开年以来宿州楼市迎来“小阳春” 房源减少销量却不俗

据拂晓新闻网报道，继去年9·30一轮限购限贷政策后，今年全国再度开启全面调控政策，多地从不同层面实施了对楼市的调控。皖北晨刊记者了解到，2017年春节之后至3月31日，位于环渤海、长江中游、长三角经济圈等地的近40个限购城市相继出台了调控政策。各地调控手法多种多样，比如认房又认贷、缩短贷款最长年限、离婚一年内买房按第二套房执行，或是“商住房”限购、增加个税或社保缴纳年限等。

在此情况下，不少人认为，全国房价应该能够整体“降温”，尽管宿州没有出台限购政策，也应受大环境的影响房价有所下调。其实不然，在大中城市限购的背景下，小城市迎来了发展的新契机，自开年以来，宿州楼市价格出现了“三连涨”。

等了两个月房价涨了近两万

看到微信上置业顾问发来的信息，打算近期购买婚房的市民魏帅心头袭上一阵悔意。

作为婚房刚需族，魏帅从去年年底就开始甄选楼盘，最后看好了政务新区一家楼盘。可是，在看到全国各地密集发布住房调控政策，以及一线城市房价出现下降趋势后，魏帅决定再等等，也许等楼市传统的“金三银四”过去之后房价会下降一些。

但是，等到现在，魏帅失望了，置业顾问发来信息告诉他，他看中的那家楼盘3月下旬每平米上涨了150元，4月上旬价格可能还会有一轮上涨调整。

“买房这件事，就不能犹豫，观望了两个月的时间，120平米的房子得多掏将近两万块钱。”魏帅说。

三月房源入市少销量依然不俗

据市房管局统计数据显示，3月份，宿州城区商品房共备案2777套，比2月份备案量(3688套)减少911套，环比下跌24.7%。其中，住宅备案2180套，比2月备案量(3264套)减少1084套，环比下跌33.21%;非住宅方面，3月备案597套，比2月备案量(424套)增加173套，环比上涨40.8%。

“金三月”商品房备案量大大少于2月，主要因为年初是返乡置业热潮，众多开发商都选择在此时集中入市，房源提前得以释放。近一段时间以来，宿州楼市仅有2家楼盘入市，共300余套房源，供应量大大减少，但销量依然不俗。

开年三个月房价“三连涨”

自2017年开年以来，宿州楼市的价格一直在稳步攀升。根据市房管局统计数字显示，1月楼市成交均价4583元/㎡，2月楼市成交均价4585元/㎡，3月楼市成交均价4602元/㎡。

从这些数字来看，开年三个月以来，每个月楼市均价都有所上涨，不过涨幅不大。但这仅仅是均价，一些黄金地段的优质楼盘，像市民魏帅所看的楼盘，这三个月以来的涨幅要以每平米上百来计算。

政务新区一家楼盘的营销人员告诉记者，目前，市民对于刚需型住房和改善型住房的需求还是挺大的，除了最受大家青睐的政务新区以外，西南等片区的建设也在加快进行，所以现在的宿州楼市还处于上升阶段。因此他建议，在宿州市还没有出台限贷、限购政策的情况下，市民买房最好还是趁早。