便宜超万元每平。据某盘置业顾问介绍,目前项目每天客户来访量很大,来源很广,其中约有另一半是来自于全国各地,像苏州,南京,投资客的比重比较大,他们都是看好空港新城未来的发展前景。

今年年初,区域内某盘推出486套房引来上千人抢房,这也表明该区域早就已经被部分投资客所看好,作为新的目标。

交通规划利好 未来拉近与市区距离

另外,合肥长江西路作为城市主干道目前进行畅通拓宽改造,并且西延7公里,直达合肥新桥大道,新桥大道与机场高速连通,这将意味着未来从城市主干道长江西路可直达合肥新桥机场。从未来空港经济发展来看,交通方式的变化是带动区域发展的重要动力。

不仅如此,从近期官方透露中还得知,2017年,空港新城将新建道路20条,完善东部路网、西部外围主干道。而在打造路网的同时,进一步的交通布局也在规划中。目前S1轨道交通连接新桥机场,现已纳入合肥市轨道交通线网规划;正在推进合肥至新桥机场至六安城际铁路项目前期工作;

其中,S1机场线:最北端将从新桥机场起步,经清溪路附近的新西站交通枢纽,一路南下与4号线交汇之后,向东南方向前进,在和1号线在高铁南站附近交汇之后,进入滨湖新区,最终到达巢湖岸边。

合六城际铁路方面,沿线串联六安中心城区、六安东部新城、合肥肥西县、蜀山区。整个项目工程预计2017年12月底开工建设,于2021年12月底建成通车试运营。

此外,地铁8号线为西北-东南走向,连接合肥新桥国际机场与市区。

因而,对于正在担心的购房者而言,这里或许也会是下一个置业的不错选择。

空港生活圈将吸引10万人口流入


沈塘花园雄踞合肥空港新城核心区域——高刘镇,依托空港新城“一心、两园、三区”的空间发展理念,高刘将搭载空港新市镇发展区,成为合肥乃至长三角门户形象。


未来,空港新城将成为安徽自贸区的核心区,形成以综合保税物流为支撑、以高端制作业和现代服务业为主导的产业结构,建成服务全国、连通世界的内陆地区重要开放门户、复合型航空枢纽。

目前,中航开乐已签约入驻,未来将会有更多大型企业落户空港新城,人口数量激增,投资升值潜力不可限量。


紧邻地铁8号线,拉近城心距离



沈塘花园5分钟直达新桥机场,20分钟通达长江路高架,30分钟畅行合肥主城区。未来,合肥城区轨道8好线将延伸机场,机场BRT快速公交便捷无阻,实现机场、城市市区、空港地区的一体化公交系统网络。


合肥产权,坐拥城市归属


空港新城隶属于合肥经济技术开发区(北区),帝都花园70年合肥产权,享受合肥城市优质资源,坐享现在,无忧未来。


天赋西贵,优质景观资源


高刘镇邻近合肥母亲河——南淝河源头,不同于老城区的沉闷与喧嚣,这里纳藏茂荫美景,拥揽河畔清流,自然资源得天独厚,生态献氧沁人心脾,生活、乐家与自然融为一体,让生活的每一步都悠然自得。


醇熟商业,未来繁华尽现


沈塘花园位于高刘核心主干道怡园路,周边商业日渐聚集提升,购物、娱乐、餐饮、休闲、娱乐一站式享受越来越好。近距离地满足您的生活需求。随着机场生活圈的不断发展,未来商业配套将更加成熟、更加优质。


75-116㎡升级“潜力股”,投资自住两相宜


沈塘花园建筑面积近近2万㎡,多层,小高层稀缺建筑静谧围合,因稀缺而珍贵,75-116㎡升级户型,自住投资两相宜,物业安防智能化、信息通讯智能化与住宅智能化三位一体,空间与科技完美对话。


沈塘花园

项目信息:销售中

项目地址:合肥经开区高刘镇怡园路与银杏路交叉口

营销中心:合肥经开区高刘镇镇政府北

营销代理:安徽众联行地产销售有限公司

咨询电话:0551-68661288

参考价格:参考均价7500元/㎡

楼盘地址:合肥经济技术开发区高刘镇新桥国际机场南侧

楼盘电话:400-818-0066 转 897616

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