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合肥房价上涨 二手房常见陷阱需规避3月合肥二手房价格环比涨幅夺了全国冠军,新建商品房价格环比涨幅居全国第二,这样的冠军亚军却让合肥广大刚需购房者高兴不起来。如今的合肥,楼市出现库存不足买房靠“抢”,楼盘捆绑车位出售,毛坯改带装修出售等乱象,据新房频道不完全统计,5月合肥有近2万套房源入市,能否拯救当前的楼市乱象有待探究。
库存不足 “抢房”成常见
上海某研究院近日发布报告显示,截至2016年3月底,全国35个城市新建商品住宅库存规模已连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌。其中合肥去化周期不足4个月,处于严重不足状态。
4月23日上午,高新区云飞路上的某盘开盘加推共64套房源,现场400人上演“抢房大战”,短短30,加推房源被“抢光”。同为上周六4月23日上午,高新区另一盘首开,推出74套别墅,尽管总价最高达1575万元/套,仍有近150组客户现场“抢房”。
绑车位、改带装修 “变着法儿涨价”
“现在难买到房子,而且开发商还变着法儿涨价,再涨下去也买不起了。”购房者张先生如是说。购房者认为开发商“变着法儿涨价”,主要是由于一些开发商捆绑车位绑软装出售,而这些车位大多价格不菲,这也让部分购房者望而止步。近日,庐阳区工业园板块G盘更玩起了新花样,变“绑车位”为“送车位”,“说是送车位,房价也涨了不少,只是把车位的钱加到房子上而已”,购房者王小姐无奈地说到。买房送看起来是购房者捡了个大便宜,其实不然,在这之前均价仅为8000元/㎡,目前已达10000元/㎡。
不仅如此,毛坯改带装修也在合肥愈演愈烈,甚至成为楼市主流。例如中国铁建国际城将在6月加推最后一栋楼,由之前的毛坯改为带装修加推,于5月开盘的中国铁建国际公馆也将推出带装修房。合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,营改增前,营业税按照销售额的5%计征,带装修房的销售额高于毛坯房,开发商做带装修房要多缴纳营业税。营改增后,增值税只按照增值部分以11%计征,并且购进材料设备等的进项税额可以抵扣,因为购进越多抵扣越多。
进2万套房源入市 但愿不再捂盘
据新房频道不完全统计,在即将到来的5月将有近2万套房源入市,预计有77家楼盘计划推出新房源,纯新盘就有15家,合肥将迎来一次开盘热潮。其中经开、庐阳、高新将成为这次开盘热潮的主力,经开区的葛洲坝玖龙府、加侨悦湖公馆,滨湖区合肥云谷、包河区国贸天悦、高新区中国铁建·国际公馆等新盘在5月将迎来首开,备受关注。
尽管5月入市房源大大超过4月,但是对于合肥楼市来说这也不过是杯水车薪,只能缓解其部分压力。一位网友表示:“房源也挺多,只是但愿这次开发商不再捂盘了”。
责任编辑: linquanxiu
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