【沈塘花园】合肥多个“低价盘”将淸尾 空港新城成投资新大陆

 

	近期，肥西县和新站区的部分楼盘热度相当之高，原因是相比于合肥市区亦或是县域其他楼盘，这些楼盘的价格相对较低，譬如新站区某售价仅为1.03万/㎡的X盘就受到了广泛关注。



	新站1.03万/㎡“低价盘”面临淸尾 



	购房者因买不到过度焦虑 



	“再不买到这个盘，老公估计都得疯了”，一位改善型客户王女士，近日在买房这件事情上显得相当焦虑。



	“4月份已经交完资料预约登记了，一直到现在都没什么消息，周末刚刚推完一栋楼，压根没有买的份，还有最后2栋楼后期要推，最近一直跟置业顾问联系，知道这个盘现在要买的人多，希望到时候能有机会参与选房，再买不到真得疯了”。当记者询问为何只认准该盘时，王女士告诉记者，“新站区在售的楼盘都已经跑遍了，目前就X盘性价比最高，而且是带装修，品质也不错，板块内其他在售楼盘高层售价相比这个盘价格至少要高出200元/㎡，而且是毛坯，同等条件来看，其实相差了至少1500元/㎡。”



	王女士继续补充道，“板块内X2盘置业顾问都说，现在就等着X盘清盘，之后新站区高价盘将陆续入市，届时X2盘也将根据其他楼盘的情况调价，以后想买到1.03万/㎡的房子怕是没机会了，区域整体房价将随着X盘的清盘而整体上扬”。



	对于王女士来说，买套100㎡—120㎡的稍大户型是其目标，尽管本身已经在市区有一套小户型，但是由于房子临近地铁，且在市中心位置，因而并不想现在转手卖掉，从而用该套房换取大户型，于是鉴于手里资金有限，目前其能够接受的房价大概只能是在1.1万/㎡左右。以目前新站楼市形势，对于她而言，一旦X盘卖完，其想购买稍大户型房子的愿望极有可能暂时搁浅。



	“虽然新站区目前也有9000元/㎡的房子，但是相比较而言，还是觉得这个板块比较好，周边有十来个新项目在建，还靠近地铁3号线，以后发展速度肯定相对比较快。”王女士这样分析道。



	的确，王女士的想法正代表着目前一大批购房者的内心。通过观察近期楼市表现可以发现，目前的合肥楼市正呈现着“冰火两重天”的现象。不少购房者正在为急剧减少的“低价房”而忧心忡忡。



	诸如肥西、新站区域内的“高性价比”房源，以及一些纯新盘、限价盘依然是火爆之势不减，而对于市区一些高价盘而言，则是苦不堪言，成交量下跌明显。某房企内部人士就透露，“今年目前为止就指望X盘来完成销售任务了，其他项目拿地价太高不敢动。”



	然而，随着肥西、新站等区域的部分楼盘推盘节奏加快，不少“高性价比”房源正在逐渐减少，越来越多的购房者正在焦虑，“没有了低价盘该怎么办?”



	空港新城成投资置业“新大陆”  



	73项目近20亿投资迎大发展 



	近日，又有一位打算在合肥置业的朋友告诉记者，他打算在新桥机场附近买房了。众所周知，新桥机场附近区域紧邻合肥空港新城示范区。



	而据了解，空港新城是合肥市“1331”城市发展空间布局重点打造的3个产业新城之一，也是合肥市申报国家级滨湖新区的重要组成部分。



	其未来的定位是“合肥临空产业基地、安徽对外开放新平台、国家级临空经济示范区”。



	近日，合肥空港新城示范区建设计划曝光，其中计划建设项目73项、完成投资19.65亿元。包括国家级农业公园将建,首条欧洲货运航线将开通,合肥空港新城也将再次迎来大发展。



	空港新城规划



	区域5盘在售 房价5000-6000元/㎡升值潜力大 



	在问及为何打算在该片区域买房时，朋友表示，“主要是对比市区和其他区域房价，空港新城内的房价的确十分便宜，这里有‘六安寿县新桥国际产业园’、‘寿县(蜀山)现代产业园’，而且靠近机场，参考其他城市机场周边发展，这里仍然有投资价值。



	另外，相对靠近该区域的西部新城，也不断曝出规划，区域内不少新盘拿地价格不菲，未来售价都将在万元每平以上，受这些楼盘辐射影响，空港新城的楼盘价格后期很有升值空间。”



	近日，记者也对该区域楼盘进行了走访。据了解，目前空港新城有4家楼盘，3家在售，1家纯新盘待入市。



	区域楼盘整体售价在5000-6000元/平米，与市区楼盘相比，便宜超万元每平。据某盘置业顾问介绍，目前项目每天客户来访量很大，来源很广，其中约有另一半是来自于全国各地，像苏州，南京，投资客的比重比较大，他们都是看好空港新城未来的发展前景。



	今年年初，区域内某盘推出486套房引来上千人抢房，这也表明该区域早就已经被部分投资客所看好，作为新的目标。



	交通规划利好 未来拉近与市区距离 



	另外，合肥长江西路作为城市主干道目前进行畅通拓宽改道与机场高速连通，这将意味着未来从空港经济发展来看，交通方式的变化是带动区域发展的重要动力。



	不仅如此，从近期官方透露中还得知，2017年，空港新城将新建道路20条，完善东部路网、西部外围主干道。而在打造路网的同时，进一步的交通布局也在规划中。目前S1轨道交通连接新桥机场，现已纳入合肥市轨道交通线网规划;正在推进合肥至新桥机场至六安城际铁路项目前期工作;



	其中，S1机场线：最北端将从新桥机场起步，经清溪路附近的新西站交通枢纽，一路南下与4号线交汇之后，向东南方向前进，在和1号线在高铁南站附近交汇之后



	合六城际铁路方面，沿线串联六安中心城区、六安东部新城、合肥肥西县、蜀山区。整个项目工程预计2017年12月底开工建设，于2021年12月底建成通车试运营。



	此外，地铁8号线为西北-东南走向，连接合肥新桥国际机场与市区。



	因而，对于正在担心的购房者而言，这里或许也会是下一个置业的不错选择。

空港生活圈将吸引10万人口流入

沈塘花园雄踞合肥空港新城核心区域——高刘镇，依托空港新城“一心、两园、三区”的空间发展理念，高刘将搭载空港新市镇发展区，成为合肥乃至长三角门户形象。

未来，空港新城将成为安徽自贸区的核心区，形成以综合保税物流为支撑、以高端制作业和现代服务业为主导的产业结构，建成服务全国、连通世界的内陆地区重要开放门户、复合型航空枢纽。

目前，中航开乐已签约入驻，未来将会有更多大型企业落户空港新城，人口数量激增，投资升值潜力不可限量。

紧邻地铁8号线，拉近城心距离

江路高架，30畅行合肥主城区。未来，合肥城区轨道8好线将延伸机场，机场BRT快速公交便捷无阻，实现机场、城市市区、空港地区的一体化公交系统网络。

合肥产权，坐拥城市归属

空港新城隶属于合肥经济技术开发区(北区)，帝都花园70年合肥产权，享受合肥城市优质资源，坐享现在，无忧未来。

天赋西贵，优质景观资源

高刘镇邻近合肥母亲河——南淝河源头，不同于老城区的沉闷与喧嚣，这里纳藏茂荫美景，拥揽河畔清流，自然资源得天独厚，生态献氧沁人心脾，生活、乐家与自然融为一体，让生活的每一步都悠然自得。

醇熟商业，未来繁华尽现

沈塘花园位于高刘核心主干道怡园路，周边商业日渐聚集提升，购物、娱乐、餐饮、休闲、娱乐一站式享受越来越好。近距离地满足您的生活需求。随着机场生活圈的不断发展，未来商业配套将更加成熟、更加优质。

75-116㎡升级“潜力股”，投资自住两相宜

沈塘花园建筑面积近近2万㎡，多层，小高层建筑静谧围合，因而珍贵，75-116㎡升级户型，自住投资两相宜，物业安防智能化、信息通讯智能化与住宅智能化三位一体，空间与科技完美对话。

沈塘花园

项目信息：销售中

项目地址：合肥经开区高刘镇怡园路与银杏路交叉口

营销中心：合肥经开区高刘镇镇政府北

营销代理：安徽众联行地产销售有限公司

咨询电话：0551-68661288